地王的誕生往往代表著區域內的房價的一個新的天花板，同時也常常因為拿地成本過高而站崗。日前位於高新區的前地王皖新朗詩麓院在沉寂了近3年後終於要迎來首開。
地王的誕生往往代表著區域內的房價的一個新的天花板，同時也常常因為拿地成本過高而站崗。日前位於高新區的前地王皖新朗詩麓院在沉寂了近3年後終於要迎來首開。
一、高新前地王沉寂近三年終要開賣，認籌正在進行
今天小編就來到了位於高新區的皖新朗詩麓院，由於是第一次來這個項目，小編一度以為自己走錯了片場。周邊大片的工廠與水泥路使我尚未感受到改善型樓盤應有的居住的氛圍。
皖新朗詩麓院周邊
皖新朗詩麓院周邊
1、皖新朗詩麓院進入認籌階段，預計本月底開盤
皖新朗詩麓院售樓部
走進售樓部，項目工作人員告訴小編，目前皖新朗詩麓院已經進入了正式的認籌階段。即將首開的樓棟為9#樓，共計44套房源，戶型面積主要在132㎡。
皖新朗詩麓院售樓部
目前的優惠活動主要為交5萬元，後期總房款可以減2萬元的優惠活動，其他正常。
預計將在本月底左右開盤，目前認籌多少組工作人員表示他也不知道……
2、戶型曝光，主要在售132㎡
皖新朗詩麓院132㎡戶型
從即將加推的132㎡戶型圖中我們可以看到，該戶型整體做到了4室2廳2位雙陽臺的佈局，標準的三開間朝南、方正戶型、南北通透…並且基本沒有冗餘的走道浪費的空間。
另外據項目工作人員介紹，對比周邊樓盤該項目是區域內在售項目中為數不多的精裝修產品，並配置新風以及地源熱泵等系統，可以做到恆溫恆溼，居住舒適度有保障。
3、項目拿地近3年未開，周邊環境尷尬
走出售樓部我們可以看到曾經開工又停工的工地，雖然目前已經陸續有工人進場施工但看上去還是有點怪怪的。
皖新朗詩麓院工地
據瞭解皖新朗詩麓院，於2016年6月29日拿地，拿地時居住樓面價為13125元/平米，是當時高新妥妥的地王項目。
從皖新拿地，距今已經有近三年的時間，到最近才即將迎來首開，備案價2.3萬/㎡在區域內也屬高價。
北雁湖板塊主要在售樓盤
環顧整個北雁湖板塊，目前在售的樓盤主要有5個，其中即將出山的中海嶺湖灣僅1.48萬/㎡，新地王北雁湖金茂灣雖然是毛坯但折後的價格也才僅1.8萬/㎡，世貿國風以及華邦蜀山別院打造的低密度墅居住宅目前的價格也近1.9-2.48萬/㎡，並且這些樓盤的周邊要麼臨湖而居要麼周邊全是別墅等高端居住區。
皖新朗詩麓院周邊衛星圖
而皖新朗詩麓院的的周邊除了各種大型工廠還有很多的老舊小區，地理位置以及周邊環境較為尷尬。同時這樣的價格以及大戶型的配置單價乃至總價在合肥市場擁有大量的選擇性。
目前時隔三年該項目的首次出山，伴隨著爭議也同時也像合肥市場上很多地王盤一樣坐都不住了。
二、合肥多個地王“逆境求生”精裝改毛坯，接近樓面價就賣……
1、廬陽和順葉語溪1.7萬/㎡樓面價，1.8萬/㎡就賣
和順葉語溪作為廬陽的單價地王，自2016年7月29日以單價2595萬元/畝，樓面價16924元/㎡的高地價拿地，至今同樣也是快三年的時間了。
今年3月8日，官微發佈，項目推出部分特價房源，1.8萬/㎡起步。這樣的價格僅比拿地的樓面價貴出1千/㎡左右，刨除人力費用從建築成本上來看也是妥妥的虧甩賣呀。
雖然近期官微再次發佈：4月21日起，價格全面恢復（備案價22695元/㎡）。但這一系列的舉動無一不證明地王“坐不住了”。
2、瑤海安建翰林天築備案毛坯賣
同樣比樓面價僅貴一點的賣的樓盤還有瑤海區的安建翰林天築，2016年12月16日下午，安建以單價1623.96萬元/畝，總價207380萬元，成功競得瑤海區E1611號地塊，樓面價12179.72元/平，溢價率286.7%。成為區域內的準地王。
要知道區域內的很多樓盤當時還沒這個樓面價高，於是漫長的站崗來了。
安建翰林天築備案
同樣歷經近三年的時間在今年年初，安建林天築終於迎來首開，但本次首開並未推出此前備案的樓棟，據知情人士透露項目首開時經過不懈努力備案了2棟毛坯，單價1.31萬/㎡，同樣只是比樓面價貴1千/㎡賣，可以說為了首開下足了血本。
安建翰林天築首開現場
從我站小編開盤現場傳來的圖片來看，188套房源吸引了約500人到場買房。看起來效果不錯。
隨著首開的結束，最近一次的備案又恢復了精裝，看來買房還是要穩準狠啊。
從以上三個站崗了近三年的樓盤中我們不難看出，這些樓盤都是在當時樓市大熱的時候拿的地，足以見得當時的樓市火爆程度以及開發商的瘋狂程度，隨著後期的調控限購等政策的收緊，這場高溫逐漸的消散了起來，但是瘋狂是需要付出代價的。
隨著時間的推移不少曾經的地王已經逐漸讓出寶座，這些曾經的地王也慢慢的哨兵加到入大部隊來。
三、那麼地王項目究竟能不能買？
1、高樓面價建築成本高
從今天提到的三個案例來看，地王的首先就是樓面價特別的高。甚至和順葉語溪以及安建翰林天築首開價格僅比樓面價貴出了1千/㎡，這樣的價格毋庸置疑是虧本的，即使兩家房企都擁有自己的建築公司，但人員成本以及物料成本在合肥市場上來看比樓面價貴1千/㎡的銷售價離回本還是夠嗆。
雖然目前的建築工程把關較為嚴格，但仍然需要提防建築品質以及後期開發的精華房裝修標準等問題。
2、高價格後期升值空間有限
地王由於高的樓面價，成本首先不菲。價格在區域內基本不會太低，同時也將意味著投資屬性較差，未來的升值空間有一定的折扣。
3、剛需區域買改善盤=作
有些剛需區域的地王為了抬高價格，只有將自身打造成改善型住宅，但剛需區域往往配套以及學區等跟不上，短期發展潛力受到一定限制，硬要在剛需區域買改善盤最後的往往出手難，住的也不如真正改善區域舒心。
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