五一小長假的前一天，位於東北邊陲的三線城市丹東再度成為中國樓市風向標。
4月30日，時隔9個月再度領跑70城房價的丹東發佈樓市調控升級政策，為保證丹東市房地產市場平穩健康發展，堅持“房住不炒”定位不動搖，實現“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，在繼續執行原有調控政策的基礎上，進一步落實好中央有關房地產市場調控長效機制要求，調控範圍由新區擴大到全市區，調控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關規定。
與去年出臺的調控措施相比，新政對房地產市場調控力度進一步加大，調控範圍由新區擴大到全市區，對非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房；對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，自網籤購房合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。同時在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%等穩控房價工作目標。
丹東調控升級，上一次的原因就是2018年4月和5月，丹東新房價格分別以2.0%、5.3%的環比漲幅位居70城首位。本次的原因就是2019年3月，丹東新建商品住宅價格以環比1.9%的漲幅位列全國70城首位。時隔9個月後，丹東房價漲幅再度領跑70城。
本次丹東調控升級，是4.19政治局會議再次提出房住不炒定位後的第二個落實政治局會議的城市。第一個是長沙升級的措施就是直接大幅提高二套住房的契稅為4%.。
本次丹東新政，力度比長沙要弱，因為限購政策還允許外地人不需要社保就可以買一套，另外就是採用五年限售而不是直接提高契稅，顯然，丹東的政策更像是直接應付上級質詢而做出的應對措施。
倒是每月0.6%的限漲令讓丹東成為國內第一家，這個限漲令有兩個含義，一個是如果丹東繼續出現0.6%以上的環比漲幅，那麼真正的大手筆調控比如直接提高交易稅率的措施就會出臺。另一個就是顯然這個每月0.6%的漲幅是上級指導部門的黃線，對應的就是未來房價漲幅不能超過GDP的漲幅。
那麼，還有那哪些城市會跟進丹東昇級調控吶，其實就非常清楚了，就是那些房價漲幅超過GDP的城市就是即將升級調控令的城市，一季度公佈的中國經濟GDP漲幅是6.4%。
其實，這就是中央提出的房住不炒的目的，讓房價漲幅減去交易稅率，基本讓短期炒房失去了動力，這樣就會讓長期投資者進入樓市，這些長期資金進入樓市的目的就是收穫跟GDP差不多的租金收益，也就是我前幾天反覆強調的高租金回報率的房產就是國家鼓勵的方向也是未來房產投資的趨勢，因為這些投資者不是以短期買賣差價為目的，自然也就不會出現集中買進賣出的大起大落的可能，這在滿足城市租賃房源的同時，還能促進房地產市場的平穩健康發展，這就是中國房地產市場長效機制的目標。
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