昆明万达双塔金产区彻底凉凉 大幅调规后将变成这样……

凤凰网房产昆明站 作者杨春兰

今日，据昆明市规划局最新消息，

而就在4月10日，昆明市公共资源网挂出征地拆迁工程公告，公告显示，昆明市西山区双塔片区征地拆迁工程即将启动，计划总投资15亿元。如今一月未满，片区新规划已经出炉，沉寂多年的“金产区”在不温不火多年之后，西山区双塔片区发展改换车道。

根据今日发布的《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》批前公示显示，片区规划范围西至前兴路、希望路及部分建成区域，东至盘龙江，南至儿童医院、大商汇一带。规划面积共230.57公顷（约3458.55亩），城市建设用地规模225.18公顷，规划范围内规划人口容量为5万人。

片区位置

片区调规后的功能定位为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。规划将形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构：

一核指综合服务、商贸集聚发展中心核；

两轴指日新路综合服务发展轴、希望路宜居生活轴；

一带指盘龙江景观休闲带；

三廊指绿荫大道、日新路、前旺路三条连通盘龙江的景观廊道；

四区指以万达及周边商务、商贸功能集聚的综合商贸集聚区、商住混合发展区以及两个配套服务区。

片区区位

新增多所学校，建设宜居配套

规划的片区设施配置包括形成3处社区服务中心、1处青少年活动中心、1处文化馆，独立占地1处，社区卫生服务中心1处，卫生室6处，老年人服务站点4处，菜市场6处，公交首末站1处，垃圾转运站2处，燃气调压站1处，变电站2处，邮政局2处。

另外，片区教育资源将规划布局小学189班、初中99班、高中60班，片区内将形成1所完中、2所九年一贯制学校、6所小学。片区范围内配建幼儿园9所，共计96班。以上，现有学校包括北大附中云南实验学校、南坝中心小学、海贝小学、海清外国语实验学校、中元育英学校，其余学校将新建。

以万达双塔为中心打造V型视线控制面城市意象

片区在高度及天际轮廓线控制方面也进行了详细规划，片区将以地标性建筑物昆明万达

在万达双塔—滇池—西山睡美人视线廊道空间打造中适度控制双塔前区建筑高度，在片区内控制视线廊道的畅通。并以万达双塔为核心，形成廊道V型视线控制面。规划结合城市设计研究对商业地块中的商业集中部分的最高建筑采取最低高度控制，商住地块中商业集中部分最高建筑控制最低高度并结合城市设计给出建议合理高度。一般高层居民建设原则上控制在80米以下。幼儿园、中小学、医院等特殊建筑按相应建筑设计规划要求控制。

总体来看，本次方案调整规划居住用地由58.39公顷调整为80.05公顷（其中商住混合用地为28.1公顷），商业服务设施用地由39.08公顷调整为18.51公顷，公共管理与公共服务设施用地由21.57公顷调整为32.93公顷。整体开发规划与入库控规相比有所下降，开发强度基本持平，区域商住综合比由57:43调整为41:59。

今天看来，金产区这个词并没有什么“力量”，但最开始金产区可是由国家提出建设的中西部地区的第一个区域性金融中心。

2011年4月29日，云南省及昆明市政府在海埂路片区1号地块正式启动了中国昆明泛亚金融产业中心园区(简称“金产区”)，由此拉开了金产区的建设。片区属于西山区管辖范围，毗邻广福路、前兴路、十里长街及二环、三环路，园区控制性详细规划面积约278.8公顷（4182亩）。

金产区历史区位图

金产区被定为集金融机构总部办公、前台运营、中介服务于一体，配套文化、商住教育、医疗、市政、绿地等设施和功能的产业园区。按照计划，昆明金产区建设分三步走，大约在2025年建成泛亚金融服务中心。

然而在实际发展中，尽管在基础建设上，随着万达双塔、蓝光昆仑中心、润城第五大道写字楼群的逐渐建成投入使用，昆明金产区的硬件条件初具规模，可是金融机构引进、金融产业发育却未能达到理想状态，万达双塔写字楼的入驻情况也一直不尽如人意。

2年前，昆明市出台了修改后的巫家坝总体规划，定位总部基地，昆明金融商务中心。从发展势头上看，巫家坝也大有后来居上之势，目前已经确定建设的总部大厦已经有近11个，而且大多是世界500强，或者国内知名企业，更具发展金融产业的条件。

金产区的发展“不温不火”，有业内人士认为，是由于规划不具有科学性。昆明本身在过去或者目前并不具备建设金融中心的条件，因为产业不发达、金融产品不具备国际贸易的市场环境。此外，昆明目前世界500强企业乃至中国前300强企业都较少，从最初的定位方向就是有偏差的。也有部分人认为巫家坝片区近年的规划发展直接抢了金产区的风头。

此番，“金产区”彻底改规，借助片区已有的发展基础以及占据滇池、西山等生态资源重新定义片区功能，告别“金产”的万达西山片区，大幅调规增加居住用地，后续发展仍大有可为。

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