今天的房地產市場已經很難再出現像往年那樣的瘋搶的場面，或者可以說沒有以前那種繁榮，房地產市場似乎在近幾年逐漸降溫，據推測，很多購房者都在等待樓市繼續降溫，直到開發商開始削價賣房。但是開發商真的會因此就削價賣房嗎？如果你這麼想，那就錯了。
事實上，開發商基本不會削價賣房！許多購房者認為買房和買其他商品一樣，賣不動了自然就要降價銷售。筆者需要告訴你的是，賣房和賣其他商品可不一樣。
首先，你要了解開發商在商品房買賣中，所有的房子的價格都是需要備案的，開發商在制定價格時必須經過國家相關部門的批准，這價格在一定區間浮動。過高國家不允許，過低當然也不行。
過高，根本沒多少人能買得起房，過低，不僅開發商賺不到錢，還有可能擾亂房地產市場的秩序，所以國家要對房價進行管控。即使開發商給出一些優惠的價格，那也只是給出相當少的房源用來引流。
比如購房者經常會看到最低價多少，然後又是各種活動。可是到了售樓處一看才發現，那最低的房價是最差的樓層！實際均價都不低，全部處於市場價格線上浮動。
不過，大幅度的削價甩賣不可能，但是降價賣房還是可以的。這在2018年下半年就已經可見一斑。當時還有很多人被嚇出一身冷汗，自己花了大錢買的房子，怎麼說降價就降價了！只要房價在備案的區間裡浮動，都是允許的。然而，對於地產開發商來說來說，他們並不希望降價出售，因為人工成本和拿地成本都在逐年的增加，所以房價也不會大降。
雖然在現實生活中，購房者一直期待的開發商大甩賣從未出現過，房價的下跌只會發生在樓市遇冷的情況下，但是這之中還是有些貓膩的。所謂的降價只是在比較高的開盤價之後，讓房價理性迴歸到一個正常的水平，自始至終，地產開發商都是隻賺不賠。這也是商場中慣用的伎倆。
有些人看到房價開始回落，就想等，等到房價落到最低點再出手。這就和買股票是一樣的道理。很多炒股的人都想抄底，但是往往在股價上漲之後又會後當初沒有及時出手。即使房地產市場低迷，開發商也不可能大幅降價。相反，開發商只會堅持現有的房價，即便是一套賣不出去。
畢竟，地產開發商也是商人，是商人就擺脫不了商人的屬性。而且地產開發屬於資金密集型的產業，開發商在財務方面的壓力並不小。如果真的能從“甩賣”中獲利，他們要考慮很多因素。比如備案的區間價格就是其中一個條件。另外，開盤後降價幅度很大，如果開發商把價格放得太低，那麼就很難等到下一步再漲，畢竟，買家的價格預期已經降低，然後再漲，很容易失去市場。
因此，不要把買房子的希望寄託在開發商身上，因為房地產市場遇冷後，樓市大甩賣基本不可能出現。如果你想等，等到樓市行情進步一降價，這就是一個未知因素。在樓市行情不好的時候，大多數開發商會提高折扣來搶佔市場。雖然房價不會大幅下跌，但對買家還是有一定好處的。
然而，這個點實在太難把握。也許現在就是個好時機，也許不是。畢竟，決定什麼時候買房子受很多因素的影響。但根據目前房地產市場的趨勢，或許還可以再等一波。
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