天氣漸涼，但國內樓市卻像是凜冬已至。作為樓市傳統的銷售旺季，多地卻掀起一波降價潮。目前多個一線城市的新房市場已出現降價促銷，一些大型地產商都在加緊出貨，最能反映真實市場的二手房，以廈門、杭州、上海、北京、深圳為代表，也出現價格下跌或成交低迷。
作為行業標杆的萬科，最近的秋季例會“活下去”也火了一把。
對於這種商業巨頭、地產航母，房價漲與跌，就如同十級大風來勢洶洶，但無法從根本上撼動他們的方向。確實，現在房價下行趨勢明顯，但對於大型房企的戰略佈局來說，房價漲與跌，並非他們盈利的關鍵因素。他們更關心的是現金流、資產多元化、風險的分散和抵禦等等。
一買一賣、漲跌差價，這是小學生都能算出來的，如果炒房客還想僅僅憑藉這一點就在未來謀求利潤，無異於痴人說夢。那為什麼有的人買房盈利，有的人就會栽跟頭，有的人越買越富，有的人窮折騰？
面對房價處於變局的關鍵時刻，很多人越來越糾結、越來越感到為難了。沒房的在問，該不該買房。有房的在問，該不該賣房。目前房價是百姓希望跌，開發商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌。理論上必須跌，經濟上不能跌，成本上沒法跌。說實話，真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。
對於當下的樓市，有業內人士表示，價跌量穩，“金九銀十”失色已是市場共識。在多方面因素影響下，房價九月大面積上漲的趨勢得到明顯緩解。四季度，在調控政策不放鬆的背景下,房企的資金壓力將逐漸加劇，預計未來幾個月市場將整體保持平穩，多項指標漲幅將繼續收窄。
中國指數研究院報告顯示，10月1日7日，樓市成交降幅顯著，其中，三線城市同比降幅超四成。重點檢測的20個城市成交面積環比下降51.2%，其中17個城市環比下降，佔85%。
在樓市遇冷之際，多家大型房企開始“打折賣房”。招商蛇口在上海一樓盤“買房送寶馬”，碧桂園上海某項目通過團購均價由3.4萬元/平方米降至2.8萬元/平方米，萬科在廈門的某項目降價超三成；恆大進行全國性促銷打折，住宅8.9折起；泰禾在合肥等多地項目降價幅度超過20%……
國慶期間，上海、廣州、杭州、合肥、上饒、漳州等許多城市的樓盤，因為開發商大幅度降價，許多業主聚集在售樓處維權。導致樓市降價促銷的原因很多，國家的房產調控政策慢慢開始發揮效果，以至於開發商急於回籠資金，房價下跌，這只是開始。
財富就在房價波動中，逐漸集中到少數人手裡。最後一輪上漲，他們拋售了資產，而有些“後知後覺”的人，覺得自己也應該去搶個商機……最後，他們成了“接盤俠”。
可如果樓市真的不能碰了，那為什麼會存在這個產業？人生短暫，一套房子如果要等10年，20年，終於漲價了，於人生又有什麼意義呢？
結論是：
1. 看清楚樓市大勢，忽略具體樓盤幾千元的漲跌。
2. 放眼全球市場，選擇可以長期持有的優質項目，投資於房產的現金流價值，而非簡單的資產價格變化。
3. 加槓桿不要超過自己的收入能力。如果沒有收入能力，房價漲跌跟你永遠無法發生關係。
一個自信的投資者，一定會在困境中創新，在否定中前進；而不僅僅是怨天尤人，不斷抱怨和後悔。
不知道讀這篇文章的你們，是買了房後悔的，還是沒買房後悔的？
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