近两年，常州房地产市场呈现出一个明显的特征，那就是：乡镇板块火了 ！
无论是地市，还是房市，乡镇板块均在业内外受到极大关注。越来越多的房企意识到，市区宅地摘牌成本越来越高，竞争日益激烈，风险也提高，尚处于蓝海市场的乡镇板块反而拥有更多机会，更安全！
在5月待拍的18宗地块中，有一宗地位于经开区的乡镇板块——遥观镇，就是将于5月23日竞拍的华通路南侧、常和路西侧地块。（注：以下简称华通路南侧地块）
NO.1 | 遥观核心腹地，繁华与宁静距离刚刚好
华通路南侧地块位于武进遥观镇，地块东侧为新建的遥观镇幼儿园，南面是临津花园，周边各类配套主要依赖地块南侧的遥观镇中心。
▲地块区位效果图从交通条件来看，地块
距离南侧的青洋路高架和北侧的中吴大道均2公里左右，8分钟车程即可通往全城。
从生活配套来看，地块以南2个红绿灯路程即遥观镇中心。幼儿园、中小学等完善的教育设施和卫生院、各类商铺等医疗商业配套基本可以满足地块未来开发楼盘的业主的日常生活需求。
▲地块周边配套图
值得一提的是，地块规划了一座建面不小于 4000 ㎡的菜市场，可近距离满足业主日常生活需求。
且地块紧挨着东侧新建的遥观镇幼儿园，该幼儿园总建规模近15000㎡，日后该楼盘的业主在家门口就能解决孩子上学的问题，规避接送途中安全问题。
▲新建幼儿园实拍图
除了地块可近距离享受镇中心生活配套，地块向东仅1公里左右就是遥观镇文化休闲广场和宋剑湖生态旅游区。
▲宋剑湖湿地公园
作为常州四大湖泊之一，7.5平方公里的湿地公园不仅是整个区域的后花园，日后业主完全可以在饭后步行15分钟左右到达园林深处，享受到优质的生态资源。
NO.2 | 市中心最近的“强乡镇板块”，客户需求内外兼顾
华通路南侧地块所处的遥观镇不仅经济实力雄厚，地理区位在常州各乡镇板块中也最为优越。
从经济实力来看，作为2018年的全国百强镇排名第60的经济强镇，遥观镇在常州各乡镇街道中名列前茅。
区域内重点发展轨道交通装备、钢管、集装箱、电机等第二产业。2018年地区工业总产值518亿，地区生产总值188亿，一般预算收入9亿。如今遥观镇已经形成了上市企业集群 ，全镇有规模以上工业企业130多家，其中年销售收入超亿元的企业48家，上市企业4家，新三板企业4家，高新技术企业38家，中国驰名商标7件。全镇与世界500强企业、央企有合资合作的企业有30多家。
私营业主数量在常州乡镇中位居前列，可谓藏富于民，构成了改善及投资置业需求的生力军；再加上遥观密集的第二产业带来更多的外来人口流入，形成乡镇板块房产刚需置业的支撑。
▲遥观镇
从城市空间来看，遥观镇是各乡镇板块中距离常州市中心最近的乡镇板块，同时还接壤武进老城区板块。
▲宗地与城区区位图
地块与常州市中心直线距离8公里、车程20分钟；距湖塘老城区核心约5公里、15分钟车程；与凤凰新城更是只有2公里左右的距离。
在常州城市版图不断拉大的前提下，这样的地理距离可谓刚刚好，比常州其他乡镇更近市区的区位优越性也更加凸显。
刚刚好的城乡间距决定了地块日后打造的楼盘不仅可以吸引到遥观镇自身及周边乡镇的置业人群，也将吸引部分市区因为房价高而外溢的新常州人的购房需求。
NO.3 | 7万余方体量，刚刚好的短平快规模
华通路南侧地块出让面积为3.33万方，总建面7万方出头，这样的出让规模对于乡镇市场而言，可谓“刚刚好”。
▲地块详情
尽管乡镇板块在供应上是稀缺，但我们必须承认，乡镇板块总体购房需求是有限的，大盘开发显然不适合乡镇，而5-10万㎡规模的楼盘则恰到好处。
譬如新城在去年2月摘牌洛阳镇珠江路东侧、公园路南侧地块，即新城明昱玖园项目，总建面7.37万㎡，和5月要竞拍的遥观地块几乎一般大小，其去年6月底即实现首开，7月底已基本售罄，创造了“新城的乡镇速度”。
事实上，新城明昱玖园同属于武进区的乡镇板块，但遥观地块在区位条件上比前者更优越些。
所以如果不出意外，这块地对于房企而言将又是一个短平快的项目，可以实现房企的“快开工、快开盘、快去化、快回款”的快周转开发模式。
NO.4 | 起拍价低，参拍门槛低，房企青睐度高
另一个不得不提的地块优势，就是宗地起拍总价低，仅2.3亿元，起始楼面价3135元/㎡。
较低的参拍门槛，对房企的资金实力要求相对更低，而3135元/㎡的起拍楼面价在当前常州地价格局前也确实颇具吸引力。
毕竟常州奥阳在去年四季度地市房市双双遇冷的情况下，依旧以5331元/㎡楼面价摘牌了横山中心公园北侧地块。结合之前的区位分析，遥观地块的区位条件显然比横山桥地块更优越。
另外，宗地3135元/㎡的起拍楼面价也给意向摘牌房企预留了充足的竞拍空间。毕竟当前乡镇地块竞争已非常激烈，于4月竞拍的天宁郑陆镇季子公园西地块就获得了9家房企的争抢，历经31轮报价以31.6%的溢价率成交。
去年至今，常州乡镇地块竞拍都很火爆。去年逆市之下市区9-11月有多宗地块流拍了，但乡镇仅礼嘉一块地提前撤牌。不过，该地块也在今年4月以竞拍66轮、溢价56.6%成交，乡镇地块成为房企拿地“新饽饽“可见一斑。
如果不出意外，这块地被房企热抢将毫无悬念。
和常州其他乡镇板块类似，遥观镇房地产市场最大的标签也是“供应稀缺”。
遥观最近一次土拍还要追溯到2012年12月，至此之后土地供应一直为0，直到华通路南侧地块的推出。
而在售楼盘也仅剩路劲天隽峰荟和得园尾盘在售。所以可以预见的是，华通路南侧地块成交之后开发的住宅销售或将如皇帝女儿不愁嫁。
我们唯一需要期待的是，5月23日之后哪家房企将有幸在华通路南侧地块上，扛起遥观新的商品住宅楼盘开发大旗。
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