诚信伴我行666
投资肯定是深圳更好，就像富人和穷人的区别，富人越来越富是因为有大量的资金去提升自己，然后创造更多的财富，城市也是一样，需要强大的资金投入才能让一个城市发展的更好，光喊口号是不能发展的，深圳作为粤港澳大湾区中心城市，带动周边城市发展，本身又是中国最具创新的新兴一线城市，财政收入多就代表财政支出很多，发展建设就会更好，提供更多就业机会和资源配套，引进更多的人才，创造更多的财富，这就是一个良性循环，所以中国的城市分化才这么严重。
再说一个现实的问题，你真的有投资深圳房地产的名额吗？光一个五年社保就卡住了很多人，然后还有限购，真正的投资客早就没有买房名额，之后还有限贷限售，这些年像深圳这种热点城市几乎看不到炒房投资的影子，还是刚需撑起的市场，这就是调控的成效。网上天天说的炒房客就是不努力的借口，想着有炒房团炒高房价，反正也买不起就天天抱怨。我见过不少做生意的人没有社保，深圳一套房子都没有。但是赚钱了也没有名额买房。
大亚湾有发展，港口城市在中国经济与世界接轨的今天，优势会突显出来。而且按照深圳的规划，真正能在深圳买房的人非常少，未来随着人才的流入，会有更多人在深圳工作，在东莞惠州居住，大亚湾的产业和配套也在慢慢成熟，中国大部分都是被社会逼着向前，叫他们现在去大亚湾肯定不愿意，但有一天会不得不愿意，就像当初从关内到关外一样。
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深莞惠楼视
我的建议：
1、如果是投资，你一定要投资深圳房子，大亚湾只是一个深圳街道办的行政级别，和深圳房子具备的优势不可同日而语，深圳是国际都市。
2、大亚湾，惠阳房子太多，又不靠近工作地方，所以出租是个很大问题，除非你租金特别低，而且还必须装修好，有家具，否则没法出租
3、在深圳打工的到惠州居住的人群，本来就属于成本敏感性人群，为了成本低一些，生活压力小些，不惜跑这么远来居住，你想买二手来增值卖高价，不靠谱，只有在深圳的白骨精才愿意高价接盘，生活态度不一样。
4、还有就是惠州人主要关心生活和个人感受，深圳人核心是发展竞争努力奋斗，这两种生活态度决定了，房价的投资价值
5、所以有钱最好投资深圳房子比较靠谱，不要来给我们这些居住大亚湾的小城中年添堵，拜托！
刘纹高
深圳和大亚湾相比，随着粤港澳大湾区的发展，无论是生活质量和交通便利，深圳自然是价值投资的首选。但是，限购，五年社保就足以让许多人望而却步，同时，是否有充足的投资资金，所有有潜质的社区都在12.3万/m，一套湾区大宅就需8.9000万元，就这你还不一定能抢得到。可见，有投资潜质的地方，政策和自身条件不是想投资就能成的事。再反观大亚湾，随着深圳东进政策的实施，深汕特别经济开发区的成立和区域发展的推进，周边的经济以有所带动，加之大亚湾经济开发区的定位，惠港合作和中韩技术合作的选址于大亚湾，高铁与深圳香港的通车，城际快线的建设启动，交通和高科技的发展将会快速繁荣大亚湾区域。那么大亚湾与湾区周边城市楼市的对比，周边坪山均价为4万，东莞靠近惠州均价为2万，而大亚湾均价1.3万，明显可以看出大亚湾是湾区区域的洼地，更为可取的是大亚湾是湾区周边所有城市中唯一一个不限购的区域。虽然，大亚湾目前二手房交易平淡，购房者难以出手，但我预测三年后，按照目前的发展速度，深圳,香港上班居住大亚湾，一房难求的局面很快就会看到。大亚湾的房价必定会上涨，这是湾区发展的必然结果。
丁新伟
个人建议啊。如果在有条件有名额的情况下。我更建议你投资深圳。
第一。
深圳的发展大家都知道。无疑是发展速度最快的城市之一。基于为什么说有条件的话要去投资深圳的房产。主要是转手快。在深圳来说。从来就不缺有钱人。随随便便一个小区挂出去只要是符合市场价的。轻轻松松卖出去。这样就不会被长时间套牢自己手上的资金。加上现在深圳还没有开通的10几条地铁线。未来将覆盖整个深圳区域。并且现在的深圳正是要像香港靠拢的。未来的价值可想而知。深圳的房价虽然高。但是有些楼盘开盘的情况下。都是会出现一房难求的局面。
第二，
如果资金体量上，对于周边的房产也是有很多人选择。现在的的大亚湾是离深圳最近的的一个区域。现在大亚湾的交通道路基本上是已经全面无缝对接深圳。还有加上大亚湾拥有的万达广场距离深圳仅仅只有3公里。可想而知现在在深圳的坪山坑梓还是有很多人去大亚湾逛万达。现在的大亚湾跟前几年已经发生了翻天覆地的变化。也导致现在的房价基本上都是一万出头。但是都是深圳来说还是深圳周边的价格洼地。加上现在全国各大开发商抢先在大亚湾拿地，也可以想象一下，未来会发展成什么样子。
第三。
其实每个地方都有每个地方的优势。就看自己如何去看未来的发展。如果需要拿的时间短，那深圳肯定是优先的选择。如果现在感觉深圳的房产有压力。可以现在周边投资一个也可以。毕竟可能一时也不会去住。但是大亚湾作为深圳周边的桥头堡。总会有他的优势。加上现在的地铁还没有通车。如果未来五年后地铁14号线通车。那对于周边房价肯定会有一定的影响。我建议如果要考虑周边的话可以选择离地铁站比较近的楼盘。
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珠三角房讯平台
看题主的问题，想怕是不缺资金的住，应该也有办法获得深圳房票，我最近看了任总的一篇人口迁移报告，受益匪浅，其中的数据正好与题主的提问相契合。
数据显示近几年全国人口流动与2014年前的人口流动有着明显的变化，2014年前人口是从农村涌入城市，从西南中原涌入沿海普涨情况，近几年逐渐变成部分回流及集中大城市群及周边区域迁移。特别是7大城市群，而七大城市群中珠三角城市群集中度最高，城市化进程已达到约83%，在国际标准中也是非常高的一个程度，区域内城乡转移力度已经不大，在未来人口增长的主要来源将依靠外省输入，而能够吸引人才净流入的首先还是城市竞争力。
在最新的城市竞争力排名是深、港、沪，这是中国社会科学院发布的最新报告，不是我杜撰的数据，如有疑义请莫喷我，我们可以获知蝉联多年前三甲的深圳必然是长三角人才首选之地，深圳年净流入人口50-80万人，近年来深户新增年均约30万人，人才第一居所需求将是房产需求的一个刚性保障，而深圳计划18年新增170万套，商品房约70万套的规模来看，年均新增不到10万套，商品房平均年增不足4万套，加上现有刚需人群，深圳的房子相信是题主首选。
由于深圳限购及高房价，从大亚湾不限外的情况来看将是深圳刚需外溢的首选区域，而大亚湾新增货量非常巨大，仅2017年就新增近500万㎡，现库存约200万㎡，如平均户型面积为90㎡来估算，即新增约7.8万套，目前主要购买人群99%为深圳客，那么从数据上来看，让深圳外溢刚需消化这个体量的新房已经有点难度了，那么就更无暇他顾大亚湾二手房了，所以这两面大亚湾房价飞涨的时期，想要转手的老业主们依然开心不起来，只看到了一个纸面飞涨的好名声，当然低价出售还是有些市场的，只是赚的并不太多了。
如果要大亚湾二手市场流通量提高，我觉得需要三个前置条件：
1、年新增住宅体量削减，减少货量，消化库存；
2、刚需自住客户大于净投资客时；
3、大亚湾房价高到大量深圳外溢刚需无法接受时；
这就是我个人的一个不成熟想法，希望大家多讨论多互相交流学习！
行走的小对叶
如果您要投资房产，首先要弄清楚一点，就是您要投资什么类型的房产！可自由交易的房产概含有住宅、公寓、写字楼、商铺！
住宅：因现在国家对深圳住宅的政策越来越严格，所以您如果要是自住倒没什么，但是投资的话不建议首选！
公寓：因今年国家出台政策，深圳开发商在政策后拿地建的商业公寓不允许售卖，只允许出租，所以现在市面上的公寓卖一套就会少一套，资源比较稀缺，物以稀为贵！投资建议首选！
写字楼：这种类型房产投资是真的需要眼光了，如果你选了一个未来的规划重点区域，那么恭喜你选对了！如果你选择的地方不是重点规划区域，那么不好意思，有可能砸到手上卖不出去！投资建议不做评价看个人！
商铺：古语一铺养三代并非空穴来风，现在深圳商铺的年回报率通常在4-6厘！绝对比在银行放着划算！商铺的盈利点主要在高租金，这还不算随着人流增加，商铺本身的增值！当然了，投资商铺一般要做长线才有真正的收益！投资建议资金充足的情况下可以作为首选！
综合上述情况，该怎么投资要看您个人情况！不要盲目跟风。惠州那边就算了，虽然肯定有回报，但是时间太久了，久到你怀疑人生！
近朱者赤近我者富
我自己2013年2万4入手的，8月份卖掉，单价6.4万，买家还是个90后，首付200万，贷款近500万，月供至少2万5，这压力。。。这收入没个3万+怎么生活？买了后，又限售！深圳的生活成本不是一般般高，政府对企业又是各种管！卖了之后，我是无心留深圳了，东莞房价也不低了，都上2万3往上爬了！目前还真就大亚湾一带房价还行，1万3行多带装修，当然也有1万8，2万的！
willamigo
去东莞比较好。深圳快到顶了。大亚湾太偏了。
羽144332846
买的起肯定深圳，就算自己不住租房子容易，惠州3房租出去3000以上的那是技术活，深圳那叫超低价还是光明，坪山这些偏远的地方。买房第一要素就是位置，惠州也差不多饱和了，毕竟经济就那样
糖甲天下
投资深圳房子比较好。
第一：好租、租金回报高。
第二：深圳经济发达，转手快。
第三：方便个人管理自己房产。
第四：未来增值快，没有发展期。
