“我在深圳待過六七年，2011年前深圳街上是可以看到很多人的，去年到深圳去玩，感覺人少的太多了，特別是華強北，稀稀拉拉，非常冷清，深圳怎麼了？”
深圳，作為全國人口流入最多的城市之一，但今年辦公樓和公寓的出租似乎非常不好。
有人表示寫字樓在市中心有超過一半空置的，不少租金降價了35%左右，但還是租不出去。商鋪出現不少在鋪門上貼“商鋪出租聯繫XXX”；住宅出租空置期時間比前幾年增加三倍，二手房掛牌量暴增三倍。
此前，也有媒體曝出因收益率日漸走低，萬科的城中村“萬村計劃”停滯，不再簽約新房源。
1. 這兩年深圳明顯的特點，房子都買不起，租房太貴，很多中小企業要麼滾蛋要不破產，連華為富士康都開始搬了，高大上的金融慘淡，消費在縮水，很多商場節假日人數不敵前些年一半，週一到週五上班時間路上的人和車明顯增多，很多人因掙的錢太少付不起房租而打包滾蛋，很多人把深圳的房子賣了，拿著幾百萬到千萬的錢回家住別墅喝著茶水打著麻將，很多人連公立學校都進不去，進私立每年要兩萬多。
2. 深圳現在看到的都是空廠房、工業區，到處是招租廣告，更可笑的是去年轟轟烈烈的租房改造今年好像沒了，房東都想把租房改成公寓然後大賺一筆，結果呢？房價房租高了人卻走了，說白了深圳大部分還是外來打工者，物價飛漲房租又猛飆，在很多人員密集型的工廠都大撒網招普工都招不到。
3. 人口一直在減少，那麼多大廠工人都是幾千上萬的，廠搬走了人肯定少了，再加上城中村舊改可居住的人更少了都跑關外來了。深圳現在越來越不好招人，給太高公司受不了，給少了不願意來，生活成本太高，減去房租不如其它二線城市划算。
4. 深圳有海量的農民自建房、城中村，來深圳的都是剛參加工作的年輕人，到深圳是來掙錢的，沒有太多的錢去投資！隨著深圳房價高漲，租金攀升，企業外遷，工廠倒閉，有實力在深圳生存下去的企業變少，兩方面的尷尬就有了今天的高房價高租金，進人雖多空置也多！
以上可總結為三個觀點：
一是租金上漲讓許多企業被迫外遷，而流入深圳的大部分是畢業生或打工仔，無力承受高額的租金。
二是隨著城中村改造的推進，出現了大量品牌長租公寓替代了原來的價格低廉的出租房，加上不少實體工廠甚至萬人的大廠撤離，人口流失嚴重。
三是相比高壓下的深圳，杭州、武漢、成都、南京、西安、鄭州等二線城市，隨著陸續出臺的人才政策，他們在“搶人大戰”中更具魅力。
諸多跡象表明深圳房子過多，價格太高，實業難做，人口流失嚴重，高房價帶來的惡性影響爆發。接下來深圳或面臨所有房地產產業持續多年下跌的態勢。
2018年末深圳分區常住人口
根據深圳市統計局發佈的《深圳市2018年國民經濟和社會發展統計公報》中顯示，全市年末常住人口比上年末增加49.83萬人。另一組非官方數據統計，19年春節深圳返鄉人口約1500萬次，返深人口約1300萬次。大致我們也能推斷出這些“常住人口”是否留在深圳。
促成租賃的主要幾點要素：一是租賃人口基數決定市場。隨著人口的外遷，租賃需求遠遠跟不上租賃房源增長的速度，結果造成了供需的不平衡。二是客群承受能力。以城中村為例，原來可以六七百租一間房，當城中村拆除改造變成了品牌公寓，租金變成了一兩千，生活成本翻了一倍，對於這類低收入的租客群體顯然是難以承受的。三是經濟環境。2018年下半年起，國內整體的經濟形勢情況都不太好，中小企業生存壓力巨大，多數無力承擔市內寫字樓高額的租金費用，也造成了他們選擇搬離深圳，往二線城市發展。
深圳這座一線大城源於過去幾十年來工業的迅速發展和崛起，沒有工業支撐的深圳，終有一天會空心化的，靠房地產支持不了長久發展，去工業化很可能造成深圳空心化。
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