大家在选购房产前，首先就要决定是购买新房还是二手房，接下来小编就来为大家分析一下新房和二手房的优缺点以及当下应该买新房还是二手房
新房
一、现房
优点：
1、无论周边配套还是小区环境，房产本身，看起来直观，购买风险小
2、交易简单，办理手续后就可入住，不费时
缺点：
1、一般房型和位置都是剩下的，选择余地较少
2、现房价格一般要比期房贵很多
二、期房
优点：
1、由于期房是在开发商还没有建成时取得预售证后预售的房子，所以大家可以优先选择户型和位置。一般开发商会提供较多的房源，购房者就可以有更多选择
2、期房的价格一般比现房价格优惠，因为开发商要建成一般需要二至三年的时间，甚至更长。开发商为了资金回笼，减少资金压力，会在销售期房时让利
缺点：
1、期房的购买风险较大有烂尾的风险，期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房
2、购房者买房时看了沙盘，各方面都觉得较理想，可等全部完工后，拿到手的房子和原来开发商介绍的有很大差别
二手房
优点：
1、根据自己的需求买，选择余地大
2、周边配套完善，房产更直观，购买风险小
3、有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短
4、价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地
缺点：
1、由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款中，容易造成互不信任和担心
2、有些中介公司操作不规范，经验不丰富的买家，可能受到更大的欺骗
3、交易税费太多，二手房的税种比新房多得多。新房只需要缴纳契税和维修基金这两项关键税费，而二手房交易需缴纳契税、增值及附加税、个人所得税等。交易起来就复杂，很多人就此不愿意买
4、房龄较大的二手房，小区相对也是很破旧的，交通不发达、周围设施不健全等等问题，影响购房者的居住体验
5、房龄越大贷款难度越大，一般银行都会要求，贷款年限≤30年，房龄+贷领
当前情况下应该买新房还是二手房
一、通常情况下新房价格要高于二手的5%-10%
二、受到政策调控限制部分热点城市的新房要低于二手房价
综上所述，限价城市如果具备购房资格，当下也确实需要买房，个人建议同等条件下选择新房，选择品牌开发商优质项目，被限价的新房。非限价城市买十年内二手毛坯房。
以上是小编给大家分享的当前情况下买新房还是二手的全部内容，希望对您有帮助别忘了给个双击支持，每天更新购房知识助您买房更轻松，关注我获取更多购房知识。
閱讀更多 命硬說房 的文章
