4月24日、4月29日两场土拍，造就了吴中太湖新城、尹山湖、园区三个单价地王，一切让人记忆犹新。
5月8日上午10:00，苏州将再迎土拍！根据苏地网挂【2019】2号公告，浒关、甪直、木渎，三大热点板块，三宗纯住宅地起拍总价27.09亿元！总出让面积约25.5万方！均设有市场指导价。
地块概况
1、木渎8号地块（苏胥湾东侧）
起拍楼面价：11724元/㎡
市场指导价：15632元/㎡
地块编号：苏地2019-WG-8号
地块位置：吴中区木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧
用途：城镇住宅用地
最大容积率：2.2
最高有效楼面价：21103元/㎡
竞拍时间：5月8日10:00
规划条件：
①檐口高度（建筑高度）≤80m。
②需设置幼儿园一处，用地面积不低于2700㎡，计容建筑面积不小于1800㎡，规模不低于2轨6班，满足苏府[2007]152号文件要求，建成后需无偿移交属地政府，产权归属地政府所有。
③住宅单套户型面积全部≥70㎡。
④住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑（地上三层（含）以下）不作强制性要求外，单体建筑预制装配率不低于30%。
周边配套：
①交通方面，地块紧邻苏福快速路、中环快速路，周边环线交通便捷，畅达全城。除了已经开通运营的轨交1号线以外，区域内还有轨交5号线正在建设中，预计2021年6月开通。
②商业方面，地块北面即为凯马新世界、红星国际广场、山姆会员店、东门町、红星美凯龙等，附近还有去年4月开业的大型商业综合体——合景悠方。与此同时，还可共享狮山商圈配套。
③教育方面，地块周边两公里范围内分布着木渎南行实验小学及幼儿园、南行中学、木渎金山高级中学等，教育资源丰沛。值得注意的是，8号地块本身也规划有一所占地面积至少2700㎡的幼儿园配套。
④医疗配套方面，木渎人民医院、明基医院、苏州中医医院等都在地块5公里范围之内。
2、甪直9号地块
起拍楼面价：8500元/㎡
市场指导价：13000元/㎡
地块编号：苏地2019-WG-9号
地块位置：吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧
用途：城镇住宅用地
最大容积率：1.8
最高有效楼面价：17550元/㎡
竞拍时间：5月8日11:00
规划条件：
①檐口高度（建筑高度）≤60m。
②住宅单体建筑面宽≤60m，住宅单套户型面积120㎡以上（含120㎡）户型占比应≥20%
③住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑（地上三层（含）以下）不作强制性要求，单体建筑预制装配率不低于30%。低层住宅建筑（地上三层（含）以下）不作强制性要求外，其余住宅建筑全部成品化。
周边配套：
①交通方面，地块临近主干道甪直大道，附近还有常嘉高速等，但公交站台不多，公共交通不是十分便利。
②教育方面，距离地块500米内有一所甪直镇淞南中心学校。环境方面，地块西侧为别墅区，东侧有河流环绕，距离甪直古镇也不算太远。
但是地块东边厂房比较多，生活配套方面比较匮乏，周边商业仅有中翔广场甪直mall，商业较为低端。
3、浒墅关10号地块
起拍楼面价：11000元/㎡
市场指导价：16000元/㎡
地块编号：苏地2019-WG-10号
地块位置：高新区浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西
用途：城镇住宅用地
最大容积率：2.3
最高有效楼面价：21600元/㎡
竞拍时间：5月8日13:00
规划条件：
①建筑高度≥45m且≤80m。
②苏地2019-WG-10号地块A区与B区之间地下可以设置联通通道，东南角建筑应考虑东侧规划幼儿园的日照。
③地块内住宅为全装修成品住宅，高层住宅建筑面宽不得超过55米，不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。
④沿312国道住宅立面要求公建化处理，不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入统计率，不得设置凸出式楼梯间和阳台等。
周边配套：
浒墅关老镇中心地块，尽管距离永旺宜家等高端配套较远，但是自身周边配套足够成熟，轨交、学校、文体中心、商业应有尽有，集中度高。
①交通方面，北侧一河之隔就是已经开通的有轨二号线，3站就可以坐到高铁新区站，未来可以换乘3/6号地铁。
②教育上，除了地块中预留的幼儿园，还紧临浒墅关中心小学。1公里内还有浒墅关中心小学、高新区第五初中、高新区文星小学、浒墅关中学。
▌素材来源：苏州市自然资源和规划局官网、土拍网苏州站。
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