行天山
如果你对一个青岛人讲起“红黄蓝”，大部分人的第一反应不是三原色或者幼儿园，而是买房子。
何为？红=红岛高新区，黄=西海岸新区（黄岛），蓝=蓝色硅谷。这三个地方是青岛城市发展的“下风向，也是最热门的投资区域。
其实在各大论坛上，类似问题层出不穷。我的看法一贯是：“红黄蓝”这三个地方，无论选哪里投资都是对的。至于选哪里更对，主要看你和你的家人亲属在哪里上班工作……
我知道看到这里大部分读者的心情是：
明明题主问的是红岛和黄岛哪里发展前景更好，你跟我说“都好”？这不是废话吗？
嗯，的确是废话。因为我也不是上帝，更不是穿越过来的，这俩地方最后能发展成啥样，我也不知道……
好吧，在诸（头）位（条）的重压（奖）之下，我还是勉为其难的回答一下这个问题好了。
虽然很难说红岛和黄岛哪里未来发展会更好，但是有一个问题是可以确定的，那就是：黄岛的体量和红岛不是一个量级，一个黄岛等于N个红岛，N大于10。
在这种情况之下，实际上问题应该是红岛和黄岛哪个地块（街道）去比。
那么我的回答是明确的：
第一：黄岛发展最好的一些地块（街道）的发展前景，是要比红岛好的多的。
对于青岛，不知道有句话听说过没有，“前海为王”。对青岛的楼市而言，“海景房”永远是颠扑不破的真理。“富人区”绝大部分都在海边。
不管你怎么说台东、四方、沧口这样的老地方承载多少老青岛的回忆，事实上用一套麦岛海边的房子换一套四方海云庵的房子，你换还是不换（笑）
不管你怎么说海边潮湿，墙皮发霉、床单出水……事实上浮山前的“潮得要死”的房子就是比浮山后“宜居带”贵一倍……
买不起海景房，其实就一个字，穷，无其他。
站在这个角度，去分析黄岛和红岛，会发现，金沙滩、唐岛湾、积米崖、灵山卫、隐珠这一线，最后能达到的高度是非常高的。
我在很多地方都说过，实地考察后会发现，积米崖一带未来的规划是一个很大的商圈，将来建好了不会比台东、李村、海尔路南口（金狮）等地更差。
灵山卫附近的规划则是“富人区”，大量修建的是各种别墅、超大户型，一般密集的高层建筑反而不多见。
这种情况对于红岛是不多的。尽管红岛也有海，也有少量别墅区，但没有黄岛来的大。
更重要的是，黄岛不光是有海，还“有山有水有风光”，旅游资源多，休闲娱乐设施丰富。不说金沙滩这个旅游热点地区（各种民宿，投资回报率杠杠的）单说环岛路步行街、唐岛湾滨海公园、城市阳台、海军公园、琅琊台、大小珠山……红岛就是有个把，也拿不出这么多来。
更重要的是，红岛的海是内海，也没有“靠山”，海景、风水啥的，更要差许多。
因此，不管行政中心未来是否北迁，黄岛沿海地区的“海景房”都要比红岛贵，品质也必然要高，是必然的。没什么可争议的。
第二：黄岛某些地块是重工业区，物流区，下手需谨慎。
很多人不敢下手黄岛，是担心黄岛油库、丽东化工等企业的存在。但一开始也说了，黄岛面积很大，几乎是市南+市北+李沧+崂山+城阳的总和，有几个工业区根本“不是事”，但重要的是要避开。
实际上，看看丽东化工到西镇和到金沙滩哪里更近一些，就不该再有疑问了。如果积米崖或者星光岛，很明显受影响就更小了。
但是距离工业区、炼化区太近的地段，譬如黄河路以北的房子，个人总体上是不推荐的。
不管到时候销售怎么吹得天花乱坠，至少这些工厂一天不搬走，就一天是污染源，一天是危险源……
离重化工工厂太近的房子，危险性太大，还是要注意。这些工业地块，将来是没什么发展前景的，比红岛就差更多了。
第三，红岛占交通要冲，黄岛偏居城市一隅，就交通而言，红岛“理论上占优”。
火车北站、红岛站、流亭机场、胶州机场……这些全部是距离红岛更近。加上红岛到“青岛和黄岛等距离”，办事方便的优势不可忽略。
黄岛到青岛，理论上隧道是个瓶颈，还要收钱。
不过这个优势是理论上的，目前来看，双元路/火炬路/仙山西路路口是个比隧道口更大的“瓶颈”和堵车热点地区。不过相信随着道路建设，这一现状有望改善。
那么红岛和黄岛怎么选，其实很多人心里应该已经有底了。
选别墅、超大户型、度假公寓，看重休闲养生、娱乐游玩、人生品味，选黄岛。
选中小户型，强调实用，看中事业上升、出行便利、人生规划，选红岛。
但是更重要的可能还是我之前那句话：看你自己和家人的具体需求，假设在城阳上班或者在火车站上班，选择完全是不一样的对吧……
好吧……
Magic6981045
要看以后的发展方向，那一定要从政府的角度看待问题。红岛以后的五年，会是大变样的五年，红岛以后的十年会是飞速发展的十年。为什么这么说呢？看看现在的红岛，大家一定会嗤之以鼻，农村，落后，全红岛找不出几座十层以上的楼来。可是多少人知道，红岛被拥湾保护，环湾发展这个方针已经保护了20年，根本不让做建设，哟；给我们当地人的话说，改个狗窝都不让盖。所以这种？面貌，商业资产没信心，'直接导致个人经济上不去，落后了多少年。可是现在，红岛拆迁了！环湾保护对政府的红利看得见了！话费很低的成本就能发展红岛，再不发展更待何时?五年内，大批回迁房建好，原址一拆，所有摩拳擦掌的商业资本就可以入驻了！现在已经有多个项目入驻！而市政府搬迁问题，你们说没有就没有吧。反正我们村书记把地方都指给我看了。
心有啊呜
我认为是黄岛吧，但是我所指的黄岛，并非整个黄岛，而是万达东方影都以东的地方，齐长城路以南的部分。因为黄岛实在太大。为什么这么说呢？
区位优势：城市的发展，离不开中心城区的辐射作用。如同上海浦东之前为啥不如市区，因为与市区联系不紧密，或者说缺少链接方式。而如今不同了，各种隧道四通八达，所以带动了浦东的发展。黄岛也是如此，距离青岛市区的距离仅为7公里左右，隧道的开通，大大缩减了黄岛与市区的距离，这给黄岛的发展带来的优势。而红岛虽然区位不错，但距离城区较远，在目前的情况下，市区的优势很难覆盖红岛的范围。即使是地铁开通，也很难起到带动作用。
经济优势：经济就如同火车头，要想跑得快，全靠车头带。黄岛的经济占到了整个青岛近三分之一，所以黄岛有钱，既然有钱，就有精力搞建设。而这个优势，红岛是没有的。
人口优势：青岛的很多大学都落户了黄岛，如山科大、中石油、哈工程、青理工等，大学生的增加，不仅会带来人口福利，也会增加人才的吸引力。而人才是经济发展的引擎，这无疑会为黄岛的发展带来动力。而红岛似乎也没有这方面的优势。
不过，黄岛发展也是有它的瓶颈的，比如隧道收费，工业企业太多等等。
春风下的杨柳
谈发展前景，不得不说到两个关键词：速度和质量。
一、发展速度
经过二十多年的发展，黄岛（这里指的是原黄岛，不含胶南）应该说已经过了最快的发展时期，可供卖的地日渐减少，各种资产价格也已经比较高。而且黄岛的综合经济体量比较大，所以可能发展速度增量上会逐渐慢下来。
红岛属于北部新区，属于环湾经济的一部分。目前来说，属于发展的起步阶段。这个阶段因为基数小，增量大，所以发展速度会较快。
这一点上红岛占优。
二、发展质量
有目共睹，黄岛的发展是逐步一个台阶、一个台阶提升的（包括人口增加、房价增长），各种企业、商业、学校入驻也比较符合经济发展的自然规律，政府虽然有所扶持，但发展前期干预适当，所以发展质量相对比较健康一些。
红岛经济区的发展，则受政策环境影响比较大一些。虽然在企业、商业、房地产、教育和一些公共服务项目的引进上比较注重质量，但有些旱地拔葱的感觉，定为上稍显模糊。
很关键的一个问题，在目前红岛经济区（甚至整个高新区）人口大量欠缺、各类民生基础设施尚未完善的前提下，房地产价格的“一步到位”显然会影响各类人才的引进，不利于企业招纳贤才和长期入驻；叠加政策的集中大力支持，虽然红岛短期内会有一个快速发展，但长期发展的速度、质量因为上述因素都会受到一定制约。
所以在发展质量上，黄岛占优。
结论
综合分析各项主要指标，就长远的发展来看，无疑黄岛占优。
黄岛与青岛主城区的融合速度、结合质量和其主要功能区的重新优化调整策略，是制约黄岛下一步发展的部分瓶颈因素。
如果能有效突破，既有利于黄岛自身的进一步提升，也有利于整个青岛地区的经济发展和对周边城市的有效带动。当然，难度系数并不小，也确实考验本地执政者的智慧。
显微观察
听我给你吹一下。首先说黄岛。从目前来看黄岛以后肯定是文化交流，旅游观光，影视动漫。吃喝玩乐的地方。属于大众文化交流的地方。有人的地方就有商机。以后的黄岛肯定是人多商机多。如果后续自由贸易区成立那么高端奢侈品云集。各种旅游代购推动活力四射。加上胶东国际机场的定位肯定发展，以及东方影都的影响力。在黄岛肯定是文化盛宴。然后再说一下红岛，以目前规划来看。市南市北肯以及海岸线以后的青岛市里绝对是旅游，度假的好去处。那么一个城市的管理部门行政部门肯定是要变化的。我觉得红岛以后绝对是青岛行政部门的办公地。拥湾发展。各种配套设施已经陆续在红岛开建。会展中心，科技馆，体育场，养疗院，红岛高铁站。这些附属设施的运营机构都是行政部门企事业单位。再加上动车小镇的建设。红岛必将是未来青岛行政中心。以上纯属推论。没有任何依据
忆韵江南
在07年，跟住一个小区的山西来的朋友聊天，他那时候50岁左右，我说了一句以后青岛中心一定往开发区移动，结果他很诧异地看了我一下，没过多时就走了……那时候他可能觉得我疯了。到今日，有战略眼光的人，都会先肯定青岛西海岸，不要看现在的结构！就跟规划一样，多少年前如果某个人不拆北京古城，北京现在就不会遇到这么多问题。有时候束缚一个人的不是眼光的高低，而是主观认识
行者五六七
我邻居是东户 我是西户 都说东户比西户好 可我比较了一下发现 他家房子105平米 我家也是。 他家早上见着太阳我家阳光也进来了。他家一天三顿饭我家一顿也没少吃 要说差别那就只能是他家出门左拐我家出门右拐 但都拐了这个是不争的事实
百源酒坊
这是黄岛区，你说呢
青岛航拍
红岛几年前是城阳区的一个乡镇，近几年升格青岛市高新技术开发区。而黄岛在多年前就已经是青岛的一个区了，从地域面积和经济体量来说，黄岛要强大很多。但目前来看，红岛未来的发展潜力不可估量，其一，它是青岛市行政经济西扩的黄金点。其二，未来10年青岛市政府西迁红岛的可能性极大。3.青岛市之后升格国家中心城市，红岛属于城市中心。4毗邻胶东机场，高铁站，地铁线，跨海大桥等诸多交通便利让红岛有了腾飞的基础。
A头狼2
把青岛到黄岛的隧道多修几条，而且都免费发展肯定很快。交通是制约黄岛发展慢点主因。还说学深圳？深圳有隧道费吗？市内有过桥费吗？开放力度不行。目光不够长远
