4月2日，濟南共資源交易中心與濟南市自然資源和規劃局聯合發佈國有建設用地使用權掛牌出讓公告，
出讓國有建設用地使用權共計 8宗，其中5宗住宅用地，3宗商業商務用地，其中，市中區白馬山東路以東集中出讓約278畝，6宗商業商務、居住用地；歷城區雪山片區、華山片區各出讓1宗居住用地，總面積約187畝。今日土拍，真的有黑馬殺出！
雪山地塊11500樓面價成交
雪山片區出讓宗地位於鳳岐路以東、飛躍大道以南，面積約49畝，地塊附近交通較好，沿飛躍大道走行的地鐵2號線在建中。該地塊臨近中建新悅城、萬科龍湖城市之光雲璽、萬科龍湖紫郡等樓盤項目，區域參考價格約14000元/㎡左右，該地塊今日被一新進開發商鑫都集團摘得，樓面地價11500元/平米，溢價率44%。
這個樓盤大概率要做高低配，或者拖延時間開發，看開發商能否在群雄逐鹿的雪山唐冶片區殺出一條小徑……
華山地塊樓面價8200元/平方米成交
中鐵21局摘得華山地塊，樓面價8200元/平方米成交，另外還要配建學校。
華山片區近年來歷次推地均為中海摘得，本次出讓宗地位於歷城區北至濟青高速公路，東、南至華山片區安置二區出讓1宗居住地塊，面積約137.6畝，地上最大容積率2.9。參考周邊房價：中海·華山瓏城參考價18000元/平方米，中海御景臺參考價約14500 元/平方米，中海·瓏璽參考價19000元/平方米。
本次摘地開發商未確定，但是綜合土地位置，加上現在周邊的參考房價，如果迅速入市毫無利潤可言。
白馬山競價154輪 溢價91% 中駿摘得
市中區劉長山路以南、白馬山東路以東推出6宗地，土地出讓總面積185346平方米。這是市中區今年在二環內中心城區第三次出讓土地，前兩次分別是小緯六路輕騎發動機廠A地塊和楓葉散熱器廠地塊。
整體地塊起拍價為170809萬，競價154輪，價格到了324775萬，整體溢價接近91%。三塊住宅其實樓面地價5364、5760、7052元/平米，按照整體溢率計算，樓面價達到10245、11002、13469元/平米，實際住宅地價還要貴，因為商業地塊溢價肯定要低很多。中駿摘得！
白馬山片區供地大致位置（來源濟南地產市場研究）
本次出讓的3宗居住用地容積率均不高，一宗出讓面積為26682平方米的地塊
最大容積率只有1.4，對開發企業來說比較適合開發多層產品，另外兩宗居住用地容積率分別為1.9、2.4；3宗商務商業地塊則有望改變該片區商業落後的局面，由於沒有大型商超，片區居民不得不到四五公里之外的商超消費。此次掛牌出讓宗地附近在售樓盤只有世茂原山首府，參考價格約15000 元/㎡。
總結：三塊地塊均有溢價，最高溢價溢價91%，無法想象，樓面價最高到了13469元/平米，中駿摘得，好吧“房住不炒”，是哭是笑誰能知曉？開發商瘋了，購房者要保持冷靜，他在高高的山崗上低唱——等你來接盤，穩住。
512看房團已經截止報名，報名人數太多，怕服務不周。6月份還會組織，到時候還可以報名。
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