2019年4月土地市场整体供需双双走高，全国主要地级市土地供应建筑面积为17513万㎡ ，同比去年上涨9.41%；成交规划建筑面积为14622万㎡ ，同比上涨13.87%；土地出让收金4025亿元，环比上月上涨40.45%，同比上涨近5成，其中二线城市土地出让金同比大幅上涨81.61%。4月全国土地市场供需回升，二线土地市场成交火热，溢价率持续上升，流拍率走高。

各能级城市方面，一线城市成交规划建筑面积496.96万㎡，同比下跌5.09%，溢价率为13.92%，同比上升7个百分点；二线城市成交规划建筑面积6628.59万㎡，同比上涨26.7%，溢价率回升至25.73%，同比上涨10个百分点；三四线城市成交规划建筑面积7496.92万㎡，同比上涨5.79%，溢价率为25.76%，同比基本持平。

一、4月土地市场整体供需双双走高，土地出让金同比增加近5成

1、4月主要地级市土地供应量上涨，二线城市最为明显

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年4月土地供应2241宗，同环比均有所上涨，同比去年同期增加11.66%；供应规划建筑面积为17513万㎡ ，环比上月增加41.2%，同比去年增加9.41%；推出地块的楼面均价为2187元/㎡。其中住宅类供应733宗，同比增加14.53%。4月全国土地市场整体供应量上涨，住宅用地供应量亦有所增加。

表：全国主要地级市4月土地供应及环同比情况

分各能级城市来看，一线城市4月共供应土地37宗，同比上涨5.71%;供应规划建筑面积296.72万㎡，同比减少36.45%；其中住宅用地供应10宗，同比无变化，环比减少33.33%；分城市来看，上海供应7宗宅地，广州供应3宗，北京、上海本月无宅地挂牌。

二线城市4月土地供应770宗，同比上涨28.12%；供应规划建筑面积7068.89万㎡，同比上涨25.05%，在各等级城市中，同比上涨幅度最大。其中住宅用地供应281宗，同比增加23.25%，受三月土地成交火热带动，四月二线城市土地推出量增幅明显。分城市来看，西安住宅用地供应21宗、杭州供应19宗、苏州供应17宗，占据本月前三。

4月三四线城市土地供应量同比小幅上涨，供应土地1434宗，同比增加4.6%，供应规划建筑面积10148万㎡，同比增加2.64%。其中住宅用地供应442宗，同比上涨9.95%。分城市来看，宝鸡住宅用地供应19宗、揭阳供应18宗、遵义供应16宗住宅地块摘得本月前三。

表：各等级城市4月份土地供应及同环比情况

2、土地出让金同比增加近5成，二线城市土地市场成交火热

成交方面，全国主要地级市2019年4月土地成交1842宗，同比上涨19.22%；成交规划建筑面积为14622万㎡ ，同比上涨13.87%；其中住宅用地成交面积为7523万㎡，同比增加29.5%，土地出让金为4025亿元，环比上月增加40.45%，同比增加近5成。4月土地成交量同环比均有所增加，受二线城市土地成交火热的带动，土地出让金同比增加明显。

4月全国主要地级市溢价率持续上升至25.06%，环比上月提升7个百分点，同比上升4个百分点。

表：全国主要地级市4月土地成交及环同比情况

其中一线城市本月土地成交37宗，同比上涨23.33%；成交规划建筑面积496.96万㎡，同比下跌5.09%；其中住宅用地成交13宗，环比上月增加30%，同比增加62.5%；分城市来看，广州本月住宅用地成交7宗，上海成交5宗，北京成交1宗，深圳依旧无宅地成交。

二线城市4月土地成交694宗，同比增加25.05%，成交规划建筑面积6628.59万㎡，同比增加26.7%，在各等级城市中同比增幅最大；土地出让收金2643亿元，同比大幅增加81.61%，本月二线城市土地市场成交火热，热点城市土地的成交带动土地出让金的大幅上涨。住宅成交量有所增加，共成交265宗，同比增加25.59%，其中郑州本月住宅用地成交最多为23宗，其次是武汉及苏州分别成交20宗、17宗。

三四线城市4月成交土地1111宗，成交规划建筑面积6629万㎡，同比上涨5.79%；土地出让收金1173亿元，同比上涨16.76%；其中住宅用地成交349宗。同比增加25.54%；分城市来看，金华本月住宅用地成交最多为35宗，其次是遵义成交14宗，揭阳成交12宗位列第三。

表：各等级城市4月土地成交及同环比情况

3、四城土地收入过百亿，武汉月入437亿居首

分城市来看，4月武汉市土地出让收金437亿元位居榜首，本月共有20宗住宅用地成交，溢价率为17.86%。杭州市以378亿元位居第二，苏州市收金193亿元位列第三，本月高溢价成交17宗宅地。本月二线城市依旧是榜单主力，部分二线城市土地成交火热，如合肥、南京、苏州等。

图：2019年4月全国主要地级市土地出让金TOP10

武汉市硚口区硚口宗关地块P(2019)039号地块以70亿元的成交价位列4月全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首，该地块此前屡遭流拍，此次再度挂牌出让，起价仍为70亿元。最终，由融创以底价拿下。楼面价14478元/平方米，尽管该地块以低价成交，但是仍刷新了该区域的单价和总价纪录，成为硚口片区新地王。可供对比的是，距离硚口宗关地块不远处的翡翠中心·润玺项目，开盘价为16500元/平方米。

图：2019年4月全国主要地级市土地成交总价排行榜

杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）块以53772元/㎡的成交单价位居土地成交价排行榜的榜首，该地块位于江浦街道159街坊，出让面积3.11万平方米，规划建筑面积为7.77万平方米，其中保障房占比5%，需自持租赁房比例为15%。容积率为2.5，起始价41.19亿元，最终由保利发展以41.79亿元总价拿下，溢价率为1.46%。该项目位于成熟区域，周边有不少高端楼盘，在售项目成交均价在10万元/平方米左右， 5万多的成交楼面价比较合理，未来利润空间也有所保证。

图：2019年4月全国主要地级市土地成交单价排行榜

二、溢价率持续上涨，流拍率走高

4月全国主要地级市溢价率为25.06%，溢价率持续小幅上涨，环比上月上涨7个百分点，同比上涨4个百分点。其中一线城市4月份溢价率为13.92%，环比上月大幅上涨14个百分点。本月二线城市平均溢价率为25.73%，环比上月上涨2个百分点。三四线城市4月溢价率同样保持上涨态势，溢价率为25.76%，环比上月上涨8个百分点。

图：全国主要地级市溢价率月度走势

图：各等级城市4月溢价率及同环比

流拍率方面，全国主要地级市4月共流拍37宗地块，流拍率为4.84%，流拍率走高。其中一线城市本月依旧无流拍地块，流拍率为0%。二线城市流拍率为4.54%,环比上月流拍率上升了3个百分点。三、四线城市的流拍率最高为5.2%，环比上月升高3个百分点。

图：全国主要地级市流拍率月度走势

图：各等级城市4月流拍率及同环比

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