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買房就找秘書長
南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業瞭解南京及全國樓市的必備手冊。
最近長三角城市土拍市場火爆異常，南京、蘇州、常州、杭州、無錫等多個城市土拍火爆，今天，蘇州、常州兩個城市一天誕生3個新“地王”，再次刷屏。
此外，益信託最新數據顯示，今年以來房地產信託共成立1940只產品，募集資金最多，為2850.9億元，助燃土拍市場。
1）土地暴熱，地王頻現，長三角土拍瘋了！
蘇州瘋了
今天，蘇州2號公告三宗宅地成功出讓！共計成交金額40.7億！木瀆17152元/㎡！甪直14263元/㎡，板塊樓面價又刷新！滸關15992元/㎡！
此外，蘇州土市4月兩場土拍，每場都很火爆。24日5宗涉宅地塊，2宗樓面價刷新板塊記錄，誕生新地王；29日三宗地土拍，其中蘇州園區奧體板塊一地塊開拍前9天就已經加價9.7億，土拍當天中海再加一輪，達到現房銷售價格之後成功奪地，最終成交價356360萬元，樓面價30287元/㎡，新地王誕生。
常州瘋了
今天，常州土拍，龍湖原山南側地塊經過27輪激烈競拍，被嘉宏拿下。成交樓面地價13579元/㎡！溢價率35%！刷新新北地價紀錄！成為新北新地王！該地塊曾經流拍兩次，但是此次地塊還未開拍，樓面地價已達11615元/㎡，成為新北新地王！
創智灣南地塊經過26輪激烈競拍，被弘陽拿下。成交樓面地價8631元/㎡！溢價率27%！輕鬆刷新新橋地價紀錄！
此前，常州已經擁有8幅萬元地，加上今天的，常州一共有9幅萬元地，房價格局將重新洗牌。
4月18日，常州連拍4塊地，搶地火爆！出讓的4宗地塊全部實現50%以上高溢價成交，每一塊地在競拍輪次上均歷經40輪以上，併產生了3宗新“地王”。
南京瘋了
5月7日，南京土拍，橋北一幅迷你涉宅地塊出人意料的遭到了106輪的廝殺拼搶，最終弘陽地產2.8億拿下橋北G01地塊，樓面價15486元/㎡，自持商品住房面積3000㎡。
4月30日，南京土拍成功出讓了8幅地，攬金76億，包含了6幅宅地，全部觸頂，進入競拍自持階段，且一下子誕生了3個區域地王。其中江心洲時隔兩年多再拍出新地王，樓面地價31800元/㎡！
杭州瘋了
4月16日，杭州竟然拍出了實際樓面價破5w的宅地，成為杭州實際意義上宅地的“單價地王”，目前該地塊周邊在售新盤均價約6.8萬-7.2萬元/平方米。
無錫瘋了
4月3日，無錫4塊地吸引近60家房企爭奪，最高溢價率79.39%，兩個區域誕生新地王，融創連拿3塊。
●利源汽車城西側地塊吸引了31家房企參拍，69輪報價，地價高達13637元/㎡，溢價率79.39%，破新吳區地價記錄！
●濱湖區四院北地塊開拍26分鐘就觸頂，達最高限價18000元/㎡，被融創搖號拿下！
●融創競得惠山區張村2號地塊，樓面地價達10324元/㎡，惠山區誕生第一幅萬元地塊，瞬間沸騰！
房企拿地的熱情突然高漲了起來。
截止4月底，全國累計已經有28家房企拿地超過了百億元，大大的超過了2018年和2017年的同期水平。 除此之外，土地溢價也開始頻現。
4月30日，中海以33.97億元競得了寧波海曙區的一塊土地，土地溢價率為29.7%；同一時間，中海還以2.66億元競得了福建晉江的一塊土地，樓面價格為6558.9元，溢價率達到了77.3%。
不僅如此，富力在金華婺城區新拿了一塊地，溢價率為44.8%；佳兆業經過37輪的競價，拍下了南京溧水區的一塊土地，溢價率為62.07%。
最厲害的還屬融創。4月23日當天，融創在武漢的土地拍賣市場，直接花費了152.38億元拿下了四塊土地。
實際上，碧桂園、新城、榮盛發展等地產企業都集中在四月下旬搶地。根據中指院發佈的數據顯示，4月份全國300城市的住宅用地樓面價上漲超過了20%，尤其是長三角以及受人才落戶政策、地區經濟崛起、產業轉移政策影響明顯的地區。
2）房地產信託“扎堆”發行,今年超2800億元，長三角區域項目受青睞
《經濟參考報》5月8日刊發題為《房地產信託“扎堆”發行 今年超2800億元》的報道。文章稱，用益信託最新數據顯示，截至記者發稿時止，今年以來集合信託市場共成立6463只信託產品，募集資金規模為7637億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信託共成立1940只產品，募集資金最多，為2850.9億元，佔比為37.3%。
可以看出，信託資金流向房地產領域資金最多，超2800億元佔總規模近四成。對此，用益信託研究員帥國讓對記者表示，一方面在於房企對資金的需求較大，尤其是在其他融資渠道受阻的條件下，藉助信託融資成為一種重要方式；另一方面，對於信託公司而言，房地產項目利潤較大，且產品期限較短，是公司重要的業務收入來源之一。
“近40%的產品，都是房地產項目，確實不少，這也凸顯房企融資的急迫性。 ”7日，北京某大型信託公司人士向《經濟參考報》記者表示。在他看來，作為近年房地產融資的主要渠道，房地產信託主要通過債權的方式為房地產企業開發建設項目以及併購提供融資支持，這仍佔據房地產信託業務的主導地位，特別是房地產政策收緊以來。
值得一提的是，就收益率而言，集合信託整體年化平均收益率為8.25%，基礎產業信託、房地產信託、工商企業信託均高於整體平均水平。具體來說，基礎產業信託、房地產信託、工商企業信託、其他投向類信託、金融類信託的年化平均收益率分別為8.75%、8.35%、8.26%、7.84%、7.37%。可見，房地產信託僅次於基礎產業信託，保持高收益水平。
事實上，房地產信託產品近來一直都是逆勢“走俏”。信託業協會發布的2018年四季度信託公司業務數據顯示，受到打破剛兌、資金緊縮等一系列政策的影響，2018年行業集合信託成立規模較2017年下降約8%。但與總體規模變化趨勢相反的是，房地產類集合信託規模較2017年增長約36%。
值得一提的是，也並非所有項目都是“搶手貨”。“房地產信託這一傳統業務出現兩個方向的集中趨勢，
一是交易對手繼續向百強企業集中，二是項目區域向熱點地區集中。”上述信託人士表示。在因城施策的政策背景下，房地產項目所處的區域顯得極為重要。業內人士認為，信託公司應優先選擇市場行情較好的區域進行展業。粵港澳、長三角、京津冀三大城市圈的戰略地位已相當突出，並將持續釋放紅利。推 薦 閱 讀
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