@勇：咨询下：江汉区三环边的福星惠誉的福星华府的高层二手毛坯房（前期已经开盘的）什么时间，什么价格出手最合适？谢谢！！！
跑盘小能手
看到一期二期，小区中心还是路边，对不对口大兴实验小学？这些都很影响价格。毛坯17000以下，带装修17800以下比较合理，因为整个小区基本没有房产证满两年的房源，后期你还有各种税费中介费10个点左右，相当于单价接近19000，比起现在新房的15000多，贵了不少。建议先买新房试一下，买不到的话夏天再来看二手，淡季好议价。
福星华府峯境
将于近期开盘推出6、7号楼
建面93-141平毛坯房
房源共356套
最低首付43万
前期毛坯均价15700
目前正在收取资料
开盘详情
本次开盘6、7号楼，位于整个地块中部，其中6号楼靠近高架桥。
户型参考
97
93
128
141
点评：这些的户型和前期有些不同，两个90平的设计都很奇葩，不过首付最低只有43，可以忍了；6#更靠近高架桥，大概率会比7#要便宜一些。
（前期均价157000）
项目概况
项目位于江汉区姑嫂树路与机电路交汇处，杨汊湖地铁站（目前6号线）C出口200米处。
由湖北福星惠誉江汉置业有限公司开发，占地面积约7.5万方，总建筑面积约40万方，住宅建筑面积约27.5万方，容积率3.82，绿化率30%，住宅总户数约2496户，地下机动车停车位约2835个，车位配比约1：1.1，人车分流设计。
K5-1地块经济指标
区位
大区位：位于汉口核心江汉区，姑嫂树路高架旁，距离金银潭核心区域较近。
小区位：项目虽然位于江汉区，但并非核心区域，距离金银潭核心较近，项目周边有菜市场、机电市场，居住氛围较浓。
福星华府区位图
学校
福星华府项目一期对口大兴第一实验小学，峯境西面即武汉市第71中学，周边还有长港路小学、大兴第一实验小学、华苑小学、新华下路中学、红领巾学校、武汉一中。具体对口哪所待定。
武汉第七十一中学
交通
地铁：杨汊湖地铁口。6号线布局较广，换乘也比较方便。
公交：项目西侧就是姑李路张公堤站，南侧有姑嫂树长港路公交站，有294、299、310、47、527、563、598、623、780等公交线路。
自驾：姑嫂树路高架距离项目非常近。去往二环、三环都很方便。不过要注意姑嫂树菜市场和建材市场的影响，电动车、面包车分分钟给你堵的明明白白。
项目门口实况
价格详情
项目首期开11、12#建面82-132平毛坯房源，均价15700，开盘即罄。项目前期宣传一直是要加精装，后期通知依然毛坯卖。均价15700一出，刷新江汉区入住门槛。再加上最小户型设计82平，开盘还是比较抢手的。
售罄图
目前在江汉区，福星华府、远洋万和四季是性价比较高的两个毛坯盘。其中远洋万和四季位于二环边，更靠近CBD商圈。
地理位置上和峯境有对比意义的是石桥地铁站的君荟天地和后湖的星悦城五期，双地铁盘，君荟天地更靠近后湖，带装修均价21000。峯境胜在毛坯、价低。
星悦城五期体量较大，在后湖属于平均价格水平，社区成熟度较高。
福星华府小区二手房价格均价在17000-18000左右。
对于仅仅想在主城区江汉置业的人来说，这里再合适不过，但如果是有学区、环境诉求的话，就要多方面考虑。这里用金银潭两个盘做对比。
1.主城区要素。常青花园一样有主城区户口，有地铁+学校，小区较成熟。
2.学区要素。美联奥林匹克花园有华师附中美联实验学校（九年）。
以上两盘价格：常青花园15800 美联16000
所以如果不是非江汉区不买的话，从环境、学校方面考量，往相同价位的金银潭区域看看也是不错的选择。
房哥点评
优点：
1.毛坯，性价比高，不用扯皮
2.地铁口，社区环境成熟
3.户型设计很刚需
缺点：
1.没有好学校配套
2.临高架，可能会有噪音
3.机电市场和菜市场距离项目太近，可能会有影响
前期项目建设：
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