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有這麼個人
在兩個案件中拖欠工人工資，
在四個案件中拖欠借款，
拖欠總金額高達103餘萬元！
而可供拍賣的房產卻一波三折......
這麼多案件看起來好像很難處理？
今天一起來看同安法院執行局
如何想出妙招，
順利執結所有案件。
案例
被執行人陳某因經營不善，導致自己辦的紙袋加工廠倒閉，引發拖欠工人工資糾紛與民間借貸糾紛。經查，陳某為被執行人的未結案件，在同安法院有5件（其中2件為涉工人工資案件），在湖裡法院有1件，拖欠總金額高達103萬餘元。
經同安法院執行局查明，被執行人陳某名下有址於同安區五顯鎮某小區的商品房可供拍賣。
2017年，同安法院依法查封了該套商品房，並按照法定程序掛於淘寶網進行司法拍賣。可因房地產市場價格波動、房產評估價過高等因素，自2017年9月底起，該房產經過一拍、二拍、以物抵債、變賣等程序，均遭遇處置失敗，執行工作也一度陷入停滯狀態。
為最大限度維護各方當事人的合法權益，承辦法官建議當事人各方採用議價網拍機制，重新推進執行工作，由申請執行人與被執行人一起商議確定該房產的起拍價。
起初，面對這種新的定價方式，當事人觀點不一致，對該房產的定價存在較大分歧。經驗豐富的執行法官明白，房產市場是波動無常的，如果不抓住良好的時機出手，不僅案件長時間無法執結，而且也有可能損害各方當事人的切身利益。
於是，承辦法官多次或單獨、或召集當事人一起，向他們解釋法律法規、確定合理的起拍價範圍，努力做申請執行人與被執行人的工作。最終，各方當事人終於達成一致意見，確定了該房產起拍價。
2019年1月初，該房產以110萬元的價格起拍，之後流拍。
2019年2月12日，該房產以99萬元的價格再次起拍，經過10次競買加價，最後以110萬元的價格拍賣成功。
最後，同一被執行人涉多起工人工資、民間借貸案件的涉案房產，通過當事人議價得以確定起拍價，房產順利拍賣，6起案件全部執結。
我們來了解幾個知識點
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什麼是議價網拍機制？
根據《最高人民法院關於人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》，可以由當事人議價確定起拍價，進行網上拍賣。在不損害他人合法權益的前提下，由法院組織申請執行人與被執行人對擬拍賣標的物進行協商議價，協商一致的，經法院審查後確定為司法拍賣起拍價。
議價網拍機制的優點
採用議價的方式確定起拍價，一方面具有定價快、效率高、零佣金等優點，極大地節約了執行財產的處置時間，有效提升了執行效率，保障了申請人合法權益；另一方面，被執行人參與確定起拍價，排除評估過程中可能存在的程序瑕疵，也保障被執行人合法權益。
議價網拍機制的運用，實現了案件各方當事人與法院的多方共贏，為“基本解決執行難”注入了新動力。
供稿：馮濤（執行局）
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