小區商品房的樓層總是普遍離不開
6層 、11層、18層、26層、33層
建築層數的4個主要影響因素
一是消防
二是造價
三是運輸費用
四是管理維護費用
其中消防是最核心的影響因素。
為什麼是6層？
1-6層的房子都是樓梯房，開發商不用做電梯，不用做防火門只有一個樓梯間，公攤最少（1%-8%）（不過現在1-6層的洋房也都是電梯洋房了）
主要原因是根據我國的《住宅設計規範》要求，7層以上的住宅就要設電梯啦！
7層以上的住宅又需要設計一套整體的消火栓系統，還要設計封閉式樓梯間，這也大大增加了設計和施工成本。
為什麼是11層？
7-11層的房子開發商只需要做一個電梯，公攤小（7%-16%）。
11層及以下只需配備1部電梯，但若超過11層涉及到的規範就相對要多一些了。
超過11層是要設置消防電梯的。不說增加一臺消防電梯與普通電梯的成本價差，僅消防電梯的排水設施，防火牆防火門就已經複雜了許多。
為什麼是18層？
12-18層的房子開發商也只有一個電梯，但是需要2個樓梯，並且封閉樓梯間，做防火門，公攤中（14%-20%）。
18層的建築總高在54米左右，仍屬於27m-54m的二類高層建築範圍，但超過54m就變成一類高層建築了。
一類和二類高層建築的耐火等級要求完全不一樣！按照《建築設計防火規範》，二類高層建築的耐火等級不應低於二級；一類高層建築的耐火等級不應低於一級。
與二級耐火等級的相比，一級耐火等級承重牆、房間間隔、柱、梁、樓板、屋頂承重構件、疏散樓梯都需要設計較高的耐火極限時間，差異還是比較大的。
此外，一般建築超過54m，每個單元層的安全出口都不能少於2個，也就意味著需要設置兩部步梯，或者說是剪刀型樓梯，這樣就增大了公共區域的面積。
在追求成本，以及得房率方面，顯然做到18層更為合適。
為什麼是26層？
19-26層的房子開發商要2個電梯，2個樓梯，公攤中大（18-24%）。
19層開始就是一類防火建築類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節奏。
現下很多發展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規劃要求神馬的）。80/3=26層，於是就是同時滿足住宅限制與利益最大化的層數。
為什麼是34層？
27-34層的房子要提高抗震級別，建造成本也就高一些，公攤大（22%-26%）。
33層總高在100米左右~
按照規定，如果建築超過了100m，會有非常多的限制：
比如
樓板的耐火極限不應低於 2.00h；
建築要設置避難層；
要設置自動滅火系統並最好採用自動噴水滅火系統；
要設置火災自動報警系統；
建築外牆保溫材料的燃燒性能應達到 A 級；
……
除此之外，非常複雜的抗震結構設計，要求極高的地基深度和支撐強度，遠高於普通住宅的建築成本，近乎苛刻的質檢驗收、消防驗收，也讓大部分開發商望而卻步。
所以即便是開發上拿到一塊地，控規的限高在100米以上，在權衡利弊的情況下部分開發商也都會盡可能的選擇100米以內的建築。
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