八戒逗你笑
一、外地人如何在不落戶海南情況買房？目前有4種方法：
1.在海南有兩年的社保或者是個稅，海口，三亞，瓊海等部分地區需要五年。可在海南購買一套房（如果在限購之前在海南有房，即使滿足社保情況也沒資格購房了）。在沒房貸的情況下可首付30%，有房貸未還清（貸款全國聯網，在別的省份貸款也算）的情況下首付70%。
2.在海南有公司，且能提供完稅證明即可在海南購房，無限購套數，但都需要一次性付款。注：海口與其他一些地區已取消。
3.購買一些商業性質的酒店式公寓（一層戶數比較多），或者是商住兩用的房子（戶數少），loft複試公寓等等。這些都是不限套數的，隨意購買，貸款首付50%，部分樓盤需要一次性付款。
4.人才新政滿足以下條件，無需落戶即可購房！
①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南買一套（限一套）房子，可貸款首付30%。
②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴之類的大公司，需要通過政府審核的。現無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。
③由“聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業的員工（公司無需遷移到海南），來海南工作，且符合人才引進標準（55歲以下的本科學歷人才，55歲以下中級職稱的人才），在無住房與2018年5月13日後無購房記錄下，可在海南購買一套房子。
二、如何落戶在海南買房？
1.人才引進落戶，這種落戶可以享受當地人的購房待遇，購房不限套數！在海南首房，首貸可首付30%，有貸款未還清70%。海南二套房子貸款需要首付40%，有貸款未還清70%。第三套以後不可貸款。
落戶條件：55歲以下，有專科以上的文憑或者中級職稱。如果這些條件都沒有滿足，只要歲數在55歲以下，可私信大丘。
2.普通積分落戶，2019年要計劃實行新政，
新政之前：需要80積分才能落戶海南，購房需要加20積分，也就是說需要100的積分才能在海口落戶且購買一套房子！
新政之後：無需80積分即可落戶海南，當然還是需要20積分才能購房，但是由上表，獲得二十積分並不難。
注：此落戶方式均只可在海南購買一套房。
以上信息均來自中國發改委網，海南省政府網。
我是大丘，專注於海南房產資訊，為四海好友尋得一滿意居所是吾之追求，有意諮詢或者討論的，歡迎在下方留言或者關注，大丘會持續上新。謝謝閱覽！
海南大丘
一要想明白自己到底要在海南什麼地方買什麼樣的房子！
海南有海景房、湖景房、山景房和剛需房，當然還有產權式酒店房、經適房和保障房。海景房湖景房山景房一般為度假養生所購，屬於高端房產，價格高；剛需房一般都在市區，生活配套好。
二要精通了解海南各種限購限售限售政策，確認自己是否符合所在市縣的認購條件！
海南最新樓市調控政策：
1、非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。 解讀：外省購房者，如果按揭，首付不得低於70%，聽上去要求非常高，但是事實上，海南很多項目都是需要一次性。
2、本通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。 解讀：簡單說，全省5年限售，之前僅僅限制部分區域，從該政策來看，應該是全省範圍限售五年，即：從3月30日開始，所有購房限售5年。
3、非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 解讀：限購區域由原來的1-2年社保延長至5年社保，聽著似乎相當嚴格，但是海南限購的區域很小，基本上不會影響銷售。
4、商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。 解讀：只要開始銷售，半年內價格是不能調整的。
5、對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網籤備案，5年內不得在我省購房。對違規銷售的房地產開發企業，取消網籤備案資格，並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。 解讀：除了對購房人做了相關的要求，對開發商以及銷售中介也做了嚴格的監管，一旦違規，5年內不得在海南省內從事任何房地產業務。
三要考慮自己的經濟能力。在符合購房條件之後，決定買什麼房子之後還要考慮自己的付款方式，是一次性全款，還是按揭貸款。根據海南最新政策，外地人到海南購房最低7成首付！目前，由於海南新房庫存有限，許多項目往往要求外地人全款支付！所以，在海南買房限制條件挺多。鑑於海南特別的發展“錢”景，如果你確實有經濟實力，那就趕快買吧！晚買比不上早買！海南房子值得擁有！
