時間真是個好東西，前幾年，大部分人考慮的都是怎樣買房能最大升值。但時至今日，我們不得不開始認真考慮這個問題——怎樣買房才不會貶值。前天出了一篇《顯然，房子貶值已經開始！》，由於想要和大家表述的內容較多，所以就分成了兩篇，今天這篇將會針對大家擔憂的“房產貶值問題”給出一些解決辦法。

這些年關於房產貶值這個問題，不管是已經買了房的或是即將買房的人，大家都很關注。誰也不想自己動輒幾十萬或上百萬上千萬的房子說虧就虧了。因此不少說法也廣為流傳，比如不要買老破小，比如郊區不要碰，再比如不要買資源衰退型城市的房產。這些說法都沒有錯，但總的來說也容易一杆子打死一大片。

像很多老小區其實還是很不錯的，而有些郊區也確實有潛力，當然一些資源衰退型城市雖然在衰退，但依舊有上百萬的人口生活在這個城市，大家的購房需求也需要得到滿足。所以在小笙看來，各種直接告訴你什麼房子不能買的技術流，或許真的未必實用，我們真正缺乏的是，根據自身所在的城市，和自身情況來優化資產的意識。

在技術流上，我們從來不缺指導者，但在意識流上，需要完善的還有很多。畢竟很多人知道解決問題的辦法千千萬，但最終卻沒有真正去實踐，屬於“眼睛看會了，但腦袋和身體並不想行動”，究其原因還是來自於意識不夠深刻。而想要自己的房產不貶值，或讓自己的房產在買賣市場上始終保持競爭力，那必須從意識上正確看待兩個問題。

換房

第一是正確看待換房。大部分人的誤區在於，我買這套房的時候就想著要住一輩子，或者是住上幾十年，這種想法在老一輩人中尤甚。對於農村老家的房子，我們或許是可以有這種意識，但對於如今的商品房，我們必須從商品的角度來看待（除非你真的是情懷大過天，不在乎房產的貶值）。為什麼這麼說呢？

早年憑藉樓市的紅利期，房子自身的貶值與迅速攀升的樓市價格相比，不值一提，但是房子會老，是商品就會有優勝劣汰，就會貶值，而這一點在過去被嚴重忽視。所以，想著最開始買房時一勞永逸的選擇好一個優質房屋來對抗貶值，是遠遠不夠的。時間在流逝，而房屋以及房屋下面的土地價值都在發生瞬息萬變的變化（比如商圈的衰退、配套的遷移、學區、市中心的變化等等）。一勞永逸永遠比不過跟隨大潮而走，而換房就是一件最容易對抗貶值的辦法。

在房產領域有這樣一句話：沒有買賣過幾次二手房的人，不足以聊房產。既然想不讓自己的房產貶值，就得有付出，而付出的就是時間和精力，不要怕麻煩，通過換房讓自己的房屋在市場上始終處於優質房產，未來不愁賣，自然就能對抗貶值。升值部分或者是沒有貶值的那部分，比起付出的那點中介費和精力，孰輕孰重，聰明人自然能夠有所衡量。

當然，這裡有人會說，上面都說了房住不炒，我就應該遵從號召，而不是繼續折騰。拜託，你那點剛需的資金，連炒房的門檻都沒夠上呢，更何況買房換房也只是最底層的置換而已，就彆強行給自己加戲了。

變現力

剛剛說到了想要對抗房屋貶值，就要不怕麻煩敢於換房，讓自己的房屋始終保有優勢競爭力。但我們還需要注意一個概念，那就是有的所謂的“優質房產”其實並不能對抗貶值，為什麼這麼說呢？因為優質房產並不等於好變現，很多市場上公認的優質房產，在變現時都極其困難。

最簡單的例子就是別墅，以及一些高端盤的大面積戶型。想要用錢，或者是市場有變動想要撤出資金時，十分艱難。當然上述的別墅只是一個例子，實際上現實生活中，這樣難以變現的房子並不少。很多人認為房子變現能力強不強要看價格，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，只要價格低，就沒有賣不出去的房子。但這只是心裡的想法，往往到了實際操作過程中，又是另一種景象。

在實際操作過程中，很多人真到著急的時候賣房子，比別的房屋便宜個十萬，都該哭天搶地了。例如現在一套房子值200萬，你要是想200萬賣出去可能會花一段時間，如果你賣180萬的話，那麼這套房子確實很可能會被買走，但這只是可能，而且換取這種可能的前提條件是必須得割肉。更何況還有的房子，你割肉都沒用。

比如我們這裡十八線小縣城，房價都1.x萬了，但你掛出來賣試試呢，很可能七折都賣不出去，不是因為價格不夠便宜，而是根本沒有人買。所以讓自己的房子始終有變現能力一定是買房的一個必要條件。變現力能力直接影響房子是否會貶值，變現能力差意味著變現週期長（變現週期長=持有成本增加），變現能力差同樣也意味著議價空間大，而議價空間大幾乎就等同於“讓利”+“自主權降低”。

也就是說任何一套房產，無論是作為居住，還是居住+投資的情況，變現能力一定要達標。最好的辦法就是，買這套房的時候想想，三五年之後能不能賣得出去？賣出去能賣到什麼價位？會不會虧本？並且每隔兩三年復一次盤。當出現猶豫或不確定的時候，就該想想辦法了。最後，想說的是，從上篇文章也能看出，大家買房越來越謹慎，事無鉅細都想考慮周到，小笙覺得現在這樣很好，房子本來就是商品，而如今，它終於越來越像一個“正常”的商品了。