陽光燦爛255936835
濟南合併萊蕪之後，取代淄博成為我國市區面積最大的城市，從最北端的濟陽區到最南端的鋼城區，市區間最大跨度達150公里。原計劃濟南到萊蕪的高鐵已經破土動工，成為市區內建高鐵的唯一城市。
如此龐大的市區跨度，房價自然也會有比較大的跨度，從去年到今年房價達到最高峰後，現在濟南各市區房價都略有回落，所以說濟南部分地區的房價跌到了9000元，這個說法是沒有問題，即便問今後有可能降到7000多一平嗎？答案也可以說能，現在的萊蕪區、濟陽區、章丘區部分地方新房價格就已經在7000多一平，鋼城區、平陰區可能還有更低的。
如果就濟南老城區一帶看，房價目前仍然維持在1.5萬元以上，前幾天聽大家議論，濟南西部和東部部分地方，二手房房價可下降幅度略大，最低能到到1.2萬元左右每平，這也只是個例。
上述都是市面上的一些信息，比較可靠的統計數據還是以國家統計局公佈的70個大中城市房屋銷售價格指數更加準確，目前9月份數據尚未公佈，我們來一下8月份的結果。
從二手房銷售分類指數看，90平米及以下環比為98.5%，同比為103.5%，說明濟南房價比7月份降了1.5%，但是比去年8月份仍然增長了3.5%；90-144平米和144平米以上的二手房，環比下降不到1%，同比都是正增長，這說明濟南市區二手房並沒有出現大幅下降，預計9月份可能會延續環比下降的趨勢，但是，也不可能從原來的1.5萬元下降到9000元，下降到7000元更是無稽之談。
再來看一下新建住房銷售分類價格指數，只有99-144平方的環比下降了0.4%，其餘無論是同比還是環比均為正增長，也就說，截止2019年8月底，濟南市區新建住房價格沒有出現下跌的情況。
由此可見，濟南房價下跌到9000元應該是指新設的城區，老城區房價不可能達到這個價格。
互金直通車
濟南部分地區的房價現跌到了9000多，有可能降到7000元一平嗎？你怎麼看？
如上圖所示，這是濟南各區縣10月份的最新房價。大家可以看到，房價在1萬元以下的有章丘區、濟陽縣和平陰縣，分別是9308元/平、8162元/平、7847元/平。而且，這還是不包括萊蕪區和鋼城區的結果。
目前萊蕪區和鋼城區的平均房價只有7740元/平，而且近一年都在7000元上下浮動，從來沒有超過8000元的時候。依作者觀點來看，在未來很長的一段時間內，萊蕪的房價也不會出現較大程度的上浮，除非濟南到萊蕪的高鐵正式修建完成以後才會迎來一波大漲。
綜上所述，目前濟南房價在7000元區間的有平陰縣、萊蕪區以及鋼城區，未來高房價的歷下區、市中區等肯定會有所下調，更加趨於理性；而隨著交通進一步便利、基礎設施進一步完善，萊蕪區等的房價還有繼續增值的空間！
奇葩財經說
濟南房子不可能出現這樣大幅度的下跌，我沒有查到樓主說的濟南房價跌到9000元，可能是部分很偏遠的地區。我查到最近三個月的濟南房子均價走勢如下。
- 2019年10月房價16522元/㎡1.07%↓
- 2019年09月房價16700元/㎡1.79%↓
- 2019年08月房價17005元/㎡ 0.45
- 房價是下跌的，但下跌的力度很小，本身濟南的房價就遠不止9000元，還要跌倒7000元，不可能的事。
- 房價從9000跌到7000元，跌幅超過20%,這樣的跌幅與調控政策保證房地產市場平穩健康發展的宗旨是背離，房價下跌過大，對當地的經濟和金融都是一個傷害，不要以為房價下跌越多越好，房價上漲對經濟的傷害一般人看不見，但是房價下跌過大對經濟的傷害馬上就會顯現，最典型的就是爛尾樓集中出現，其次是房地產商集中破產，對當地上下游經濟構成較大的衝擊，會嚴重影響當地的就業。另外地產價格暴跌，對土地市場影響也是巨大的，會影響到相對應的財政、民生工程。
- 濟南經濟發展較好，不支持地產價格短期大跌，2019年上半年濟南市GDP4791.7億，名義8.49%,GDP增速遠高於全國平均水平，經濟發展為地產價格穩定奠定了經濟基礎。
- 濟南人口數據增加良好，房價決定於人口增加，濟南市2018年末常住人口746.04萬人,比2017年增加了13.92萬人，原濟南市戶籍人口655.90萬人,增長1.91%。申報出生率14.57‰,申報死亡率6.98‰,人口自然增長率7.59‰。人口自然增長水平高於全省平均水平。
- 濟南房價收入比是11.1，這個水平在全國來看，屬於不高的區域，在50主要城市中排名第28位，房價雖然不便宜，但算不得高，
杜坤維
你繼續等，你不要買，過幾年不用說7000，2000都有可能，但是你得有耐心，千萬別急。特別是圖示的樓盤，正在從20000的高度往7000滑落，慢慢的等，祝你好運
隨我遠方123
濟南作為山東的省會，雖然經濟實力比青島要略差一點，不過差距也比較有限！尤其是合併萊蕪之後，市區面積一躍成為國內最大，未來GDP突破萬億元，指日可待啊！
濟南整體房價水平
正因為，濟南市區範圍較大，下轄市區二縣，各地房價水平差距很大！比如，2019年濟南新房均價14989元/㎡，其中，歷下區高達24370元，濟陽區只有8162元，萊蕪區房價更低，只有7000多元而已！
換句話來說，濟南部分地區，房價本來就在7000元左右，又何談再降低呢！不過，對於濟南的老城區，房價高達2萬多元，如何怎麼跌、房價恐怕都難以跌到7000元啊！
另外，從濟南2019年之後的房價走勢來看，雖然的確房價在調整，不過幅度還很有限的！
2019年1月份，濟南房產均價在15669元/㎡，到10月份為14989元/㎡，下跌了680元/㎡，累計跌幅只有4.3%而已，平均每月只下跌不到0.5%！相比於很多城市而言，這種下跌幅度很是輕微啊！
照目前的房價走勢，濟南地區均價想跌破15000元都不容易，更別說跌至7000元咯！
濟南經濟發展潛力巨大，房價暴跌的可能性比較低
濟南2018年GDP達到了7856.56億元，同步增長9.09%；2019年上半年GDP為4791.7億元，增速8.49%，幅度還是非常驚人的！按此發展下去，估計2020年濟南GDP有望突破萬億元大關啊！
而濟南既是省會城市，又是環渤海地區南翼的中心城市，地理位置比較優越，常住人口數量不斷髮展。未來的房價，有所調整或是正常，但不存在大跌的可能！
總之，濟南城市範圍比較大，區域發展並不平衡，部分地區房價確實有跌至7000元的可能，不過整體來看，還是比較穩定的！另外，我對濟南的影響，市區還是非常堵的，尤其是上下班高峰期，恐怕除了北上廣深之外，國內最擁堵的城市之一咯！
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財經者思
現在濟南主城區內的房價均價大概有1.7萬元，但稍微看著順眼點的房子就動輒2萬元以上。當然，東部新城區裡的華山、雪山、唐冶、新東站等剛需盤片區，有低至1.2萬元的毛坯房。再便宜的就是市區西部有個問題多多的"墓景房"樓盤，近期迫於銷售壓力有底價9000多元的房源，但注意是底價不是均價，真正成交的均價都在10400元左右。所以，小編不認為濟南市房價已經跌到了9000多元。
至於未來濟南房價會不會跌到7000元？小編認為可能性微乎其微。因為高房價不只是濟南的特色，濟南的房價在同級別城市裡是偏低的。而且由於近年濟南作為房價重點監控城市，受限購等嚴厲的房產調控手段的影響，濟南房價的漲幅遠低於省內普通地級市和縣城。
問濟南房價會不會跌到7000元的網友，您知道現在這個價在濟南周邊的縣城也已經買不到好房子了嗎？現在濟南房價和低級別城市拉不開距離的最重要原因就是濟南限購，其他城市不限購，倘若放開限購，濟南房價能比省內普通地級市高一倍都不只。
濟南作為典型的二線省會城市，又在積極的建設國家中心城市，人口淨流入量居全省第一位，濟南的房價未來註定在山東省內是數一數二的。
雨桐撩樓市
最近幾個月一二線城市確實有一些樓盤在幾千上萬元的降價，而濟南作為二線城市來說也出現了了這樣的情況，我們現在看看濟南最近3個月的房價走勢情況！
2019年08月房價17005元/㎡
2019年09月房價16700元/㎡
2019年10月房價16522元/㎡
由此我們可以看出最近3個月濟南的房價其實是在下跌的，雖然跌足只有三五百元，但是這個趨勢是好的，至於濟南市中心等繁華區域房價繼續下跌的可能性不大，房價到9000元的估計也是濟南周邊的一些區域，比方說平陰縣、章丘區、濟陽區，這三個去中長清區的平均房價只有7000多元，而另外兩個區域房價在8000-9000多元左右，濟南市區的房價還維持在1萬元以上，下跌到萬元以下或者7000元的房價幾乎是沒有可能，所以最有可能下跌到7000元房價的只有平陰縣、章丘區、濟陽區這三個區域，其中平陰縣由於離濟南市區最遠，房價目前也是最低的。
房價從9000多元再跌到7000元很不容易，不排除極個別樓盤可能會發生這樣的情況，但是整體上不可能發生這麼大的房價降幅，畢竟樓市對於當地經濟產業影響還是很大，涉及到上下游產業太多，而且房價已經出現了一定降幅，對於當地樓市淨化來說已經起到了一定的作用，房價上漲或者下跌都不是什麼好事，最終的目的還是要以穩定為主。
樓盤網
我認濟南市區9000元這個價差不多，下降的空間不大，但近郊有下跌的空間！必竟現在房價被炒得太高，己經脫離了普通老百姓的生活購買能力！（己成炒房客的投資賺錢的商品！）除非工資大漲，人民幣幣貶值！其實全國都一樣（因為全民炒房…）現在主要購房人是進城的新市民和剛畢業的學生，他們哪有能力買百萬的房子…並且城鎮居民都有一套新房，一套舊樓！更甚者多套！進城的新市民農村都有環境不錯房子…所以鄰居們都在拋售手中的二手房，而新房也在倍增，形成房子過剩，普通的老百姓又無經濟能為購房！（個人意見：回覆到2016年前很正常）拆遷戶和暴發戶可任性）😀
知已719
目前房地產是擠泡沫時期，濟南房地產泡沫距離一線城市來說不是很大，但是房產商降價買房子並不是房地產就會下行，房產商是企業，企業需要盈利，那麼房產商更是多城市投資，更需要優質的現金流來，充實別城市別項目發展。
所以房產商才把多餘房產拿出來降價銷售，來達到房產商資金回籠，來抵禦高負債率的房產商繼續運營，這才是房產商降價的本質，並不是樓市已經進入下行通道。
投資市場瀰漫著許多障眼法，你們要睜大眼睛不要被假象所迷惑，且買且珍惜。。。
自由寶G
濟南房價到9000？這個應該是偏遠縣市地區的水平，不應該代表濟南的房價水平，事實上，從最終的濟南房價來看不到沒有下跌，甚至還略有上漲。題主所言完全不符合事實。
從濟南的人均收入水平來看，18年的人均收入在5800左右，而最終的房價均價在15800的水平，說實話，連我們這個四線城市都不如！
我們一個小小四線城市，房價均價在1000以上，縣域都已經達到8000以上，縣裡最高房價在17年就已經達到1.6萬，我們市裡的目前最高均價的小區已經達到1.6萬以上，而最貴的學區房已經達到1.6-2萬水平。
尤其是在15-18年，房價總體漲幅超過50%，在19年均價基本保持高位穩定，只有學區房在繼續創出新高而繼續拉高房價均價。
姑且不論濟南和我市的房價誰高誰低，只能說對比濟南和我們一個偏遠的四線城市，濟南人的幸福指數遠遠高過我市。
而我市的人均收入水平在4000上下，對比濟南的5800以上，濟南高出近50%，而房價水平對比我市高出不到50%，只能說明濟南房價偏低。
所謂的幸福，並不是站在自己的角度去看是否幸福，幸福往往是對比出來的，從這個角度看，濟南人至少比我市的多數人要幸福。至於未來，濟南房價是否漲跌，甚至連我市房價是否漲跌，這個誰也無法預計，只能說，從全國房價水平去看，不算高！
從人均收入對比房價的房價收入比這個指標來看，以100平為例，濟南房價收入比，100平均價158萬，需要16年時間，也就是房價收入比為16左右，我市為25，從這個指標來看，濟南房價也不算高。
所以，不要妨礙視聽，也不要生在福中不知福。幸福，是對比出來的，現在濟南以外多數城市，應該濟南人是幸福的，畢竟，房價收入比才16！！！
