行攝青年
北京房價還沒到頂，未來五年上漲還有空間。
首先北京作為國際大都市，又是中國的政治、經濟、文化中心，房價與紐約、東京、首爾等城市相比還有差距，與香港的房價均價25萬/㎡相比，北京的房價真的不高。
其次中國作為發展中國家，經濟本身還有上漲空間，俗話說大河有水小河滿，你不可能豬肉、白菜都漲價，就房子不漲價。經濟的發展勢必帶動不動產投資的價格增長，因為大家的收入沒有更合適的保值增值渠道。
最後國家最新提出的大都市圈概念，北京對周邊人口、經濟的吸附能力進一步增強，越來越多人帶著錢、夢想湧入大都市，夢越繁華的地方資產越值錢。
樓大爺
我的回答最專業
第一，按區域說。北京市16800平方公里，其中4環內，350平方公里，大概百分之二，絕對保值，堅挺。不會降價。
第二，按價格說，市區均價大概在8萬左右，如果按套內面積算，折算大概11-12萬一平。如果換算成港幣，大概就是14-15萬港幣一平米。所以和香港比，已經很高了。你收入多少？所以城區大幅度漲價也難了。
第三，從5000到2萬，2萬到4萬，4萬到8萬，都實現了。可是按比例，8萬變16萬，翻倍，就很難了。而且目前貸款難，比如你買100平8萬房子，就是800萬，你要首付500萬了，那一年利息，就25萬，所以投資房子還能獲利多少？
第四，目前二手房，總價超過1500萬，基本就沒辦法成交。剛需接受在800萬以下。所以，二手房你想賣出去，難度大。
第五，回遷房，會貶值賣不出去。特別是非市中心的。千萬別信什麼通州神話，忽悠你的，2015年7月發佈的副中心，都4年了，通州gdp和稅收，這幾年還下降了，只佔北京市的2.5%所以，忽悠過去，屁就散了。
第六，按順序風險降低次序。西城，東城，海淀，朝陽，豐臺，順義，大興，昌平，石景山。其它沒提的就不入流了。記住首選四環內，其次，郊區核心區。北三就是狗屎，千萬不要碰。
70純度
概 率 幾 乎 為 “ 零 ”
關於房價是否下跌的討論可以說是個熱度很高的社會話題，談論了太多年。唱空與唱多互不相讓，結果當然大家都可以看到，還是唱多的贏了。
北京作為全國樓市的旗幟，是全國最穩健的不動產選擇方向、最保值的資產選擇、升值空間名列前茅的城市（當然也永遠不會爭第一）。北京樓市若倒則全國不會有幸存者！
先客觀分析一下歷史規律：
樓市走向是上漲與下跌並行的趨勢，不會單邊上漲或下跌。上漲幅度大於下跌幅度，近幾年這個幅度差在減少。也就是說總體漲勢漸緩，當然這是指全國總體尤其是一線城市的情況。個別熱點區域會有例外，但那屬於個案不代表全局。
規律形成的原因：
千言萬語總結起來其實就是一句話：大環境發展的需要！
至於誰需要？那實在是太多了，地方、稅收、銀行、開發商、傳統行業、就業......這麼說吧，連農民工和賣飲料的都需要房地產行業！不在工地施工或在路邊賣水給看房的人，難道都去當碼農嘛？
只有一個例外，就是沒買房的人或想換從小城市向大城市換房的人。但這個群體的力量和重要性和前者比較起來就太無足輕重了。無論再痛苦再吶喊，在這個遊戲里根本起不到主導作用。只能進行三種選擇：要麼趕緊上車，要麼繼續等待，要麼隨性放棄。說句直白的實話：胳膊扭不過大腿，房價不是由購房人說了算的事兒！話糙理兒不糙。
那為什麼房價就降不下來呢？這裡的“降”是指長期，不是短期。再用幾句實話來形容最好理解：長期降價還有人買房嗎？沒人買房房地產市場怎麼發展？不發展經濟、大環境怎麼辦？千萬別否認房地產對於經濟及發展的主要地位，誰還能找出一個行業能替代房地產行業的嗎？房地產完蛋了，其他行業都好可能嗎？
對於個人來說，賭房價長期下降的，就是賭房地產行業垮臺，就是賭經濟不可能長期發展，賭全民收入不會越來越高。【聲明：不是給開發商鼓吹，就事論事而已。】
再預判未來發展局面：
未來的樓市會是在總體長期上漲的基礎上結合短期的回調，也就是“震盪上行”；
在大部分城市上漲的基礎上，存在個別經濟發展不佳的城市價格停滯甚至倒退；
一線城市將繼續擴大與小城市的價格漲幅之差；
三線以下城市大部分人可以買的起房產；
一線城市大部分人買不起房子，換房都會很吃力。
客觀講，最有可能的概率是北京未來五年會以5%的年遞增幅度上漲。上到什麼程度看政策、看土地供應、不看價格點位！
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東堂議房
北京房價與去年4月高位相比已經跌去了15%至18%。未來北京房價只要稍有反彈，就會受到政策面的打壓，因為首都是國內房價的風向標，首都北京的房價下跌，代表著決策層的要求“房價不炒，迴歸居住” 的決心和意志。未來5年北京房價肯定是綿綿陰跌，每年跌去15%，5年就跌去70-80%，目前北京房價動輒8-9萬/平方米，就算跌去個七八成也不奇怪。
為啥說北京房價會出現綿綿陰跌呢？首先北京對房地產進行了限購，很多外來人口想買房，可能也買不了，而且北京也不會像二三線城市搞一下外來人才引進，所以打擦邊球買房的可能性也沒有，而正是由限購政策的存在，使北京的二手房交易就很難恢復到去年3月至4月份時的水平。
同時，由於新房開始限價，需要獲得許可證才能出售，新房價格不得超過周邊二手房平均價格，這讓北京的房價“受限價”漲不上去。目前來看，北京新房還沒有執行限售政策，但是如果北京二手房價又開始反彈，也不排除出臺3-5年的限購政策予以遏制。此外還有房貸利率的上調，這些房地產調控因素都會將北京房價打回原形，雖然不可能再出現白菜價格，但北京房價迴歸居住屬性，由當地居民的收入來決定，這是必須的`。
未來5年，北京房價跌去七八成是肯定的，所以買的人不用太著急，雖然北京房價不可能跌到人人都買得起，但是起碼在中產階級的眼裡，動用有限的槓桿，買一套房子自居，應該難度不會太大，這就需要北京房價在目前的基礎上，下跌八成左右，這樣就與當地居民收入接軌了。
不執著財經
筆者認為北京未來5年的房價會下跌的，為什麼呢？原因是未來五年北京的人口會減少500萬以上，從現在開始北京會有500萬人口要搬遷到雄安新區去，央企，一些機關，企事業單位，只要是非首都功能的基本上都要搬到雄安新區去。製造業以及有汙染的企業都要從北京搬遷出去，外地戶口的小孩在北京上學越來越難，要求越來越高，外地戶口占北京人口的四分之三以上，未來幾年都會是淨流出。北京市的企事業單位從現在開始都往郊區搬遷，五年後北京肯定是不會再堵車了，隨著北京人口的減少，北京大量過剩的房產就暴露出來了，北京的房產過去有50%是來自全國各地的投資炒房者購買的，隨著炒房時代的結束，北京這50%的房產在炒房者手中未來幾年是肯定需要拋售出來的，否則，光房產稅和房價下跌的損失誰也受不了，面對北京大量需要拋售的二手房，在二手房降價拋售壓力下，北京的新房銷售也只有降價拋售了。據最新的統計，北京目前的房屋庫存已經達到7萬多套，創8年新高。隨著限競房的不斷推出，這一局面還將延續下去。
未來的北京只會剩下高科技企業和金融機構這些輕資產，沒有任何汙染，而且用人數量少的企業留在北京，幾年之後的北京會像華盛頓一樣不堵車，大量低端的行業從北京離開，隨之而去的是大量的人員離開北京。
所以，北京的房價再也不可能像房託們講的只漲不跌了，而是從此北京的房價進入持續下跌的通道，面對大量拋售的北京房產，有北京購房資格的人又太少了，就算有人想買北京的房產也沒資格，所以，北京的房產在未來幾年將會長期處在於賣房的人多，而買房的人少的狀態，北京的房價只能是持續下跌。
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金融學家宏皓教授
這是近一年北京房價的表現！全城平均跌幅在15%，現在的均價進本跟2016年底持平！北京作為本次調控的風向標，需要為全國各城市做出表率！組合拳的政策層出不窮！
土地供應增加～集體用地～共有產權房～租購同權～房貸利率增加～二套三套首付比例高的嚇人～離婚買房斷路～學區房也一起降溫！等等，北京為全國做出了樣板！只要狠心，執行力沒問題，高房價也能降！
還有一個問題就是北京常駐人口首次出現減少！熱二線城市搶人，北京也規劃將人口控制在2300萬的紅線！
供需比例，在北京未來來看會越來越合理！如果調控還會持續，近期北京房價可能會回答這輪暴漲前的價格，那就是2015年年底是時候！
長期北京一定是全中國房價最穩定的地方！但是國家也不會想讓房價再次陷入漲價-限購-滯漲-放鬆調控-再次暴漲的怪圈！相信國家房子不炒的決心！
彩色棒棒糖
拆哥答：
拆哥參照以往美國房價幾十年的歷史數據，可以大概總結出基本的規律：一、以12年為一個週期；二、美國房市調整週期大約持續3年。國際上通行的看法是，二戰以後的美國房地產市場以18年為一個週期，房價的低點出現在1974年、1992年和2010年。那麼在中國，過去的一輪12年，剛剛好可以驗證，完整地走過四個週期輪迴，3年為一輪迴。房價低點分別出現在了2008年、2011年、2014年。推算下來，2017年難逃一跌了，事實也正是如此。
週期的變動有著很複雜的關聯。那麼用一條結論來總結，就是北京上海這一次3年週期徹底打破，當前朝著4年以上的方向在走。2018年回暖已經終成幻影。
拆哥認為，房價連跌3年到2021年的城市必然有，基本是泡沫過大的小城。北京不太會。而一線城市明年下半年企穩回暖的概率很大。二線城市滯後7-8個月，因此明年房價將整體穩中有降。三四線城市要跌到2020年上半年方可走出底部。
北京拆哥
你認為北京未來5年的房價會下跌嗎？為什麼？
本輪樓市調控始於2016年十一前夕
2016年9月30號，北京市出臺最新貸款政策，首套貸款由30%上升到35%（非普40%），二套貸款由40%上升到50%（非普70%），且二套貸款增加認定範圍，只要名下有房就算認定為二套貸款。
如果說這還不夠嚴厲的話，2017年的3月17日，號稱史上最嚴的樓市調控政策降臨，首套貸款仍是35%（非普40%）無變化，但二套貸款認定標準由“認房不認貸”上升為“認房又認貸”，即便名下無房，但曾經有過住房貸款記錄也同樣被認定為二套，首付比例上升到60%（非普80%）。
最慘的就是二套，你要知道，在北京所有成交的房產中，約有一半的都是改善類需求，這些購房者在購買第一套房子時多數都貸過款，即便現有的房產出售了，但因為有貸款記錄，仍被認定為二套貸款，需要準備6成甚至於8成的首付。
對於北京的房子來講，湊夠6成或8成的首付談何容易，最重要的是，非普通住宅的認定標準還是2014年出臺的。
通過上圖就可以看到，符合五環以內總價低於468萬，同時單價要低於3.96萬，這樣的房子能有多少，如果真的有，能符合改善型用房的要求嗎？
所以，317新政策被稱為史上最嚴實至名歸，基本上將鎖死了第二套購房需求，同時過高的門檻也將炒房客攔在了外面，市場上炒房客基本消失。
截止到今日，時間已經過去將近三年，據有關部門統計，調控以來，北京市場房價比之最高峰下降15%左右，調控效果顯著。
同時成交量也大幅下滑，雖然今年年後短暫有過“小陽春”， 3月二手房成交破1.6萬套、刷新2018年5月成交紀錄以來，但此後連續幾個月北京二手房網籤開始走“下坡路”， 3-6月網籤量從1.6萬套跌至1.1萬套， 上半年共成交7.2萬套的， 與2016年13.55萬套的高點相比下滑幅度高達46.86%。
量價齊跌， 寒意陣陣，這種趨勢能持續下去嗎？
2019年8月15日，國家統計局公佈了“2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，北京二手房成交價格環比去年同期僅下降了0.5%，12個月下降了0.5%，北京樓市徹底進入橫盤時代。
按現在的行情來看，未來5年房價會下跌嗎?
如果時間拉長到5年，我覺得不會，現在房價和成交量的萎靡是人為調控的成果，並非是市場上的正常反饋。
第一，史上最嚴的調控政策大量壓抑的正常購房的需求會慢慢釋放出來，量價齊升符合市場規律
一是被政策限制住的需求
無論是連續60個月的納稅或社保要求，還是首付高達80%的二套購房，無疑將很多人正常的購房需求壓抑住了。
而房價的橫盤給購房人創造了追趕的機會，隨著時間的推移，以前沒有購房資格的會逐步獲得，首付不夠的會慢慢湊夠，房價不漲，收入和存款增加，購房的需求會慢慢得到釋放，價格一定會逐漸回暖。
二是被年齡束縛住的需求
去年8月28日，中國房地產協會和如是金融研究院聯合發佈了《2018美好居住生活白皮書》報告。報告顯示，根據主要國家購房者平均年齡調查，中國人首次購房平均年齡僅為27歲，是全球首次購房平均年齡最小的國家
而匯豐銀行報告數據也顯示，雖然中國80、90後“千禧一代”的住房擁有率達到70%，遠高於40%的全球平均住房擁有率水平。但暫時無住房的80、90後仍有著極高的購房積極性，超過91%計劃在未來五年內買房，自住需求旺盛。
由此可見，大學畢業正好是22歲，工作5年之後正好是27歲左右，這正好是結婚的年紀，也是最好的買房的年紀，年輕人的第一套房就此誕生，父母有房不能使用首套貸款了，但年輕人沒有這個掣肘，可以充分的利用好首套貸款的資格，加上父母的幫助完成購房需求的釋放。
最終，大量的購房需求必然會升溫市場的熱度，房價上漲也是順理成章。今年3月和4月的成交量大幅上升營造出“小陽春”，據國家統計局公佈的成交價格來看，3月同比上漲了0.6%，4月同比上漲了0.4%，2個月的時間上漲1%左右，價格和市場熱度是成正比的。
第二，北京房價不存在持續下行的基礎，產業、教育、醫療均是全國翹楚。
先說產業：
2019年9月1日，2019中國企業500強榜單發佈，北京以100家企業上榜數量獨佔鰲頭。
再說教育：
北京共有92所本專科院校。 8個985、26個211、8個雙一流、22一流學科建設高校，為全國之最。
清華、北大都是大哥大，人們大學、師範大學、北京理工大學、北京航空航天大學都可以在相關大類中爭第三。
最後說醫療：
俗話說有什麼別有病，沒什麼別沒錢，但有病了怎麼辦，花錢找最好的醫生治
2018年3月24日在廣州召開了《2018中國醫院競爭力大會》，會上艾力彼發佈了中國醫院競爭力各級醫院排行榜， 前10強醫院分佈於北京、上海、廣州、武漢、杭州、成都5個城市，其中北京和上海各佔3家，優勢較為明顯。在分佈區域上， 華北地區有3家醫院上榜均來自北京。
從醫療技術、學術影響力、資源配置、醫院運行等方面分析中國頂級醫院100強。結果表明：中國頂級醫院100強榜單中，上榜醫院數量前三名分別為北京、上海、廣東。
所以，
北京作為全國的政策、經濟、文化中心，擁有全國最好的產業、教育、醫院資源，足以支撐住全國最高的房價，不存在持續下行的基礎
第三，房住不炒目的是要打擊炒房者，讓房子迴歸居住屬性；穩地價、穩房價、穩預期其中心思想是要穩住正常的購房需求，這也給未來留了一個口子。
2016年中央經濟工作會議首次提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位。 房住不炒”首次進入大眾視野。
2017年10月， 中國共產黨第十九次全國人民代表大會再次提及堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，隨後在2018年上半年， 全國各地出臺樓市調控政策累計200次左右，實施限售的城市約50個， “房住不炒”成效初顯
2019年4月19日，時隔一年半再次提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
2019年7月31日，這次僅過去3個月， 中央明確發話：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
房住不炒是樓市調控的主基礎，3年以來，全國各地樓市得到了有效控制，北京也不例外，據有關數據統計，2018年全年各地調控438次，2019年上半年調控251次，環比2018年同期上漲了31%。
但矯枉過正，你有沒有覺得，在過嚴的樓市政策下，房價不漲或是橫盤的地區越來越多，房產的金融屬性也在慢慢褪去，非自住需求的購房者佔比的確是下降了，但也同樣很多剛需還是買不起或買不了房子。
所以，既然房子是用來住是不是用來炒的，讓更多的真正需要房子的人能夠順利住進去，除了大量建造共有產權房、公租房等保障類用房之外，適當調整政策以滿足真正的“剛需”的需求也適在必行。
而作為有2000多萬人口的北京來講，每月不可能只有1萬2千多套的需求，很多想“住”的人被限制住了，一旦政策這個口子稍策鬆動，購房需求肯定會釋放出來，交易量提升肯定會伴隨著房價的再次上漲。
北京的的高房價的存在是有基礎的，雖然同樣存在著泡沫，但房價的橫盤也是為了逐漸去除這些泡沫，以時間換空間，實現房價的平穩落地。
而時間拉長到5年或是更久遠來看，北京一不缺人，二不缺資源，擁有著巨大的需求潛力，待人們慢慢接受了現在的房價，之後再次上行也不是意外。
故，如果現在想買房，可以慢慢看，慢慢挑，據鏈家網顯示，目前北京的二手房成交週期高達110天左右，已進入買方市場，買房者有更多的選擇和議價空間。
但即便這樣，我仍不你建議長時間持幣觀望，你要知道，什麼時候出新政策沒有人能說得準，萬一之後漲價了，錯過這次可能就是一輩子了。
小崔聊房
我覺得未來房價必然會降，降價比例可能會在70%左右!!為什麼我這麼說？什麼擊敗了房價？答案是科技和服務!!!我們的房子解決是我們住的痛點，但在北京這個成本太過於高昂，以至於嚴重擠壓了其他方面的服務享受!!之前看過以為科學家大膽對未來社會進行的展望，未來是一個科技服務性社會，科技無處不在，服務無處不在!!舉他的例子，馬桶的功能現在就是排洩，頂破天了來個水洗，未來呢，增加尿檢!!對，就是自家馬桶增加尿檢!!每天尿尿，立馬檢測，立馬上傳數據進行分析，整合到你的健康信息庫中，一旦有不良變化給你做飲食等相關建議，出了大問題立馬自動聯繫就醫!!很夢幻？？不，現在的技術完全可以實現!!這就是5G通信技術和智能社會!!這只是其中一個例子!!這個例子代表了未來，通過科技，我們將享受到更加無微不至的服務，解決了從醫療教育出行等各個方面的痛點!!那麼問題來了，服務也要錢，這麼一個智能馬桶以及背後的互聯互通的網絡，數據庫，都比現在的馬桶貴!!就按貴10倍，但他能時時刻刻檢查我們的身體狀況，值不值得推廣普及？絕對值得!!但錢從哪裡來？這就回到房價了，未來是服務性社會，一幢房子就單單解決了一個住的痛點，而價格就如此高昂，那如果現在給出另外一個選擇，就是房價降低70%，這70%的房價用於我們為日常高科技貼心服務付費買單怎麼樣？？想都不用想是後者!!除此之外，可以預見的是，現在推高房價的所有因素都將因為政策改變和科技的發展而逐漸消除，一股市:未來中國將誕生巨量大企業，中國股市也將改革聯通全球，股市長虹，資金將會慢慢聚集在股市!!二科技，科技進步，將會帶來一場服務革命，未來醫療資源不均衡，出行不方便，教育資源不均衡極有可能因為人工智能而解決。
木事林
關於這個問題，我認為北京未來5年房價不會下跌。其原因如下:
任志強曾說過，從根本上來講，決定房價的因素可以分為三個層次:政府政策、土地政策及人口結構。
一、政府政策
五年內北京的住房限購政策是不會放鬆，維穩還是房產調控的主基調。任志強介紹:房地產稅收在地方政府稅收中佔了36%的比例。因此，從地方政府的角度，也不願意完全放棄房地產。
因此，從政府政策層面，未來5年北京房價不會降。
二、土地政策
北京這兩年的土地供應日趨緊張，尤其是純商品房的土地供應逐步放緩。
從北京市國土資源局獲悉，截止到2018年12月29日北京市經營性土地出讓42宗，總出讓面積為284.4萬平米。其中，住宅37宗，商辦5宗，共計銷售金額為1120.2億元。相比去年同期價量同降。這還包括大量的政策性住房。
因此，從土地政策層面，未來5年北京房價不會降。
三、人口政策
北京自2010年開始限購，到今年已經快十年了，每年都會有大量的人員達到限購條件，而且是滿足限購條件們人數在逐漸增多。
同時，高校畢業生是北京每年潛在購房人群，北京的地位、經濟、資源吸引著大量人才來到北京並安家於此。當然，買房就是理所應當之事。
因此，從人口政策，未來5年北京房價不會降。
個人觀點，歡迎評論。
