长沙楼市限价，新房回落，二手房回暖

文中所有观点，仅来自对网络房价曲线（均价包括县城）的解读。

从长沙新房价格走势看，新房价格已经“横盘”有回落趋势，同时可以看出长沙的新房价格还是比二手房价格低一些，而且新房与二手房的价格差距在拉开。

二手房走势是延续去年“冲高回落”后年初至7月份出现半年的“横盘”表现，8月份后出现回暖现象。

整体市场走势的亮点应该是新房和二手房之间出现了市场价格走势的分化，新房极速回落、二手房持续高位。

新房价格走势，市场的理解为长沙限价政策影响；二手房走势表明，长沙楼市平稳、需求充足。

具体到各个县区楼市今年的房价走势情况，差别还是比较明显的。

芙蓉新房高开高走、二手房价格持续调整，市场理解是新房更容易被购房者选择；雨花走势纠结，博弈形态，新房回落，7月份之后二手房有上涨趋势；宁乡表现为二手房横盘一年，新房价格下跌趋势，宁乡新房表现应该是拉低长沙全市均价的主要原因；浏阳新房和二手房价格同一水平，走势也非常一致。

从三年期的价格走势我们可以看到，长沙楼市基本上属于一路向上的走势。这一走势图形，是全国棚改城市的标准走势。参与棚户区改造的城市，近几年房价图形都显示持续上涨形态。

棚改范围大小决定了上涨幅度的高低，2018年湖南全省，将开工建设各类棚户区改造住房共28.6万套。其中下达长沙市棚户区改造任务12272套，合计面积约197万平方米。

大量的棚改，相比之下棚改之前的城市库存是远远不够的。量价关系反应在价格曲线上，就会出现因为短期的供不应求而导致的二手房价格快速拉升，如2016年12月份长沙住房价格快速拉升形态。

随着房企投资开发的加大，新房市场赶超二手房市场。需求推动市场，新房市场的价格上涨形态明显，基本上都反应在价格曲线上。

站在现在的节点，未来长沙楼市怎么走？网络上参与楼市讨论的各方都没有统一的看法。

有一个较为普遍接受的观点：短期看，棚改结束后市场冲高回落，价格下降；长期看，周边大城市对于长沙的影响要么是被长沙虹吸、要么是长沙向周边外溢；楼市最后的走势，取决于供需关系，人口的流动关系到城市的业态发展，尤其是房地产的走势，城市之间的博弈，最后还是看城市本身的实力。

这轮棚改过后，长沙周边小城市的规模得到了极大的扩展。城市框架也更合理，交通也更完善，这的基础承建最终还是为产业服务。

人口跟着产业走，未来长沙城市也会出现一些人口流出返乡，所以家长沙的产业魅力才是支撑这座综艺名城楼市的根本。

长沙城市的发展，不仅在产业升级，更在城市环境的体现、以及文体娱乐。系统的产业升级让长沙已经闻名遐迩，这是一座并不担心人口的城市。