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提问：现在身边朋友全在加杠杆买房子，我感觉沈阳人民热情，全国人民也对沈阳很热情，难道沈阳真要大步前进吗？沈阳本地居民人手至少两套房，以后有那么多接盘的吗？感觉沈阳房子盖很多，但是吸引人口绝不是很理想

回答：市场太火热，本地人慢慢在觉醒。大热区域笋盘就不用指望了，收益也会显著下降。现在是本地人第一次把房子当成投资品，资金充沛着呢，低价盘1500交钱认筹抢300套，日光之下没有新闻，只不过在走别的城市两年前老路，刚刚开始。人口早已经说过，每年非沈阳户籍人买掉50%房子，这就说明沈阳对北方市场尤其是东北的吸引力。

提问：新人首问：美丽智慧的房姐，问一下宜昌未来房价走势。谢谢！非刚需，可作首套，有何建议？

回答：宜昌，湖北老三，目前房价已经涨起来了，沿江房价已经过万，但是新区价格依然有6K的。自住可以入，但是投资不如武汉。

未来的走势是平稳增长，不会暴涨，部分区域比如点军的CEO盘会微跌。不要追高，也不要入CEO，单价6-7K可入，跟着zf的规划方向买。

提问：美丽的房姐你好，我在18年9月之前最高点入手纯水岸东湖二期95超南2居室2房2卫毛坯，价格350万，当时贷款上浮30%，月供1万3，今年来市场一直稳中有降，我同户型装修好别人急卖的最便宜有260-290之间的有个几套，我是现在低价卖了算了，还是持有，等行情好点再卖，我这个人有点倔强，宁可烂在手里，也不愿意贱卖。

回答：去银行申请降低利率吧，现在卖亏了，除非有其他更笋的标的能弥补损失，不然就先持有，等待下一波涨幅。

提问：房姐你好，已经定了新楼盘房子，现在在等过几天去首付，然后办理资格核查贷款审批，想问一下这期间我还能用信用卡套现吗？金额不大一次几千，上万。总金额也就五六万左右，银行会认为首付贷吗？还有，自己抵押全款房子做首付是不是必须要等首付款正常还款一个月后在开始过户然后做抵押贷款申请呢？小白第一次买房，问题很多望耐心指教。

回答：1.按揭审核期间信用卡不要动，用其他人的信用卡套，自己的卡保持0账单。2.按揭放款后换个银行申请抵押贷即可。

提问：想投资，目前在武汉买什么价位的新房受益最快？是一万多的，还是快两万的，哪个增幅要快些？

回答：限购区一万多地铁沿线盘涨的快，目前不限购区域主要关注四新，白沙洲，花山这几个地方

提问：房姐好，新人首问，急盼回复。四新一套140的新房明年才交（家人名字买的贷款120个，利率上浮25%），江夏联投广场有一套93的小户型（家人名字买的贷款67个，利率上浮10%），今年5月份买了常青花园六小区一套二手房60多平（本人名字买的，贷款80个，利率上浮25%，主要是为了孩子上学），以后会在常青花园生活工作十几年（家里两个孩子，老大今年9月份上小学，老二明年上幼儿园），想用父母或姐姐刚需全款买一套恒大御景3房或4房，不考虑是否能买到，问题1：恒大御景可能开盘时间？问题2：父母都超过65岁刚需资格能否通过，还是父母姐姐都报刚需？问题3：四新和江夏两套房想卖一套，卖哪套合适，什么价格可以卖？

回答：1.恒大御景可能8.9月会开1栋。

2.父母只要名下无房无贷，就是刚需票，超过65岁没关系。

3.卖联投广场，根据装修可以卖1.4-1.5左右，详见知识星球内部资料《买房科技树》

提问：您好！我在房地产开发公司工作，属于银行贷款歧视的行业，社保公积金都在。我上月做企业JYD征信变成了科技公司（壳公司无实际经营）。现在办信用卡，信贷员说用地产有社保公积金的公司申请能下白金卡。但征信上又改回房地产公司了。请问我是保持征信上科技公司，还是为了申白金卡征信上改回房地产？

回答：有社保公积金有加分的，只要你不是中介公司，正常房地产开发企业不受歧视的。

提问：房姐好！二胎家庭宝宝都还小，现有巴黎豪庭一套商贷两室装修中，明年一月可以商转公，同小区父母的两室有意卖掉置换三室给我们住，装修中两室给他们。不知道现在换还是过几年。想问问什么时候是出手和上车的好时机？

回答：年底是最佳买房时机，年初是最佳卖房时机，置换一般选择平稳期。

提问：房姐你好，我手上有一套房产，银行的贷款已还清，房子满五年，但是没有办房产证，我现在想卖出去，我可以先不办证，然后去挂着交易，看买家方向是愿意直接在开发商那里更名免税，还是办证再交易？？？还有一点现在开发商同意更名么？不同意该怎么办？？

回答：房子备案了就在你名下了，开发商不能更名，如果没有备案可以更名，但是也需要开发商同意。

追问：房姐，我的房子证不满两年，税费得多交，除了降价，还有办法提高的优势么？听说5，6月份才是交易的最好时机，近几个月不建议买，是么？

回答：可以先找买家，签协议然后等到满2年的时候再过户。

提问：房姐，想请教下，现在的精装修房子，装修款为什么基本上都不能做到房贷里面去?为什么2016年很多很多楼盘虽然精装修，但都可以把装修款做到房贷里面去?之前可以，现在不行，这里面是谁在主导?政府的意愿?开发商的意愿?还是银行的意愿?

回答：开发商想赚钱，政府限价之后，开发商必须按照备案价卖，利润压缩了，从装修里赚回来，所以强制精装修部分要全款

提问：房姐，求助，与老婆jlh，把以前一套共有房产，已经析产给我了，办了房产证，改成了我一个人的名字，但是为什么老婆房查报告还是有那套房子已结办的信息。置业说会对购房有影响。jlh已经3个月。

回答：你如果在微信房查，或者市民之家打的房查，一直会有房子的信息，并不代表这个房子还在你名下。必须去房子所在区交易中心窗口打印。

提问：房姐、清能正荣府马上要开盘了、适合投资吗？

回答：在不限购区域性价比还行

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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