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這兩種還款方式不知道該怎麼說好，真的是“公說公有理，婆說婆有理”，主要看購房者的基本情況，但我比較傾向等額本金還款吧。同樣的還款年限30年，貸款利息5.88，貸款金額50萬。先上一下兩種還款方式的對比，說說不同還款方式的特點。
一、等額本金：每月還款額度較高，每月還款額度遞減，還款本金不變，利息每月減少，稱之為等額本金。
二、等額本息：每月還款額度較低，每月還款額度不變，還款本金增加，還款利息減少，稱之為等額本息。
三、等額本金的特點：
1、還款利息少。等額本金30年合計支付的利息為44.22萬元，等額本息的還款利息為56.53萬元。兩者的還款利息相差12.31萬元。12.31萬元聽起來是挺多，分攤到30年，每年大約多支出4000元，每月只有300多，很多人這麼一想也能接受。但自己掙錢的苦，只有自己知道，每個月300多也是錢。
2、還款金額每月遞減。不瞭解的人一聽等額本金還款月供高，隨之銀行對於申請人每月的收入要求更多。以為自己的月供成本增加，反而不願意走等額本金的還款方式。其實不然，等額本金每月是遞減的，就像我截圖的數據，每月等額本金遞減7元錢，到30年最後一個月的還款為1396元。
3、等額本金我覺得像“先苦後甜”，一開始還款壓力確實有，最開始一個月的月供比等額本息高出880元，隨著一直遞減，到第10年左右，基本就和等額本息月供一樣，再繼續遞減，越來越少。
四、等額本息的特點：
1、還款利息多。可參照等額本金第1條，總30年的還款利息多餘等額本金12.31萬元。
2、每月還款額度不變。還款利息減少，還款本金增加。整體的每月月供不變。月供不變的基礎，可以更好的讓貸款人計劃每月的家庭支出，做好資金的準備。
3、首期還款壓力小，銀行對於申請人的收入要求較少。按照我們的數據計算，等額本金申請房貸時，收入不能低於7678元。但等額本息申請房貸時，收入不能低於5916元。兩者相差近1762元。所以等額本息貸房貸時的要求較低，因為房價高昂，很多人不能到達等額本金的還款方式，只能選擇等額本息的還款方式。
五、關於提前還款。
1、很多人都有可能會想，那我提前還款不就少利息了嗎？這樣想是對的，提前還款利息只結算到還款日期當天，不會計算後期的利息，關於違約金那就另算。我這裡給大家算一下關於兩種還款方式提前還款所需要的支出。還是以貸款年限30年，貸款金額50萬元為例。分別計算1年後和10年後，大家所承擔的房貸成本。（利率不變的情況下）
2、等額本金，一年內的房貸支付成本為45617元，一年後提前還款本金為484722元。
3、等額本息，一年內的房貸支付成本為35508元，一年後提前還款本金為494259元。
4、兩者一年內的房貸支付成本相比，等額本金比等額本息多出10109元。提前還款的本金，等額本金比等額本息少9537元。一年內提前還款等額本金比等額本息付出成本多572元。所以一年內還是看不出兩者差距到底有多少，只不過等額本金每月確實比等額本息還的多。
六、以十年為期限，提前還款算算兩者之間的差距。數據太多，圖片過於大，我就按年計算吧。
1、等額本金，十年內的房貸支付成本為415098元，十年後提前還款本金為333333元。
2、等額本息，十年內的房貸支付成本為358093元，一年後提前還款本金為417079元。
3、兩者一年內的房貸支付成本相比，等額本金比等額本息多出57005元。提前還款的本金，等額本金比等額本息少83746元。十年內提前還款等額本金比等額本息付出的成本少26741元。所以十年內提前還款，等額本金的優勢就會明顯隨著利息越來越少可以看出10年後等額本金月供為3022元。等額本息的月供還是一直保持不變為2959元。
綜合所述，不管是等額本息和等額本金，最終的目的都是能夠讓大家買上房子。等額本息還款整體來說月供少，還款壓力小，適合工作穩定，收入達不到等額本金還款要求的購房者。等額本金相對等額本息來說還款壓力大，但每個人的工資收入不同，對於收入較高的購房者等額本金的月供還款壓力也小。等額本金也適合提前還款。我建議如果能夠達到等額本金還款要求的，還是選擇等額本金還款方式吧，畢竟多出的利息也是自己省出來的錢。
以上純屬個人見解，如有不對，還請斧正。祝大家買到心儀的房子，如果房屋買賣中有什麼不懂的地方，可關注我諮詢！
房產驛站
現在雖說房產市場進入了冬季，但是業有很多人會趁著房產降價進行房屋購買。都知道房產貸款有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。具體哪一種划算，我們可以來算一下。
首先說等額本金：
貸款50萬，還款期限30年。每個月還款遞減。累計還款還款87萬。
在說等額本息，貸款50萬，還款期限30年，每個月還款2653。累計還款總額獎金96萬。
上面的兩張圖片就可以看出，在貸款數額一樣，還款期限一樣，利率是一樣的情況下，本金要比本息少還款將近9萬塊錢，所以是本金比較划算。但是在貸款的時候一定要說明白要辦理等額本金貸款，要不然銀行一律按照等額本息辦理貸款。
城市A小哥
不得不說，這個問題的提問方式本身存在嚴重的問題。一個錯誤的問題，不可能得出一個正確的回答。
房貸是不是划算，絕對不是由還款方式來決定的，而是由最核心的因素——房貸利率——決定的。
打個比喻來說明這個問題。
如果把房貸比喻為下餐館吃飯，那麼房貸劃不划算或者有多划算，其實就類同於下餐館吃飯劃不划算。
下餐館吃一頓飯劃不划算取決於什麼？我想大家都可以想明白這件事，下餐館吃飯劃不划算取決於在同等質量下飯菜的價格高低；而不是取決於在餐費100元確定的情況下，是餐前先付給餐館80元、餐後再付剩餘的20元，還是餐前先付20元、餐後再付80元。換句話說，就下餐館吃飯而言，劃不划算取決於飯菜的價格，而不是取決於付款的方式。
對於房貸而言，房貸利率是資金的“價格”，等額本息和等額本金是不同的“付費方式”。同樣的道理，房貸劃不划算也是取決於房貸利率這個“價格”，而不是取決於採取等額本息還是等額本金的還款方式。
如果大家去了解一下有關知識就應該明白，房貸利率才真正決定了資金的成本，決定了個人貸款所付出的“代價”，而還款方式只是說明個人佔用、使用貸款本金的時間期限不同。
其實，等額本金和等額本息還款方式，區別就在於歸還本金的速度不同。等額本金方式歸還本金的速度快，佔用貸款本金的時間期限短，所以少負擔利息。等額本息方式歸還本金的速度慢，佔用貸款本金的時間期限長，所以負擔利息就多。道理就是這麼簡單。
這個問題還可以用另一個比喻來說明。
一個人按照5%的利率貸款100元，一年支付5元利息；另一個人按照6%的利息貸款100元，半年支付利息3元。這種情況，我們該如何評價哪種貸款更划算？顯然是貸款利率5%的划算，總不能說貸款利息少的划算吧？
關於等額本金和等額本息兩種還款方式，還有一點顯著的差異在於每期還款壓力不同。
大家可以在網上找一個房貸計算器算一下，結果肯定是：等額本息還款方式雖然總利息多，但是還款壓力比較均衡；等額本金還款方式固然總利息少，但是前期還款壓力山大。這可以形象地比喻為“以利息減壓力”。
