3月以来，杭州二手房成交量连降5个月，已经逼近市场的“枯荣线”。
杭州的二手房交易主要在余杭、萧山两个郊区板块，其中余杭区又占据了更大比例。余杭区既是杭州的新房供应大户，也是二手房交易的主战场，被认为是当前的“价值洼地”。此外，杭州的二手房购房群体也呈现较为显著的刚需特征，因此，西湖区、上城区、下城区等传统老城区已经退居次位，二手房市场呈现量价齐跌的特征。
杭州市的去化能力较强，新房库存长期处于较低水平，目前二手房市场虽有下滑，但长期来看仍具备较强的支撑力。
一、成交数据
数据显示，8月份杭州市（不含临安）二手房成交6739套，环比7月跌幅达15%，是今年小阳春行情以来，二手市场降温数据表现最明显的一次。
今年三月，杭州市场全面升温，二手房交易量也达到了去年下半年以来的最高水平。三月份之后，成交套数已连降5个月，8月降幅最大。
尽管二手房市场下滑趋势明显，但与去年同期相比还略有增加。据业内人士介绍，按照以往市场的成交水平看，日均200多套属正常，超过的话说明市场较热，而跌入200套以内甚至仅近百套，说明市场偏冷。从目前的成交水平来看，杭州的二手房市场正逼近“枯荣线”。
与此同时，诸葛找房的平台数据显示，杭州的二手房价格近一年来也处于持续的下降趋势中。可以说，量价齐跌正是目前杭州二手房市场的真实写照。
有平台显示，截至9月底，杭州市二手房挂牌总套数约为9.3万套，这个数字在7月底时约为8.5万。也就是说，杭州市平均每月新增二手房挂牌量约为不到5000套，这个数字无论是相对于成交量，还是相对于规模相似的南京市的数据来说都不算高。
而根据最近几年杭州二手房的成交量，每年杭八区（不计临安及周边县市）二手房的成交量大概在7-10万套之间，某些行情火爆的年份，例如2016、2017年，成交量更是突破了10万套。
而如果再看一看新房市场，上半年杭州市新建商品住宅（不含保障房）的供销比仅为0.86，全市新建商品房库存继续降低，库存持续处于低位。
可见，无论是新房还是二手房市场，杭州市的整体去化能力极强，商品房库存处于一个较低水平。尽管目前市场有所下滑，但一来下滑仍在合理范围，二来长期需求较大，市场支撑强劲。
二、成交结构
从成交结构来看，杭州的二手房市场也表现出较为明显的刚需置业特征。
购房面积选择上，60-90方面积段的成交比重始终处于首位。数据显示，8月份，60-90方户型占比为46.79%，环比上升了1.22%，90方以下户型占比达到70%以上。这也说明刚性需求是杭州二手房市场的主要消费群体，在目前的楼市行情下，依旧是维持成交量走势的主要支撑力量。
同时，购房者对于总价选择也与置业面积相吻合。8月份，300万以下刚需置业合计比重占到70.48%。
不过，与置业面积和购房总价所折射出的购房需求不同的是，在购房单价选择上，杭州市二手房交易中的购房单价段正在持续向高单价段转移。
从购房单价区间来看，2万已经成为一个消费分界点，虽然目前仍以2万-3万单价段为主力，但相对2018年下半年来说，2019年上半年的比例已经呈明显上移趋势，而2万以下单价房源的比例越来越小。
购房单价总体上移，并不说明刚需群体在减少，这更多地是一种被动选择，刚需的置业成本还在上升。
三、板块
近两年，随着杭州核心区域可售刚需房源的减少，核心区域成交规模逐年递减，二手房的成交主战场也顺势向以余杭、萧山为代表的外郊区转移。2018年上半年，余杭区二手房成交规模增长最为显著，萧山区则相对有所下降，位居全市第二。当前，余杭区被普遍认作杭州的“价格洼地”，因此成为承载购房需求的重点区域也不足为奇。
看具体数据，2018年上半年余杭区域的二手房成交占比为30.75%，同比上涨3.24%，其次萧山占到15.23%，同比下降3.62%。而传统购房热区早已“退居后位”，按成交占比排名一次如下：江干区占11.78%，同比下降1.1%；西湖区占10.83%，同比上涨1.41%；拱墅区占8.11%,同比下降0.05%；滨江区占7.97%，同比上涨0.06%；下城区占7.33%，同比下降0.88%；下沙区占5.98%，同比下降1.23%，上城区占4.18%，同比上涨0.11%。
9月，杭州各区的二手房均价有涨有跌，价格最高的上城、西湖、下城三个核心区二手房跌幅最大。二手房刚性需求向郊区转移，对主城区的二手房价格有一定影响。
2019年上半年杭州二手房成交量TOP20的小区中，半数以上都位于余杭区，价格多集中在20000-25000元/平方米的区间。余杭区，是目前杭州二手房市场当之无愧的大热门区域。
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