姜汝翰.avi
楼市横盘之后要么涨要么跌，这是必然
第一、完全意义上的横盘是不会出现的，房价只会有两种结果涨或者跌。哪怕是进行了多次房地产调控的今天来说，房地产市场的基本稳定的标志就是：房价保持稳定上涨。年初的时候，住建部的文稳地价、稳房价、稳预期就给出了很明显的调控目标，稳不代表不允许涨，这点大家要有清楚的认识。
第二、资本的逐利性注定了，只有商品的价格上涨才能保证行业的稳定发展。大家可以关注下自己身边的行业，无论是街边小贩还是商场的商品，基本上在每年过完年后都会经历一次价格上涨。为什么要这样？因为这跟我国经济发展是投资为主体有关，可以说无论是基建投资还是房产投资都是拉动经济增长的主引擎。投资的钱来自哪里？多数是需要多印货币的，要想获利起码要跑赢通胀才行。要知道我国目前的通胀水平在6%左右，仅仅这点就决定了房价和物价的上涨速度不可能低于6%。
2018年10月份棚改货币安置被变相叫停后，不到一年已经有城市撑不住了
第一、房产市场价格倒挂现象已经开始出现，要知道这还是在保证房价上涨的前提下。二手房价格高于新房，郊区的房价开始追赶主城区的房价等，这样的价格倒挂现象就是房价被控制后出现的结果。包括鹤岗的“白菜价”房产和南阳的400多个项目集中烂尾等，说明了一个问题：哪怕是在房价上涨的情况下，很多城市的房企都经不起“断银根”。
第二、日本曾很长一段时间就是属于房价横盘的情况，但是这种情况是在“房价泡沫”破裂后。房价泡沫破裂后因为对于经济的冲击作用太大，资本因为逐利性和避风险性都会使其转移到其他行业中去。房地产行业无人投资的结果就是房价横盘，日本失去的20年就是这样来的。但是要知道在此之前，日本的房价走势比起如今的我国来说不恐多让。
第三、房价长期横盘无疑说明了一种情况，大家对房地产市场已经失去了信心。可以想象一个让全体国民失去信心的行业会成为什么情况，就像我国的股市一样，经历了多次的熊市之后，大家失去了信心，如今多年过去了还是在3000点左右徘徊，你说这样的情况好吗？对于处于快速发展中的国家来说，这样的情况是致命的。当一个行业吸引了过多资本肯定不好，但是一个行业被资本完全放弃肯定也是一场“灾难”。
综上，房价长期横盘的情况很难出现，哪怕出现也是在一场“灾难”之后。最佳解决房价高的办法不是横盘，而是调控房价回归到合理的上涨区间，目前我们正在这样做，尽量的抑制房产投资风，减少炒作和投资对于房价的影响。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
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这算是一个伪命题，因为房价不会不涨不跌，但既然你提出来了，我们就来探讨下，假如楼市不涨不跌的话，谁受损最大。
首先，获益的一定是没买房的，房价横盘意味着他们有机会赚钱买上房。不管房价现在处于什么位置，毕竟还有个盼头，好过现在，赚的钱根本赶不上房价速度。
其次，受损的是开发商和炒房客。有一类炒房客是专门囤积一手楼盘，和开发商进行对赌协议。比如订个几十套，每套给定金10万。在一定时间内开发商给保留起来，并且每套房子给与优惠。然后他们再去找客户限售。
不过很多炒房客的资金，都是拆借或者通过银行获得，利息相对比较高。因此，他们必须赌房价每年以15%上涨，不然的话，基本都是亏钱的。
而房价横盘，对于大型房企来说，还能接受，毕竟还有资金支撑。对于中小型房企，那么就严重了。他们的钱基本都是靠拿地去银行抵押支撑着，如果开盘后无法快速卖掉回款。他们就得跑路了，因此，我国目前才会出现许多烂尾楼。
对于国家的话，碍于涉政，我就不展开分析了。大家只要知道，楼市很难进入不涨不跌的状态，毕竟大家有需求。而且每年通货膨胀和货币超发，房子怎么可能不涨。就算是块猪肉，他都会涨价。
探房杜咔咔
这个应该是不会发生的，开发商也不是傻的，横盘一段时间后就是大跌开始。
一，房价横盘，这是开发商，炒房客们们豪赌，也是在和所谓刚需豪赌，看谁先先坐不住，但是市场哪里来的刚需，大多数没有房子的根本买不起，早就不是刚需了，就像很多人都梦想有劳斯莱斯豪车，要是劳斯莱斯造10亿辆出来，就有10亿人买吗？我觉得他造30亿其实都不多，毕竟全球70多亿人口，但是他造30亿劳斯莱斯，有30亿人买的起吗？如果劳斯莱斯真的有30亿车，到时候恐怕不降价1万一辆，估计卖都卖不掉了。他的市场需求是被假想出来的，同理现在房价所谓刚需是凭空捏造的，这个房价压根无刚需。也就是开发商和炒房客在哪里自嗨，等刚需接盘，永远等不起，债务还一天天增加，到期债务越来越多，除非国家直接不让他们还款，那就是让他们破产差不多，破产了房子也要拿出来拍卖吧，到时候拍到几块钱都可能的。
二，房价横盘，说明有价无市开始了，就算开发商和投资房子的很有钱，后天背景很高，那不是投资房子和不是房地产开发商没有背景的他们要卖房时候也得降价，现在热门城市二手房都是10多万以上挂牌量，挂着看的啊？房价横盘不恐怖，恐怖是人们没有消费能力，还有很多企业，服务业和实体等着破产卖房还债呢，房价大涨几年，都说生意不好做，钱都还房贷给房租了，你生意当然不好做了，做什么都没有市场，都是产能过剩，2016大多数城市大涨房租房价后都这样，2016之前，房价高的大城市可以依赖赚全国人钱来养房子，现在全国人钱都在房子里，当然没有地方赚了
成都房产通L
如果普遍3千元，不会空城，会繁荣景象，我们来说说为什么会繁荣呢。
第一，内需增加，都3000了，大多数人都买的起房子，都买房了，特别一二线的，那样买了房子就会装修，装潢，买家具，买家电，买车子，买这个买那个，所有行业都忙起来，就业繁荣起来了。
第二，都回归实体，那个时候想买一套房涨价后卖掉不干活就赚几百万几千万成为历史，只有老老实实的干活，企业不屯房了，老师研发产品，教授专家不炒房，老老实实研究自己行业，老老实实教书，各行各业回归正常，市场需求多了，配合人工智能，各种高科技，让中国所有企业走出国门，超越美国，成为世界第一。
第三，让金融，银行回归服务实体，房地产不赚钱了，银行和金融就老老实实支持科技，农业，人工智能，各行各业，有钱人也来投资实体不买房，供需两旺，有的忙了。
第四，对银行和金融，开发商进行洗牌，把那些一天炒房配合炒房得金融和银行洗掉，把一天不好好造楼屯房坑人开发商洗牌掉，利于股市利国利民，现在股市上不来被这些不好好做事，一天只知道坑人开发商，金融机构，银行等等害不浅，股市里面银行配合金融弄机构多账号刷单，房地产里面配合开发商虚假交易，扰乱市场秩序，现在人不敢买股票了，后面估计房子也不敢买了，看看空置率就知道，这些房子不是他们刷出来的吗？开发商，炒房团，银行等等给市场造成供不应求现象，其实早就供过于求，有的地方空置率50%以上还在玩。
火龙63890246
一直横盘，这个根本不可能，横盘一段时间后就是大跌开始。
一，房价横盘，这是开发商，炒房客们们豪赌，也是在和所谓刚需豪赌，看谁先先坐不住，但是市场哪里来的刚需，大多数没有房子的根本买不起，早就不是刚需了，就像很多人都梦想有劳斯莱斯豪车，要是劳斯莱斯造10亿辆出来，就有10亿人买吗？我觉得他造30亿其实都不多，毕竟全球70多亿人口，但是他造30亿劳斯莱斯，有30亿人买的起吗？如果劳斯莱斯真的有30亿车，到时候恐怕不降价1万一辆，估计卖都卖不掉了。他的市场需求是被假想出来的，同理现在房价所谓刚需是凭空捏造的，这个房价压根无刚需。也就是开发商和炒房客在哪里自嗨，等刚需接盘，永远等不起，债务还一天天增加，到期债务越来越多，除非国家直接不让他们还款，那就是让他们破产差不多，破产了房子也要拿出来拍卖吧，到时候拍到几块钱都可能的。
二，房价横盘，说明有价无市开始了，就算开发商和投资房子的很有钱，后天背景很高，那不是投资房子和不是房地产开发商没有背景的他们要卖房时候也得降价，现在热门城市二手房都是10多万以上挂牌量，挂着看的啊？房价横盘不恐怖，恐怖是人们没有消费能力，还有很多企业，服务业和实体等着破产卖房还债呢，房价大涨几年，都说生意不好做，钱都还房贷给房租了，你生意当然不好做了，做什么都没有市场，都是产能过剩，2016大多数城市大涨房租房价后都这样，2016之前，房价高的大城市可以依赖赚全国人钱来养房子，现在全国人钱都在房子里，当然没有地方赚了。
a房产经纪人
一直横盘，这个根本不可能，横盘一段时间后就是大跌开始。
一，房价横盘，这是开发商，炒房客们们豪赌，也是在和所谓刚需豪赌，看谁先先坐不住，但是市场哪里来的刚需，大多数没有房子的根本买不起，早就不是刚需了，就像很多人都梦想有劳斯莱斯豪车，要是劳斯莱斯造10亿辆出来，就有10亿人买吗？我觉得他造30亿其实都不多，毕竟全球70多亿人口，但是他造30亿劳斯莱斯，有30亿人买的起吗？如果劳斯莱斯真的有30亿车，到时候恐怕不降价1万一辆，估计卖都卖不掉了。他的市场需求是被假想出来的，同理现在房价所谓刚需是凭空捏造的，这个房价压根无刚需。也就是开发商和炒房客在哪里自嗨，等刚需接盘，永远等不起，债务还一天天增加，到期债务越来越多，除非国家直接不让他们还款，那就是让他们破产差不多，破产了房子也要拿出来拍卖吧，到时候拍到几块钱都可能的。
二，房价横盘，说明有价无市开始了，就算开发商和投资房子的很有钱，后天背景很高，那不是投资房子和不是房地产开发商没有背景的他们要卖房时候也得降价，现在热门城市二手房都是10多万以上挂牌量，挂着看的啊？房价横盘不恐怖，恐怖是人们没有消费能力，还有很多企业，服务业和实体等着破产卖房还债呢，房价大涨几年，都说生意不好做，钱都还房贷给房租了，你生意当然不好做了，做什么都没有市场，都是产能过剩，2016大多数城市大涨房租房价后都这样，2016之前，房价高的大城市可以依赖赚全国人钱来养房子，现在全国人钱都在房子里，当然没有地方赚了。
刘贵刚mark
如果一直不跌，那首先跳楼的肯定是开发商啊，银行的利息反正不能少，老百姓是铁了心，房价不回归理性就是不买，现在的年青人都看破现实，钱不是偷来抢来的，也是靠自已双手挣来的，何必去为了舒适一点做一辈子的房奴，为银行打工呢，有钱可以创业谋发展，有钱可以去乡下盖别墅，有钱可以任意消费，何乐而不为呢。
自由山人4
- [ ] 买了多房的，他们不是不想抛，而是无法抛，偌大一个鬼城，他去哪里招鬼接盘，难不成世上真有鬼啊😊
- [ ] 。他拋不出的原因如下：第一，关门打狗，各地有限售，。不到年限，烂在手上也跑不了；
- [ ] 第二，近两年热炒高潮接盘的炒房客，很多房子还没交房或者产权证没下，没法正常过户转手，他们叫人到开发商那里改名买，这很像诈骗犯打电话叫人去银行按他指令转款一样（哈哈），这种套路已经没f人傻到去钻了；
- [ ] 第三，很多楼盘已经或正在成为烂尾楼，那些已经买入的炒房v兔客根本无法出售，开发商因为还有大量的画饼房没卖出，没钱继续施工（即使施工也没人买了），也没钱退给炒房客们，大家都死翘翘在那里；
- [ ] 第四，炒房组织太猖狂太贪婪，全国无房阶级很生气，团结起来让他们卖不出；
- [ ] 第五，大量房子压在开发奸商手里，他们也不敢大幅降价，因为舅舅很不高兴；
- [ ] 第六，没办法啊，撑着吧，撑不下去的时候，堤坝一溃，跳水不跳水都一样。。
反正最终有厉害
臭豆腐炖鸡
短时间横盘是肯定会发生的，但长时间横盘是不会发生的。
其实现在很多城市就处于横盘的状态，比如说北京。
根据9月16号国家统计局发布的8月份全国70个大中城市的房价变化来看，同比去年的这个时候，北京的房价月略微降了不到1%。
从数据显示，北京的楼市目前是横盘，毫无疑问。
短时间的楼市变化是受国家政策影响的，所以短时间横盘是肯定会发生的。
目前对楼市的要求就是房住不炒，要稳地价，稳房价，稳预期。
什么是稳？
就是不能大涨也不能大跌，这就是稳，那稳直接反映出来的市场就是横盘。
虽然现在个别城市的房价涨的还是比较快，但整体来看，全国大多数城市目前是稳住了。
房价稳住了，就是预期稳住了。
预期稳住了的目的就是不让炒房了。
因为短时间房价不涨了，而买房是要有成本的，尤其是贷款的成本。
而炒房的最注重的就是收益，炒房者希望在最短的时间之内，产生最大的收益，捞一把就走
然而房价横盘，他们有可能赔本儿
除了职业的炒房者，还有许多普通老百姓也在跟着炒房
其实有一句话说得很准确，什么人才是真正的刚需，只有楼市在下行的时候仍然坚持买房的人才是真刚需
如果大家都觉得房价会涨，都认为房价会涨那么有钱的，首要选择肯定是买
这些人都真的需要房吗？我看未必，很多人都是抱着赚钱的思想在买房
所以横盘是打击炒房者的最好方式，如果大家都真的不认为房价会继续大涨了，或者短时间大涨了，大家的投资目标就会改变，这样炒房者就少了
但是长期横盘也不可能
政策可以管得了一时，但是管不了一世
房子虽然是不动产，但它也是商品，所以它也符合商品的客观规律，长期价格的变化，要看供需关系
你能相信，一个城市的房价就永远维持在这个价位吗？
这是不可能发生的事情
也许会涨价，也许会跌价，但它肯定会变化，不可能永远横盘下去
判断一个城市未来房价的涨跌，可以关注一下这2个因素
第1个，
这个城市有没有足够的人，不管是租房还是住房，总归房子是给人住的，有人就会有需求，尤其是那些人口流入型城市，新来的人口会源源不断的创造大量的住房需求。
从长远来看，这样的城市的房子的价格是向上的，反之，人口流出型城市，房价是有下跌的危险的
第2个，
这个城市有没有足够强的产业，产业代表着工作机会，来到这里的人，可以生存下去，像一些资源枯竭型城市，由于产业不行，资源渐渐的也枯竭了，城市的竞争力会直线下降，吸引不到人口，即便是当地的人口也慢慢迁出了，这样住房需求也就没有了，房价下跌也是必然，例如鹤岗
综上
目前大多数城市横盘是政策的要求，是在用时间换空间，慢慢去消化，短时间上涨的房价，要让楼市实现软着陆
所以这种情况短时间是存在的，但从长时间来看，最终决定房价的还是供需关系，市场价就要交给市场去决定。
小崔聊房
没钱的或买不起的就别在这里凑热闹了，因为房子再跌也不会倒找钱吧？还是拿着每月2千多的微薄工资度日吧。这话可能不好听，但现实就这么残酷。就济南的房价而言，你每月挣不到2-3万，而且此收入还得稳定一辈子。否则，就别想买得起1万5～2万5一平的房子。不信的可算一算便知……。
