10月24日，綠地控股（600606. SH）發佈2019年第三季度報告。

三季度銷售大幅下降

報告顯示，2019年前三季度，綠地營業收入達2940.21億元，同比增長26.17%；歸屬淨利潤約為118.13億元，同比增長32.83%。

2019年1月-9月，綠地控股實現合同銷售面積2117.1萬平方米，比去年同期減少13.2%；實現合同銷售金額2345.53億元，比去年同期減少12.1%。

值得注意的是，第三季度單季，綠地控股的銷售額大幅下降。

公告顯示，2019年7-9月，綠地控股實現合同銷售面積630.0萬平方米，比去年同期減少42.1%；實現合同銷售金額668.68億元，比去年同期減少35.8%。

單單是9月，克而瑞數據顯示，9月綠城控股錄得銷售額202億元，同比下降63%，環比減少33%。

2019年上半年，綠地控股以1705億元的銷售金額，位列房企第7。

值得注意的是，近年來，綠地控股就逐步開始往大基建方向進行轉型，從2018年以來，大基建的營業收入首次超過地產後，2019年大基建的營業收入增速依然高於地產後。

前三季度，綠地控股大基建累計實現營業收入1389億元，同比增長38%。

但大基建的毛利率只有3.86%，遠低於地產行業。

負債超紅線 有息負債高企

數據顯示，綠地控股報告期內負債總額達9181億元，負債率仍然高達88.29%，位居行業高位。

截至2019年9月末，綠地控股短期借款266.41億元，應付票據109億元，1年內到期的非流動負債和其他流動負債分別為630億元和137.24億元，長期借款則增至1517.7億元。

而貨幣資金為823.77億元，較6月末下降逾40億元。

自2014年第四季度起，綠地控股資產負債率開始快速飆升，至2015年第二季度末已攀升至88.21%。目前已經是連續5年超過88%的高壓紅線。

2019年上半年，綠地控股的淨負債率亦是高達203.93%。

過高的有息負債以及大規模舉債槓桿，對於綠地控股的影響不可估量。

強制員工購房 銷售壓力壓頂

綠地控股最近還有一件事情，登上熱搜，那就是強制員工買房。

據綠地集團湖南事業部技術研發中心員工反映，其被部門領導要求在12天內購買一套綠地湖南的房產，以幫企業完成年底業績，否則將被公司“除名”。

聊天截圖顯示，技發中心編制共26人，需完成26套任務，編制在區域和城市公司技發員工在區域和城市公司完成任務。

10月底前所有員工（包括試用期員工）每人必須購買一套綠地湖南的房產（住宅、公寓均可），享有一次更名權，另外，所有房源在售樓處享受最低價的1%折扣。可以找親戚或朋友來購買，首付20%，半年內付清50%。不完成者將被除名。

隨後，綠地控股方面相關負責人回應媒體稱，此事系因部門負責人傳達會議精神有誤。

湖南綠地馬上撇清關係，稱是會議信息曲解，傳達有誤所致。

該負責人稱，近日綠地湖南為了年底業績衝刺，確實拿出了湖南區域以往樓盤沒有賣出去的60套房源作為員工福利，內部認購，但並沒有強制要求，更不會對不購買者進行開除。

2019年，綠地湖南事業部定下了200億的銷售目標，比去年的實際銷售額增加近7成。

銷售壓力不容小覷。

2018年，綠地控股的銷售目標為4000億元，最終只完成了3875億元。

2018年三季度，綠地控股開啟了新一輪戰略規劃：未來三年，房地產確保年銷售額5000億元以上，形成一批300億-500億元的重點事業部。

目前，綠地控股距離目標尚有較大差距。

截至10月24日，綠地控股報收7.26元/股。