福州南or福州北,刚需者怎么选?

现在的地产广告很有意思,为了吸引更多的购房者,明明离福州很远却打上福州市区的标签。福州南5888元/㎡起,福州北均价13500元/㎡。当然,这个价格在2019年的福州市区肯定会惊爆,可是任你如何找,你绝对找不到卖这么便宜的新房。

福州南,就算你不是福州人,在福州有生活过一段时间的,都知道是在福州火车南站那一带。而福州北,则是在五四北--新店那一带。现在福州南或者福州北的房价至少得达到2万或以上。而这么便宜的广告一打出,自然对刚需者或者投资者、养老者造成一波的吸睛。

采用这种广告打法的是江山大名城(福州南),福州温泉城(福州北),江山大名城是在永泰,从高速驾车到福州宝龙城市广场为34分钟,全长36公里;福州温泉城确实是在福州,但是在三环外,与连江相连,需要上高速,从高速驾车到福州新店为22分钟,全长15公里。但是这里笔者要说的不是福州温泉城,而是贵安新天地。贵安新天地的广告策略是我靠五四北,高速驾车到福州新店需要27分钟,全长23公里。

福州南or福州北,刚需者怎么选?

福州南or福州北,刚需者怎么选?

近期,江山大名城和贵安新天地都在朋友圈打广告。江山打出的广告是5888元/㎡买60-109㎡新品,之前17年的价格在1万左右;而贵安新天地是售罄后时隔三年再推新品,价格还没出来,推出的是70-110㎡全装修2-3房。笔者推测,贵安新天地的价格会在9000多。这两个楼盘的共同点是都位于县城较偏位置,靠山,距离福州主城区较远,同样都要走高速(当让也可以走省道,那样很费油费时),对于刚需者来说,驾车上班确实会加重负担。但是这两个盘,却又有不同点:

福州南or福州北,刚需者怎么选?

江山大名城相较于贵安新天地配套方面完败,目前现有的配套除了风景名胜区外,还有走福永高速15分钟直达老城区的永泰东南医院、永泰城南小学等配套;而贵安新天地有直达福州主城区的业主巴士,欢乐世界,水世界,奥特莱斯购物广场,永辉超市,2座五星酒店,写字楼,福州一中贵安分校,汇佳幼儿园等等,足不出户就能享受城市便利、以及满足教育等刚需。

福州南or福州北,刚需者怎么选?

现在北二通道也在加速建设,将来开通,贵安去福州新店只要15分钟路程,且不需要高速通行费。这对于刚需购房者确实是一大利好,特别是在五四北上班的刚需。目前,购买新天地的业主走桂湖高速还能减免15元的高速通行费。

但是贵安新天地体量太大,总共将近4万套房子,投资客也多,转手时也许会存在价格战,不容易转卖。若只考虑于自住,不考虑短期升值的投资属性,其实贵安新天地对刚需者还是会有强大的吸引力。而江山大名城在没有形成具有强大吸引力配套之前,对养老型需求也有一定的吸引力。


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