追梦人0088
小编推荐一年中最佳的购房时间应该是春节后1-2月内，关于新房和二手房如何选择，意见分享如下：
1、购房时间
小编认为一年中最佳的购房时间是春节后1-2月内。一般年底大家的事情都比较多，心思都不在投资房产上，更多是把事情做完，尽快过年了，而且明年是什么行情，自己会不会有什么变动？还存在不确定性。因此，多数人都不会在年底进行重大投资，而是选择观望，等待节后看看市场情况再说。
节后，一切回归正常，大家都开始考虑新的一年如何安排，市场会恢复正常，这时可以看出国家政策走向，银行政策走向，房市行情走向，稍有抬头趋势，即应出手，不宜再等。尤其是暑期开始后，房价会出现上涨的趋势，接着就是金九银十，房价肯定就比年初高。
2、新房和二手房如何选
建议选二手房，没有烂尾风险，不用等，看好买了就直接住或租，二手房价格空间谈判余地大，尤其是急用钱处理的房产或法拍房，有较大的议价空间，如能遇到看得上的房产，是比较划算的。
选二手房还有其他一些优势，比如小区环境、周边市政配套都是成熟的，一目了然，不会发生大的变动；还有一点就是装修，如果前业主是住家精装修，居住时间不长，爱护得也比较好，完全可以不用重新装修，省去一笔装修费；对于家庭有小孩的来说，别人住过，免去了甲醛危害，还蛮好的。
3、新房开发商优惠
真正的开发商优惠渠道来源于熟人帮助，宣传的优惠基本都是“耍流氓”，营销策略而已。有个朋友做地产开发，我们曾帮忙做过一批单位职工团购，团购价是我们亲自跟开发商老板谈的，这个价格是售楼部的八五折，优惠15%，楼盘销售价最高优惠2%；但我们帮身边几个确实想买的朋友拿的价格是优惠20%，拿了7套，都是这个价格。当然，开发商当时缺钱是大前提。
因此，建议在春节后购房会更稳妥些；新房烂尾、产权手续问题比较多，有较大风险，二手房的话会更稳一些。当然，如果介意别人住过，那就买新房。
房坛法菜
您好，一句话新房优惠基本就是忽悠客户。新房出售都有备案价（即在当地房管局备案的价格），备案价是政府经过当时物价以及地价等其他作为参考核算出来的价格，一般在新房出售时，售楼部会把备案价格摆放在售楼处，且标明房价涨幅不得超过备案价的5％（以上海为例），但是还有个问题，备案价是15天后会重新备案一次，变动基本不会太大。 但是有的地方的售楼部在售新房时，是不会把备案价展示出来的，这时候我们去售楼部了解到的价格只是开发商自己定的销售价格，所谓的优惠就是从这里出来的（即备案价与销售价格的差价），没有开发商会动备案价，不管是金九银十，还是年底年初，开发商不会动备案价，如果有售楼处给的优惠很大，就说明这个楼盘的备案价很低，很多客户去售楼部都是听销售一张嘴说，在上海这边除了上海的市区的新房会把备案价展示出来，其他地方比如苏州，嘉兴，基本不会把备案价展示出来的。所以再上海购置新房，要不就没有优惠，要不就是一个点优惠，几乎很少遇到别的地方说的什么92折，9折这种。其实优惠越大也就变相说明了，该房子的备案价就很低。所以再购置新房时，最好可以先去房管局了解下备案价，如果超出备案价太多，可以直接去投诉。祝买到合适的房子以上做个参考。
木子的想法
年底买房的好处：
1、优惠多
年底各行各业都要冲业绩，开发商到年底会推出很多优惠活动另外每到年底，也会有很多尾房，间接提升购房性价比。
2、验房好时机
年底是一个验房的好时机，因为夏天绿化、环境看着都挺美，这就很容易在视觉上影响了判断，而冬季时草木凋零，绿色转枯，购房者可以更加明晰地发现环境的优劣、采光简单的方法就是，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳，如果冬天一清早就能进光，那就代表任何季节都能进光。
3、方便参考家人买房意见
家人的建议是买房时应该参考的标准之一，而一般到了年底，家人手中的工作都结束地差不多了，也就会比平时更容易聚在一起给出建议。此外，全家人的意见也要比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西都会被发现，有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合心合意。
5万首付买佛山
如何买新房
1、6月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的，也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比较多。
另外，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。
2、楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价格。
3、选择年轻新贵爱去的板块，老城区的房子，除了学区房，其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光，新钱源源不断，老城区慢慢会衰竭，而新贵板块涨完继续涨。
4、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房是不行的，还要关注楼盘的内在升值潜力。
5、保护刚需，楼价止跌；鼓励投资，楼价启动。如何判断时机？信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市分分钟高潮。
6、开发商一般先卖差房，常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源，而且还能拿到超低价。
7、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。买新房找一个靠谱的中介，不仅不需要给中介费，还能帮你省点钱！
8、只买成熟地段边缘的刚需三房，地铁口，花园小区，离城市高端就业中心通勤时间1-2小时。口诀：“城脉方向，近郊临铁、花园电梯”。
9、自住刚需只看当下，有钱就先看房，遇到笋盘及时下手，长期居住，今年不涨，明年涨，宁愿把钱交给自己房子的贷款，也不要交给房东。
10、自住与投资，优先考虑投资，在自己工作地点近的地方租房，在远的地方投资，先赚100万再说。
11、没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不买房。
12、利用杠杆做好现金流攻守计划是关键，家庭负债率控制在70%左右，留足24-36个月月供在手，进退自如。
13、征信如生命，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息，或者失去贷款机会，少赚几百万。
大湾区评房论势
新房：开盘当天往往最优惠
对于有意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。
新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。
再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。
此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。
另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。
自住房其实越早买越好
当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。
最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的深圳楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。
而对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。
其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。
还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。
曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。
卖房子的李小鹏
年底买房子是否合适，尤其是新房，各大开发商都在搞优惠？关于这个问题我个人觉得要看你在哪个城市？还有你的需求了？这个问题其实有很多的因素决定的，不是说别人说什么能决定的了的，接下来我给你说下年底买房到底合适与否，你自己对照下你属于哪种情况：
第一、如果你是刚需房（比如自住、婚房等），我个人认为是可以入手的。为什么这样说呢？因为房企在每年的年底优惠力度都比较大，所以如果你真的需要房子的话，不妨这个时间下手了，反正自己有这个需要，又不是投资。
第二、如果你是改善房（比如为了孩子的学校、或者有了二胎等），这样的情况下，我觉得也是可以入手的。因为为了孩子有个好的学习环境或者二胎，我们总不能一直拖着吧，孩子等不起啊，所以我觉得有需要就入手，没有什么好犹豫的。
第三、如果你是为了提高生活质量（比如交通便利、配套设施齐全等），个人意见也是可以入手。因为我们现在的生活水平都在不断提高，也可以好好享受一下生活了。既然我们有更好的选择，为什么放弃呢？所以我认为合适就入手。
那么既然有适合买房的因素，那么肯定就有不适合买房的原因，接下来我再说说：
第一、投资房。我觉得现在买房真的不适合投资，因为房价不稳定。
第二、利率高。现在好多城市的利率都提高了，如果不是特别需要的话，就再等等吧。
第三、资源少。为什么说资源少呢？不是说没房子卖了，是说好地段的房子货源比较少了，现在买新房，估计大家都发现了，都比较偏僻，大部分都在郊区。
所以我说了这么多就是为了表明一个观点：有需要就买，没需要就缓缓。最后我想说年底了，各个房企都在冲业绩，回笼资金，所以如果真的需要，那就赶快下手吧。记住：好不好看别人知道，合不合适自己知道。纯属个人意见，不喜勿喷。
打不死的小强aaa
您好，一句话新房优惠基本就是忽悠客户。新房出售都有备案价（即在当地房管局备案的价格），备案价是政府经过当时物价以及地价等其他作为参考核算出来的价格，一般在新房出售时，售楼部会把备案价格摆放在售楼处，且标明房价涨幅不得超过备案价的5％（以上海为例），但是还有个问题，备案价是15天后会重新备案一次，变动基本不会太大。 但是有的地方的售楼部在售新房时，是不会把备案价展示出来的，这时候我们去售楼部了解到的价格只是开发商自己定的销售价格，所谓的优惠就是从这里出来的（即备案价与销售价格的差价），没有开发商会动备案价，不管是金九银十，还是年底年初，开发商不会动备案价，如果有售楼处给的优惠很大，就说明这个楼盘的备案价很低，很多客户去售楼部都是听销售一张嘴说，在上海这边除了上海的市区的新房会把备案价展示出来，其他地方比如苏州，嘉兴，基本不会把备案价展示出来的。所以再上海购置新房，要不就没有优惠，要不就是一个点优惠，几乎很少遇到别的地方说的什么92折，9折这种。其实优惠越大也就变相说明了，该房子的备案价就很低。所以再购置新房时，最好可以先去房管局了解下备案价，如果超出备案价太多，可以直接去投诉。祝买到合适的房子以上做个参考。
友房
房子涨跌已是一/二/十年的老话题了！
有人很早就说房价泡沫已大如天，迟早会破裂，未来房价腰斩不是夸张，如葱价一定会实现，拥有多套房子的人会血本无归倾家荡产。为了房子的那点破事，上吊投河跳楼早已不足为奇。
有人说，发展中国家因国家发展需要，物价会持续上涨，钞票会持续贬值。房价涨是因为钞票贬值物价上涨的因素，所以房子是民众为了保值而购买的不动产，而房子又是民众必不可少的实用资产，买了房子就算不增值，保持钞票原值肯定可以！
对立派一个逗一个艮。一直在说同一个内容的相声。
有信逗的早买了房子，有钱的甚至屯了几套房。
有信艮的坚持等降价，甚至有钱宁愿买股票存银行。
其实，
房价涨跌这个谜，谜底谁也不知道。
房价涨跌这个结，死结谁也解不开。
唯有问你自己信谁了！
凡夫俗子3020
各大开发商年底优惠促销，基于业绩的下降和去库存的需求。山雨欲来风满楼，捂住钱袋子，等待最佳的时机入手。年底仅仅是下跌的序幕，未来二三年才能实现真正的价值回归。原因如下：
第一，年底优惠促销，是“打包”提高销量的营销手段。给购房者一个错觉，似乎年底清仓处理，如果抢不到，过这村就没这店了。
第二，为了提高业绩。上市公司要年报好看，规模小的企业要回笼资金，有新建项目的公司因年底难以贷款，也寻求降价补充现金流。
第三，促销活动回笼的资金很多是归还银行的到期贷款。这就要注意了，年后新的政策出台，银行贷款难，房企融资难，风险会逐渐体现出来，开发商竞相降价，破产企业增多，房价腰斩。
第四，不要以为过去楼市危机都化险为夷，而抱有幻想。所谓的大跌，就是因为以前泡沫严重堆积，去泡沫才实现真正的价值回归。
远山667788
房子只有少一些套路，多一些真实，少一些霸道，多一些优惠，少一些渗水，多一些品质。才能真正实现人人买得起！否则，房子将会是中国人民永远的痛！
