現在人都挺注重教育，尤其是學歷越高越是對子女的教育問題重視。平常有很多購房者買房時也把配套學校放在第一位，打聽斟酌再三才會最終做出抉擇。
曾經寫過一篇學區房的文章：濟南的傳統學區房與新建學區房如何選擇？
然後今天提醒購房者關注的一點是：購買樓盤人群的普遍教育水平，會決定生源以及未來學校的教育水平，剛需買房子也要關注一點。
購買學區樓盤的人群
前幾天跟一個朋友聊天，他好幾套房子，有一個樓盤還是非常不錯的熱點樓盤。
本打算讓孩子在這個熱點樓盤上學，經過了幾次配套學校，發現接送孩子的家長普遍有點太接地氣，夏天光著膀子接孩子的大有人在，另外小孩子出了學校不免打鬧，在此之間罵人的用語更是直白的不能入耳，後來果斷放棄了送孩子到此上學的打算。而選擇之前軟件園附近的一套房子讓孩子上學，最起碼購買人群大學生佔主流。
之前諮詢我的一位網友購買了二環南某樓盤，後來參加了幾次活動，發現購買人群與自己非常不符，雖然說價格上市一個改善樓盤，但是整體感覺購買群體有點low，為了孩子的教育問題，果斷又在奧體附近選擇一個樓盤。
如果你是剛需，手裡沒多少錢，又特別重視教育，那麼你就要好好考察一下所關注樓盤的購買人群的教育層次，如果一個小區購買者大量的白領、大學生這樓盤沒問題，配套學校的生源自然問題也不大。如果有上面寫的那種情況，倒不如換個樓盤購買。
如果是改善人群，你又特別在意一些問題，也避免買入偽改善盤。
“孟母三遷，擇鄰而居”，不是說著玩的。
長嶺山片區、二環南特價房再走低
長嶺山片區三慶城市主人特價房13000+，這些低成本樓盤真是降價沒有底，去年我記得有幾個三慶城市主人的業主還跟我爭辯，說他們小區是那個片區品質最好的小區，不讓我說物業不好，怕影響他們小區二手房價格，不用我說了，開發商自己促銷了。
長嶺山幾個高價地地價15000-17000，你賣13000+你到底打誰的臉?鄰居們怎麼跟你玩耍。現如今長嶺山的尷尬已經持續一年多，幾個高價樓盤需要好好熬一陣子了。
再看看二環南中海國際社區釋放價格16999元起，戶型面積約98-110㎡，11層小高層一梯兩戶。
這個位置釋放這個價格，我想影響最大的就是中南樾府和綠地國際城，這兩個樓盤從位置上都距離中海國社加推組團不算遠，關鍵這個價格太有殺傷力了。
整個二環南因為樓盤供應比較少，再加上整個市中片區，但凡是想改善購買新房的人群大都集中在這個區域購房，所以整個區域的房價一直居高不下。整個大片區都靠山，另外學校配套也還不錯，再加上部分小區居民整體素質較高，經過十年左右的沉澱，特別是泉景天沅、魯能領秀城的配套學校這幾年的升學率不錯，口碑也自然而然上去了。
整體而言這幾年中海國際社區的口碑也還不錯，配套學校、商業也都齊備，這個價格相對來說是不錯的選擇。
天津樓市略有鬆動
昨晚天津市發展改革委起草了《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施（試行）》（簡稱“《措施》”），擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行，試行期限為一年。在支持在津購房方面，對承接北京非首都功能疏解的項目，戶籍遷入本市的職工，按照本市戶籍居民政策購房；對戶籍暫未遷入本市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明。
所購住房需在取得不動產權證滿3年後方可上市轉讓。
同時，在徵求意見的落戶政策中規定：在鼓勵人才來津工作落戶方面，符合天津產業發展定位的來津非首都功能疏解項目，對任職於企業3年及以上且在津繳納社會保險的全日制本科及以上在職職工，不受年齡限制，可以隨項目來津工作落戶。換句話說，引入項目的員工在落戶方面只需要就職滿3年，項目進入天津後在津繳納社保即可落戶，落戶政策同樣顯著放寬。
今天很多人看到這個消息之後反應不一，其實我覺得這個政策還是很正常的。大部分想在北京安家的普通人多了一個置業選擇，總比去置業環京部分樓盤要好，天津的教育配套也比環京樓盤好很多，的確起到了承接北京非首都功能的作用。
看了一下天津這兩年二手房的走勢，一直是下跌的。有人會問濟南會不會再鬆動，濟南與天津的差距還是很大的，其一天津一直是備受寵愛的城市，其二濟南的樓市政策絕對是執行相對最嚴格的，我們很難去有所突破，做那個最早吃螃蟹的人。
小結：學區房的選擇，如果你真的在乎就要多上心，觀察一下購買樓盤購房者的層次，這樣能幫你規避一點問題。在學區房的選擇上每個家庭條件不同所以受限不同，一萬的剛需盤、兩萬多的改善盤、三萬以上的真正學區房，各有各苦惱。
濟南從9月開始，陸陸續續有不少大跌眼鏡的促銷價格釋放，但是便宜自然有便宜的道理，如果讓我給這些便宜盤找缺點，都能找出幾條。最近的幾個便宜樓座，更是缺點明顯，大體都是靠主路有噪音、靠鐵路噪音問題、物業不好、品牌一般、產品差等問題，所以真的是很少有即便宜又非常讓你滿意的房子存在，一分錢一分貨，省了錢就得接納那些缺點。
樓市短期很難放鬆，濟南的限購也很難取消，投資謹慎，剛需改善好好挑選購買。
個人觀點，供您參考。
10月27日幾樓看房團召集
初步定在本月27日下午做一次東部片區看房團，大約是4個樓盤：CBD中信泰富濟南尊、旅遊路龍山希斯莊園、張馬片區旭輝璟樾錦悅府、旅遊路金茂府（幾個樓盤只是暫定有可能會調整），部分樓盤可申請優惠， 一路我都會跟車，在車上我們可以交流房子的任何問題，坐著大巴、唱著歌就把幾個樓盤全部看了，各種優缺點一路上我會都講解清楚，比你自己看要省時省力的多。活動完全免費，歡迎加我vx號：jilou2017，留言姓名、電話、人數，報名參加。
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有問題請留言提問，提問的朋友一定要將問題描述清楚具體不要太籠統：1.房屋擁有狀況 2.剛需、改善、投資 3.資金預算，首付、總價 4.區位：東西南北 5.學區配套需求6.其它主要需求，歡迎搜索關注公眾號——幾樓，微博——賀小泡，微信——jilou2017，留言提問。謝謝！
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