南京有个楼盘十分奇葩！地理位置绝佳，板块新房稀缺，还带名校学区，但是开盘一年卖不完……
这家楼盘就是21世纪太阳城银座！地处江宁百家湖核心位置，距离地铁站不到500米，周边商场、办公楼环绕，小学学区还是北京东路小学江宁分校……
但是项目开盘一年，还剩60套房源没有卖掉，甚至今天我去实探，就连售楼员都劝我去买别的楼盘……
1地理位置绝佳！区域新房稀缺！还带名校学区！21世纪太阳城银座却开盘1年没卖完……
21世纪太阳城银座位于江宁百家湖板块，距离百家湖地铁站仅600米！步行只需要5分钟，地理位置绝佳！
要知道，百家湖号称是江宁的新街口，区域新房稀缺。
但21世纪太阳城银座可谓是一朵奇葩！项目去年8月首开，推出434套房，户型面积95-128㎡，精装均价2.95万/㎡！
作为百家湖板块唯一在售的新房，开盘至今，已经过去一年多时间，据网上房地产数据显示，项目还有60套房源在售……
2项目已经封顶，售楼处人去楼空，售楼员居然劝我去别家买房……
为了一探究竟，今天，我来到江宁百家湖实探……
21世纪太阳城银座的地理位置实在是很优越，下了地铁站，从江宁景枫走到楼盘周围，只需要不到5分钟！
据悉，21世纪太阳城银座总高达134米，规划建筑48层，其中1-4层为底商、5-48层为住宅。
我在楼盘下看到，项目还在建设，基本已经封顶。
走到21世纪太阳城银城的售楼处，我惊奇地发现，售楼处已经被改造成办公区，只有一个人守岗。
据守岗工作人员透露，目前项目售楼处已经搬迁到21世纪购物中心一楼。
我循着21世纪购物中心商场寻找，果然发现，项目售楼处头一个小小的门店，里面只有一个售楼员。
售楼员透露，目前项目只剩下一些尾盘在售，最小户型108㎡，总价280万起，折合精装单价2.6万/㎡左右。
我注意到，房源户型有些奇怪，108㎡的房源只有两室，阳台朝东，不够方正……
简单交流后，售楼员很大方的承认了户型的缺点，居然开始推荐起了其他楼盘……
“总价280万，其实可以看看其他地方的新房，上秦淮的五矿澜悦栖原或者银城云台天境，最小户型90㎡，小3房，很适合你……”
3真实原因曝光！户型差、产权缩水、底商影响居住……
实探过后，我总结了一下，造成21世纪太阳城银座不好卖的原因，主要有3点：
- 户型差，朝向不好，采光受影响！
21世纪太阳城银座大部分房源是东西朝向的，采光不好，日照时长不足……
另外户型设计相对拥挤，一层有12户，我在楼盘下往上看，密集恐惧症都要犯了……
- 产权缩水16年！
21世纪太阳城银座的土地权限为2003年到2073年，土地产权已经缩水16年。
项目将要在2021年交付，等买房人拿到手，产权还要进一步缩水。
- 底商影响居住
楼盘4层及以下未来要对外招商，打造一个小型的商场，4层以上才是住宅，对比传统小区，居住体验感和舒适度都不好。
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