先確定下概念這裡所說的公寓指的是我們市場上如今說的“商住兩用”其實際本質是商業地產的公寓。對於這樣的產品，這幾年在二三線城市很火熱。其根本原因就是因為其價格低、地段好、可居住、不限購等，這樣的產品成為很多想要在城市定居但是拿不出那麼多首付款的朋友的一個折中選擇。藉此機會簡單談談為什麼很多人願意買公寓？

公寓作為商業和住宅中間地帶的產品，可以說繼承了很多優點

公寓

第一、公寓其獨特的優勢，這點我們必須要承認。房價均價低、位置好、可居住、不限購等，根據我的觀察來看，一般同一個地段的公寓其房價均價要比一般住宅低2-3000元/平米，加上這幾年很多開發商推出的公寓都是小戶型或者LOFT戶型，面積在30-50平米之間，對於多數在城市摸爬滾打的朋友來說首付款十幾萬就能在大城市有一個安身立命的場所，可以說算是天大的福音了，畢竟不用天天看房東的臉色，人人都想有一套自己的房產。尤其對於單身人士或者說短時間內過渡的朋友來說，公寓完美解決了他們的所有需求。

第二、需要告訴大家的是，公寓雖然解決了很多購房者的需求（尤其是剛需），但是其土地性質決定了公寓未來存在不少變數。商業用水用電、單氣（沒有天然氣）、不能落戶、享受不到周邊教育資源等問題是確實存在的。而且這幾年開始北京、上海等城市陸續出臺了各種規定，就是不允許商業公寓作為“住宅”使用，包括這一段時間鄭州萬科城出現的公寓維權的起因也大多是因為這個原因。就是害怕未來鄭州這樣的新一線城市也出臺類似的規定，那麼上面講的公寓的可居住屬性就會被剝奪。

公寓

目前來看商業公寓類產品完美的打了“擦邊球”，未來走勢如何很難判斷

第一、很多城市並沒有明確表示公寓這種“類住宅”違規，甚至有些省份還出臺了允許商業住房類產品可以享受住宅水電標準，甚至享受公辦教育和落戶的規定。細心的朋友會發現這樣的一個情況，在2016年商業地產最困難的時候，包括安徽、深圳等省份和城市都出臺了商務公寓可上學！40年公寓可改民用水電，產權不回收、可落戶等規定。2017年初已經有16省發佈商改住細則，土地用途可調整為居住用地（需要補繳土地出讓金），包括廣東、河北、遼寧、吉林、甘肅、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陝西、貴州、內蒙古、新疆、寧夏等，至於未來商業公寓的走向如何？大家可以靜觀其變。

公寓

第二、公寓作為中間類產品，可以完美的解決租房難的問題，這點我們無法避免。也正是因為這樣的一個原因，很多購房者都願意投資公寓類產品，因為起碼其租金收益就不少。按照國際標準的１：３００來看，很多公寓類產品都很容易達到這個標準，也就是說房價６０萬的公寓，租金出租到２０００元／月還是很簡單的。這個比起住宅的收益來說要高的多。

綜上，對於公寓類這種中間產品，個人覺得無論是開發商還是地方部門無需迴避這個問題。既然國務院有過類似的文件，大家應該坐下來實際解決這些問題，到底未來商業公寓如何走？應該給出了明確的回覆了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。