文丨CK-house
三分真七分假，是整个环境的常态。
重庆房价和北京一样高，你相信吗？
的确如此，楼市的玄机，商业交易里面的玄机也是如此。
例如，假如销售说真话：
购房者：我刚刚看见售楼处非常热闹，买房子人很多；
售楼员：那是我们老板请来捧场的，利用哄抢的假象故意说给你们看的；
购房者：刚刚开盘的房子应该有很多好户型可以推荐我一下吧；
售楼员：好的户型，我们可自己都留着了，每个月只推几套，利用饥饿营销来抬高价格的；
购房者：你们主推生态大盘总应该有些绿化吧；
售楼员：不要对绿化抱有太大的期望，树和草都是一个月前移植过来的，根本存活不了。
不是城市套路深，而是你没有理性的去看待事物背后的真实。
重庆楼市一火，就连区县也开始跟着牛逼起来了，更何况那些主城区的板块。那些看似童话般规划，诗一样的远方。
你猜猜，有几个会实现，还是雨露均沾，都能实锤，最后利好到“价格洼地”的楼市上，对兑现为现实版的“价值洼地”。
01.重庆楼市买哪儿都是对的
在大多数无良自媒体眼里，重庆楼市天天都在过山车。
市场好时，马后炮的说好，市场不好时，马后炮的说不好。
看衰与看涨，看多与看空，永远都是同时存在。
以前一再表明从来不看的好某个区域，但因为和开发商有业务来往了，话锋一转，开始鼓推这个区域，
好到即将腾飞，好到“价值洼地”。任何一个小的规划，一个看似利好的消息，都能成为暴涨的契机。
比如：茶园要腾飞，广阳道规划5条轨道。
再比如：寸滩要腾飞，全国首座京东电器超级体验店开业在即。
又或者：渝北石船镇农村大逆袭，规划通地铁。
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我们不排挤利好，但过于夸张，又何必讲究地段？既然各个区域，各个板块，都有看似纸面上的那么多“暴涨”利好，哪儿价格低就买哪儿呗。
但其实不然，牛逼有时候太超前，也不见得是好事。
02.假如楼市也说真话？
近些年，购房者的热度真心是历史性事件。
今年不买房，一年又白忙，一句话催生了好多连月供都支持不起的朋友，玩卡持有。
但近些年，也是业主维权，大闹售楼部的最佳年份。
说到底，都是楼市说了假话惹的祸。
天誉智慧城城改规划，一阵哗然，虽说地段不错，但心里总是有些凉的。
而那些年礼嘉也吹过很多牛逼：
而实际上呢，且不说最近19年的牛逼。就说早年间2013年的，16年应该被公认为“超级商圈”，事到如今又如何呢？
楼市就是商场，交易才是目的，其它都只是依托交易的附属。
就像回归自然，远离城市喧嚣，其实就是地段不是一般的偏；
CBD半小时生活圈，实际上距离市中心最少15KM;
开窗拥抱大自然，就是隔壁一片玉米地；
国际学校12年一站式教育，多半是还没有确定合作学校；
法式风情商业一街，也顶多是小区一楼是商铺；
当你看懂了这些，也许才能更理智的去筛选市面上，多如1万头牛毛的信息。
也许只有你理解了什么才是“真正的地段”，才能理解房价暴涨的逻辑是什么。
上涨期领涨，反应迅速，下行期抗跌，甚至还能稳步上涨，并不是每一个地段的房子都能够具备的市场实力。
而作为楼市投资者，重庆楼市玩家，你要找的正是这样“市场实力”牛逼的好地段，优质物业。
要不然，在楼市投资领域，为“牛逼”买单的，只是信息过滤度较低的你，只是没有独立思考能力，舍不得用脚丈量城市脚步的你，从来都不是开发商。
如果楼市暴跌，那也只是为牛逼买的单暴跌了，从来都与具备“市场实力”的优质物业无关。
因此，在重庆这种什么都多，利好也多的城市投资楼市，合理的价格为“利好”买单，或许更靠谱。
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