乐居买房讯（编辑 欣仔）1、本周南京新房认购、成交双降，银城旭辉云台天境周销夺冠；
2、本周共5盘开盘，1364套房源入市，鼓楼滨江热盘去化8成；
3、爆发！本周南京25盘领销许，4705套房冲击楼市；
4、河西南地价降至28339元/平米！南京国资13.1亿进河西。
01 本周南京新房认购、成交双降，银城旭辉云台天境周销夺冠
据金刚石数据统计，截至10月27日13:30，本周（10月21日-10月27日）,新房认购842套，新房成交1960套。日均认购120套，日均成交280套。相比前一周（认购1087套，成交2085套），认购量下跌22.5%，成交量下跌6.0% 。
注：周日网上房地产升级维护，数据暂无
根据金刚石数据统计，住宅方面，本周上传数据排名前三的分别是：银城旭辉云臺天境、星河天赋、中海左岸澜庭。
来源：金刚石数据（截至10月27日 14:00）
银城旭辉云台天境目前在售少量房源，面积80-120㎡，单价28000元/㎡起，近期将推最后4栋楼（是否一次性推完待定），建筑面积约80-140㎡，4栋楼共约700多套房。
星河天赋项目已售罄。前期房源为4、5号楼，共235套（已剔除24套政府定向销售房源和5套人才房），户型建筑面积为103-137㎡，销许均价为39586元/㎡，现房销售，毛坯交付。
中签率13.8%！中海左岸澜庭（澜苑）摇号公示已出，此次共计有2687（剔除41组无效）组买房人报名；项目暂定于10月27日15时30分公证摇号，摇号房源为4、6、10、11号楼，共计372套房源（含1套人才房，不参与摇号），销许均价 29316-31170元/㎡，户型建筑面积约95、135㎡，精装交付。
02 本周共5盘开盘，1364套房源入市 鼓楼滨江热盘去化8成
本周南京5盘开盘，共推出1364套房源，分别是河西龙湖时代上城，城北中冶盛世滨江，城东阳光城文澜府和熙悦，以及江北雍宁府。不过南京网上房地产周末维修升级，暂无官方数据，以下去化情况来源于开发商口径。
城北 · 中冶盛世滨江
10月23日，鼓楼滨江中冶盛世滨江开盘，推出437套房源，户型面积段35-130㎡，吸引1305组参与摇号，中签率为33.5%，开盘当天卖出超8成。作为鼓楼滨江地铁学区房，中冶盛世滨江再次热销，也为片区开盘潮打响第一枪。接下来，包括证大阅江府、仁恒桃园世纪等项目均预计将于近期开盘，陆续出货补仓鼓楼滨江，值得关注。
河西 · 龙湖时代上城
本月23日晚7点，河西新盘龙湖时代上城在保利大剧院首开532套公寓房源，户型面积37㎡、42㎡、63㎡，均价2.8万/㎡。总价最低88万起步，精装交付。值得一提的是，该盘首开选择现场摇号，约800组客户参与，中签率在66.5%。
项目首开当日优惠力度较大，其中包括开盘前办理定存，可享受2个点优惠；开盘前办理护照可享受1个点优惠；开盘前缴纳诚意金可享受2个点优惠，另外还有开盘按时签约和一次性付款折扣等。
图片来源朋友圈
紫东 · 阳光城文澜府、熙悦
另外，紫东2大项目：阳光城文澜府、熙悦双双入市。其中阳光城文澜府179套房源吸引1154人报名，中签率在16%。当日所推房源全部售罄。熙悦本周六在售楼处加推60套住宅，目前开发商暂未透露去化数据。不过两大热盘的入市，也在一定程度上缓解了区域房荒。
江北 · 招商雍宁府
另外，江北招商雍宁府今日加推156套房源，户型面积分别在99㎡、129㎡、142㎡。目前开发商暂未透露去化数据。
03 本周南京25盘领销许，4705套房冲击楼市！
本周南京楼市爆发，共计25盘新领销许，涉及4705套房源，各大片区轮番出货！其中包含4大纯新盘，分别为江北恒大溪山公馆、禄口恒大林溪郡、龙潭正荣悦东府、溧水弘阳金辉时光悦府。
江北板块
江北新区核心区又有新房出货！本周2大热盘中海左岸澜庭、江与城同步领到销许。
其中，中海左岸澜庭（澜苑）领取4栋楼销许，共计372套房源（含1套人才房，不参与摇号）。值得一提的是，本次加推的4栋楼是项目最后4栋沿河楼栋，后期将仅剩最后1栋19号楼待售。目前中海左岸澜庭（澜苑）摇号公示已出，此次共计有2687（剔除41组无效）组买房人报名，中签率13.8%，项目暂定于10月27日15时30分公证摇号。
鸟瞰图，具体以实际交付为准
本次加推完，仅剩19号楼
另外，江与城摇号公示已出，本次摇号共6444组买房人报名参与，中签率1.7%，暂定于10月27日17时公证摇号。参与摇号的房源为7、20号楼，户型建筑面积98、118、128、142㎡，共107套房源，精装交付，销许均价30500元/㎡。
值得一提的是，在两大热盘此次加推过后，江北核心区多盘将面临清盘收官，届时片区房源数量将非常紧张。
另外，位于江北白马路板块的纯新盘恒大溪山公馆，目前已领取洋房5、8、9、18号楼和叠墅15、17号楼，共计183套房源销许，其中洋房销许单价28385-30155元/㎡，洋房建筑面积约119-121㎡，叠墅销许单价26623-36202，建筑面积约113-238㎡。目前报名已结束。
恒大溪山公馆楼栋分布图
据悉，恒大溪山公馆是江北楼面地价最高的项目之一，在22494元/㎡，同时作为关注度较高的准现房项目，计划半年之后就交房。该盘主打低密度改善产品，超高绿化率，目前小区约2/3实景园林已全部展现。
江宁板块
青龙山国际生态新城本周迎来大爆发，都会学府、深业青麓上居、江宁金茂悦先后领取销许，片区房源供应量冲至306套。
其中，深业青麓上居为青龙山纯新盘，此次领取1#销许，共计100套精装房源，建筑面积88㎡、89㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡。目前项目报名已结束。
另外，位于江宁禄口的纯新盘恒大林溪郡新领销许，其中洋房价格突破2万/㎡，禄口买房门槛再提升！
据悉，项目首次共领取5栋楼销许，共计180套房源，其中小高层11、13、15号楼，销许均价18500元/㎡，建筑面积113㎡；洋房9、10号楼，销许均价21500元/㎡，建筑面积121㎡。毛坯交付，拟交付时间2020年7月。
另外，恒大林溪郡也是目前禄口片区地王项目，楼面价在13095元/㎡，需现房销售。根据规划，恒大林溪郡规划打造为14栋住宅产品，其中7栋洋房7栋小高层。另外，项目计划打造2.5万方欧式园林景观，自带1400㎡商业，1000㎡会所。
恒大林溪郡效果图
值得一提的是，禄口上一次有盘出货是在今年8月，当时蓝天星港花园以17700元/㎡精装价格入市，目前仍有少量大户型在售。
溧水板块块
没涨价！溧水万达广场领取收官7栋楼销许，均价11500元/平米；同时位于溧水大学城旁的纯新盘弘阳金辉时光悦府，首次领取320套房源销许，价格与溧水万达广场基本持平。
据悉，南京下一座大学城——石湫大学城新盘弘阳金辉时光悦府，本周新领15、16、19、20号楼320套房源销许，销许均价11200元/㎡，户型建筑面积90-117㎡。项目精装修带地暖交付，最低总价仅需88万元起即可入手精装地铁房！
据悉，弘阳金辉时光悦府项目紧邻S9号线石湫站、8站南京南站，沿途与S1、1号线互转，3站到达禄口机场站；同时还有宁高新通道、影视大道（建设中）、S341等多维交通。
项目沙盘：
紫东板块
龙潭新城再添一家纯新盘！据悉，片区内新盘正荣悦东府本周首领小户型房源销许，户型面积约为79、89㎡，共计240套，销许价格17500元/㎡。同片区的中骏东原璟阅在售均价在17750元/㎡，相比之下买房门槛有所降低。
另外，在成功引进南外资源后，华侨城翡翠天域再次领取销许，为J地块1-6号楼，销许均价为23282-25169元/㎡，共计612套房源，户型建筑面积为92-138㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年12月30日。目前报名已结束。
河西板块
河西升龙桃花园著新领8栋楼销许，户型面积约141-300㎡，分为上中下叠产品，共计144套房源，毛坯均价38625元/㎡。这也是项目最后一次收官加推，无验资门槛，首付要求8成。
04 河西南地价28339元/平米！南京国资13.1亿进河西
10月23日上午，南京4幅地块集中出让，涉及河西南（1幅）、南部新城（1幅）、紫东（1幅）、六合（1幅），其中涉宅地块3幅，起拍总价45.474亿。值得一提的是，原出让公告中共有6幅地块竞拍，其中紫东的栖霞新城G71、G72两幅地块已临时终止出让。
其中经过19轮报价，河西南G75地块被南京国资投资置业有限公司（安居）斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%。对比同片区的南京地王葛洲坝中国府（楼面价45213元/㎡），地价下降约16874元/㎡。
经过59轮报价，南部新城G70地块被华侨城实业发展有限公司（华侨城）斩获，成交总价29.2亿，成交楼面价28666元/㎡，溢价率24.8%。有小道消息称，该地块或由华侨城联合金茂共同开发。
经过1轮报价，六合G74地块被南京国资投资置业有限公司（安居）与南京银城房地产开发有限公司（银城）联合斩获，成交总价10.3亿，成交楼面价6330元/㎡。
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