行走在濟南

漲不起來，從2018年至今，我國已經歷經了7次降準了，但是2018年以來，我國整體的房價變動趨勢並不大，甚至部分地區還有一定的回落，此次的降準規模並非歷次以來的最高值，也沒有任何的特殊事件，所以影響不大。

2018年以來的歷次降準

2018年1月25日，普惠金融定向降準50個基點，釋放資金4500億元。

2018年4月25日，央行下調大型商業銀行、股份制銀行、城商行準備金100個基點，釋放資金13000億元，其中9000億用於償還到期，非縣域農商行及外資銀行人民幣存款準 MLF，淨投放4000億。

2018年7月5日，央行下調大型商業銀行、股份制銀行、郵儲銀行人民幣存款準備金率50個基點，淨釋放資金7000億元。

2018年10月15日，央行下調大型商業銀行、股份制銀行、城商行準備金100個基點，釋放資金12000元，其中4500億用於償還到期，非縣域農商行及外資銀行人民幣存款準MLF，淨投放7500億。

2019年1月15日/1月25日，全面降低金融機構存款準備金率100個，釋放15000億元，扣除不在續作的MLF，淨釋放長期資金8000億。

2019年5月15日，央行對僅在本縣級行政區域內經營或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元。

2019年9月6號，央行宣佈從2019年9月16號開始，下調存款準備金0.5%，釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。

也就是說在此次降準之前，央行已經有過6次的降準，淨釋放的資金共計33800億元，是此次釋放資金的4倍左右，前面6次降準，雖然次次都有房地產站位者在喊降準釋放資金會促使房價上漲，呼籲大家趕緊下手買房，但是從2018年以來全國的房價態勢來看，房價整體趨穩，前面6次的降準對於我國房價的影響並不大。

降準的目的

央行降準的目的，主要是支持我國實體經濟的發展，對於降準的資金，國家是嚴禁流入房地產市場的，很多人說銀行會違規使用釋放的資金，其實這是一種誤解，不排除有個別的會通過繞道融資的方式流入房地產市場，但是絕大部分銀行都不會頂風作案，畢竟當前人行及銀監對於信貸資金投向的監督檢查嚴厲為歷年之最。

此外不說每次降準釋放的資金是全國4000多家銀行的總計釋放額，具體到其中的某家，可能金額就幾千萬上億而已，就是對於我國上百萬億的房地產市場規模，這個金額就算全部流入也不過是一點小浪花，引不起多大的波浪。

總結

每次一降準，就有房地產開發商、置業以及其站位者在吶喊，但從現實中來看，降準對房價的影響並不大，大家不要盲目被忽悠之下匆匆下放定金，以免後續反悔無處可申。

鯉行者

作為一名售房專員，給大家說一下，房地產帶動著經濟的發展，

隨著人口的增加，房子的需求量還是比較多的，如果房市掉價了，從每平方30000元 掉到10000元，那麼經濟絕對會下滑，

掉價只是每平方掉個100-500元，都說的房子掉價了，那麼實質的掉了多少呢？還不是掉了幾百元每平方，

對於新疆來說，大量棚戶區改造項目，地價上漲，開發商買地從80萬每畝，上漲到450萬每畝，個個費用成本都提高了，房價自然要上漲。在加上經濟帶動，漲的還是比較明顯的

昌吉住宅出售王鵬朝

我覺得是邏輯搞反了。降準了，說明房地產更難漲了。

01

很多人以為，既然降準了，就釋放了資金，既然資金多了，房地產就應該漲。

其實這是把因果關係弄反了，把邏輯弄反了。

正是因為市場缺資金，所以才降準。既然市場缺資金，房地產就不容易漲，甚至有跌的風險。

先不用急著反駁我，看一看過去的歷史經驗。

直到2011年，中國都一直在增加準備金率，但是在那之前房地產一直都在漲。既然增加準備金率，房地產會漲。為什麼降低準備金率，房地產又會漲了？

02

把以前存款準備金率上調的過程反過來看，你會對未來更明白。

我們的存款準備金率，最高達到21.5%。換句話說，存在銀行的錢，有超過20%，是不能動用的。

我們來看一下在那之前發生了什麼？

進入了千禧年之後，尤其是加入了WTO，中國的貿易順差越來越大，簡單的說，我們把東西賣給外國人，收了外匯，遠大於我們向外國人購買東西使用外匯，所以企業手上有大量的外匯，需要換成人民幣，也就是結匯。

也正是因為有大量的人民幣需求，在這個過程當中，人民幣不斷升值。

越來越大的結匯要求，導致央行不斷的增發貨幣，為了避免增發的貨幣，導致太高的通貨膨脹，所以要提高準備金率，把錢鎖定下來。

而沒有被準備金率鎖定的錢，有意或無意的讓他流入了樓市，造成樓市的大牛市。

那一段時間發生過的事情，在現在慢慢的反過來了。順差大幅度減少，結匯也在減少，人民幣持續貶值，央行降準釋放鎖定的資金。

樓價會怎麼樣，你說呢？

財說得明白

想多了！！！時

首先一點，之前國家制定的LPR新政其實就是為了打壓炒房，抑制房價漲幅過快，過大的一個趨勢。

10月8日以後，“基準利率”這四個字以後不會出現了，將用LPR代替。10月8日以後的首套房貸利率不得低於LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）！

未來首套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0） （ps增加點數合同期不變，但LPR利率可在合同裡協商約定以一年期起至合同期為期限調整）

二套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0）+0.6%！

也就是說，未來的房貸其實是由LPR，由個人的信用點數，以及各個城市的要求點數共同決定的。如果遇到了房價漲幅過大，炒作勢頭很旺的情況，國家就可以通過調控點數，增加炒房者的壓力。

甚至對於個人來說，如果你的徵信非常差，手裡有著許多房產還要繼續買房炒作，那麼就會大幅提高你的貸款，增加你的購房壓力，讓你放棄炒作的念頭！

而此次的降準，其實更加利好實體經濟！

9月6日下午，降準消息落地，中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，在此之外，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

此次降準釋放長期資金約9000億元，既然前面已經提到了，房地產受到了國家的政策調控，那麼自然是不允許資金更多地進入。所以，這一次的降準其實更多的是為了刺激實體經濟，甚至短期利好金融市場。

這次整個釋放資金量大概9000億，應該是四年來首次既普降又定向，9000億可以拆分成普降8000億的資金面，和特別針對省域範圍內城市商業銀行的1000億，這些資金能不能真正落下去、沉下去，輸血輸到實處，是大家最關心的。

所以，明白了國家這幾次的“大舉動”，其實就明白了未來房地產是否還有炒作空間！！

可以說，住房不炒是未來長期的調控任務，如果有人想要以身試險，估計最後的結果就是活活套牢，甚至虧損出局。

而未來的實體經濟和金融領域，才是重中之重，也是此次降準所希望達到的效果！否則降準所帶來的活水和寬鬆的價值就會大打折扣！

琅琊榜首張大仙

2019年9月16日之後，央行將正式降準，本次採用的是全面降準加定向降準，累計向市場釋放9000億的資金。

那降準之後對樓市會有什麼影響呢？房價會不會上漲呢？可能很多朋友會說，本次央行降準主要是為了支持實體經濟的發展，因此對房價來說不會有太大的影響，但我認為本次降準或多或少的都會對房價產生一定的影響，局部地區的房價有很大的概率會出現上漲，但總體來說對樓市的影響有限。

雖然本次降準釋放的資金主要用於支持實體經濟的發展，但大家都知道當前實體經濟的環境並不太好，除了毛衣戰之外，國內的一些中小企業環境也不太好，在這種背景下，大家投資實體經濟的積極性可能沒有那麼高，那麼釋放的資金很有可能在實體經濟一輪遊之後，就開始慢慢流入樓市和股市當中，這種事情不管大家承不承認，現實當中確實會發生的。

因為按照目前樓市的發展趨勢來看，投資房產仍然是比較可觀的一種投資方式，雖然最近兩年大家一直在說我國的房子空置率已經很高，房價有泡沫，房價準備下跌了，但從統計的數據結果來看，很多城市的房價仍然持續在不斷的上漲。

比如下圖是2019年8月份我國70個主要城市新建商品房的價格指數。

從這個統計結果來看，在全國70個主要城市當中，新建商品房的價格基本上都是上漲的，個別城市同比上漲甚至達到20%以上 。

而跟房價的表現相比，目前實體經濟的表現並不太樂觀，很多企業利潤率很低甚至出現虧損，所以我們看到很多企業即便有錢也不會投資到產能擴大上面，而是會選擇投資房地產，比如目前A股至少有一半的公司是持有投資性房產的，個別上市公司持有的投資性房產價值甚至達到上百億。

所以雖然本次降準釋放大量的資金，但不排除這些資金在進入實體經濟之後，又會迴流到房地產當中。

除此之外，隨著資金的寬鬆，銀行的房貸利率有可能會進一步下降，至少不會上浮太高的利率，這樣大家的購房成本就會降低，一旦購房成本下降，那麼購房人群肯定會相應的增加，如果樓市需求回暖，不排除局部地區的房價有可能會上漲。

當然房價想要像過去幾年那樣迅猛發展也不太可能，一方面是目前的房地產市場已經逐漸飽和，很多城市的房子確實存在較大的空置率，投資房產的潛在風險是比較大的，雖然短期之內房價有可能會小幅上漲，但從長期來看，大量投資房產潛在的風險是比較大的，所以市場也不可能一下子出現大量的需求，因此房價也不可能出現太大幅度的上漲。

貸款教授

先放結論，我認為這波降準不會對房地產產生重大利好。

降準，即央媽降低了法定存款準備金，換句話說，央媽放水了。讓銀行有更多的錢可以拿出去放貸，用來刺激經濟增長。

往年來看，央媽放水了，銀行就要開始琢磨了，我這筆錢，給誰最划算？盤算來盤算去，還是投到房地產賺得多。這樣一來，開發商就有錢拿地了，人民群眾也能貸款買房了。所以往年的降準，資金最終一定會直接或間接流向房地產，從而利好房地產行情。

但今年不一樣，一來政府三令五申，明確了這波放水就是針對中小企業，直接說了不準流到房地產。算是給這波降準定了個基調，也給銀行樹了個規矩。不僅僅是說說，更是在降準前，出臺了一個LPR改革新政，直接給房貸利率築了堵牆，防止資金流向房地產。

換句話說，這波央媽放水，錢不會流到房地產，又能有什麼利好呢？

除了中介拿來發發朋友圈，真沒什麼直接的利好。

蘇南樓市內幕

作為一個財經工作者，我對這個問題長期關注，也有自己的獨到的看法，現在說出來分享給大家，不當之處，請批評！

我覺得央行此次降準對房地產不會帶來多大利好，也不會推動房價的上漲，所以大家擔心房價會因降準而上漲完全 沒有必要。

一則，此次全面降準釋放資金8000億元，定向降準釋放資金1000億元，總計釋放資金9000億元，這點資金相對房地產幾十萬億元總量來說，顯得太微不足道了，即便全部投放到房地產領域，也不會產生多大的泡泡。

二則，此次降準釋放資金有明確的指向，此次降準釋放資金約9000億元，有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。定向降準是完善對中小銀行實行較低存款準備金率的“三檔兩優”政策框架的重要舉措，有利於促進服務基層的城市商業銀行加大對小微、民營企業的支持力度。這些都有利於支持實體經濟發展。而並不是支持房地產發展。

三則，中央政府今年房地產調控從嚴趨勢沒有改變，抑制房價上漲的決心沒有動搖，如果房價上漲，各級政府也不好意思向人民群眾有所交待。

可見，央行降準並不利好房地產，房價也不會出現大幅上漲。

開偉觀察

最近，央行動作頻頻，先通過LPR機制限定住了貸款利率水平，緊跟著發佈2019年第16號公告對房貸利率進行了嚴格調控，然後才決定實施全面降準和定向降準，向市場釋放流動性。

央行這一套組合拳下來，既限制了房地產市場貸款規模增量不擴張、房貸利率水平不降低，又增加了市場流動性，還有望提高寬貨幣向寬信用的傳導效率、實質性降低資金成本，緩解實體經濟尤其是民營企業、小微企業融資難、融資貴的問題。這正如央行在宣佈降準決定時說得那樣——

9月6日，央行決定自第2018年以來的第7次降準。此次降準實施後，將釋放長期資金9000億元。如果我們細數2018年以來的降準，累計釋放資金已經超過4萬億元。考慮貨幣乘數效應，經過商業銀行的房貸理論上可以創造超過30萬億的信用貨幣。

央行放水，市場上錢多了，如果不加以限制增量資金大部分進入房地產行業，肯定會繼續推高地價和房價，導致房產泡沫進一步加劇。

但是，國家對於房地產行業的調控，自“房住不炒”定位提出以來就再也未放鬆過。不僅不放鬆，而且還層層加碼，現在的要求是“因城施策、一城一策”和“落實城市政府主體責任”。關鍵一點，還要建立房地產長效管理機制。這個意思很明確，較長時期內不會再把房地產作為刺激經濟發展的手段，更不會放鬆調控力度，最終的取向是引導房子迴歸居住屬性。

此次央行降準之前，先公告了關於房貸的調控要求，提前堵住了增量資金進入房地產行業的通道。換句話說，央行放水不會搞大水漫灌，更不可能讓房地產業雨露均霑。

增量資金無法進入房地產，而且國家還在各種措施限制房地產的資金供給。在此前房貸利率持續走低了6個月之後，從6月份開始止跌回升，根據目前公開的信息可以預見未來會延續上漲走勢。

現在“高房價”已經成為人人喊打的痼疾，“房住不炒”已然成為全民共識。對於個人房貸，不僅有規模與額度的限制，而且有房貸利率管控的底限要求，由此可以預判房價還會繼續縮量盤整下去，長期下跌的可能性遠大於上漲的概率。

因此，再喊房價漲起來的，還是洗洗睡吧。

顏開局

房地產輪流到今天，每一次降準都有人喊會利於樓市，真的可謂是炒房炒到了天花板，房價真的在天花板上了，我明確告訴你，和樓市沒有關係，就算放9萬億也沒有關係，資金如果違規流入房地產只會加劇房地產泡沫刺破，我們說說為什麼呢？

第一，房子已經足夠多，現在城市幾套幾套的很多了，不缺房子了，特別是不缺高樓，原著居民拆遷後一家基本3-5套，再有錢也不會買房子了，看看二手房掛牌量就知道了，已經無人買了。

第二，現在如此高的房價，缺房子的幾年內買不起，央行放水又不是直接給沒有買房能力人發錢，這次明確規定不能流入房地產，而是流入微小企業和其他實體，你認為做企業手裡只有房子嗎？現在當家做主的不是隻會造樓和買房70後了，現在大多數企業是80和90後做主，不會有錢就去買房，炒房那代人慢慢退出歷史舞臺了。

第三，人們思想也改變，房子不是投資專場，投資房子，炒房是見證了一個時代，見證了一代人悲哀，那就是70後和60後，他們出生家裡很多兄弟姐妹，房子都不夠住的，幾兄弟姐妹擠在很小房子裡，所以長大了賺錢了拼命的買房，還有那20年出生人大多數文化水平不高，只會造樓。現在80和90後不一樣，從來不缺房子住，也各種各樣的工作在做，不會只會造樓，只會買房了。

第四，接下來市場在農村，宅基地交易，集體土地直接交易，那些本來不用在繁華地段辦公樓，科技企業，創業公司等等都會去郊區農村發展，高房價地方不要想了，特別是說支持企業，創業我也建議去郊區和農村辦公樓，成本低不容易倍高房租高房價給抹殺了。這次應該狂歡是農村和郊區吧。

第五，房價虛高5-10倍，按照400萬億房地產算，要是針對房地產放水，我認為至少放200萬億，並且直接給沒有房子的發專項購房津貼才行，一人發50萬到500萬不等。

第六，如果資金違規流入房地產和導致食品通貨膨脹，只會加劇房地產泡沫刺破，所以央行明確規定不能違規流入房地產，房子也不是所有一切，不是說有錢了就要買房子，中國夢不是買了一套房就實現了。

①假如把貸款貸給房地產開發商，他們繼續高價拿地，到期債務越來越高，越來越多，老百姓越來越買不起，那房地產開發商後面破產還不起到期債務越來越多了，那泡沫也得破。

②假如貸款違規流入投資房子人手裡也是同樣道理，投資房子拿了貸款去高價接盤房子，接盤了窮苦百姓還是買不起，到期債務投資房子也得還，還不起那破產和斷供也會發生。

③假如資金流入了市場是直接導致通貨膨脹，照樣會加快刺破房地產泡沫，通貨膨脹導致城市生活的人成本變多，收入全部用於房租，房貸和基本吃上面，那其他產品服務一樣沒有市場，那降薪，裁員，破產也在說難免，到時候照樣會斷供，刺破房地產泡沫。

有一本書就叫做債務危機， 瑞·達利歐所著，分析了多個國家房地產泡沫真相，房地產泡沫就是來源放水來源於救，也就是告訴大家房地產泡沫了只能放氣和刺破，沒有其他選擇，我們降息一定要監管資金流向，堅決不能流入房地產，堅決不能導致食品通貨膨脹，這兩者做不到房地產泡沫必定破。

劉貴剛mark

週末迎重磅消息，央行自9月16日全面下調存款準備金率0.5個百分點，在此之外，額骨外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

降準力度比較大，共釋放9000億的長期資金。過去每次降息降準都帶來樓市的火爆，此次降準，自然是全面民關。央媽開閘放水，房價是不是又要漲起來了？

這種想法只能說是：想多了！

此次降準是為了支持實體經濟，今年以來，宏觀經濟不斷下行，壓力較大。雖然說CPI指標在7月份升至2.8%，很多人都在擔心通脹，但實際上PPI是下行的，通脹主要是由豬肉供需關係失衡帶來的結構性通賬，通過調整供需關係就可以，因而現在放水，並不會繼續大幅推高通脹，而是為了更好的支持實體經濟。

通過降準，可以釋放出9000億的資金，同時降低銀行每年約150億的成本，在可貸資金釋放疊加銀行端成本下降，必然會降低未來的實際貸款利率，我估計下個月LPR報價還會再下行5個基點至4.8%，前期的LPR改革，加上現在的降準，實際上就促成了變相的“降息”。

當然，利率下行的話，房地產企業的融資本成也會有所下降，但就並會再次推高房價，因為在房貸利率這一塊已經鎖死了，未來房貸利率必須在LPR報價利率基礎上加點形成，即便LPR報價利率小幅下行，加點後的房貸利率也不一定會下行，而過去放水後銀行房貸利率打折則已經看不到。

所以此次降準，對房地產企來說確實是利好，特別是當前面臨資金鍊困難的房企，可以緩口氣，但從房貸端來看並不會有大的調整，“住房不炒”依然是主基點，期望未來通過降準降息重新大幅推高房價的炒房客們，趁早歇歇吧。

關鍵字: 降準 我國 漲起來