任律師工作室
您好！婚後買的房子是屬於個人財產還是夫妻共同財產，不僅要看房產證登記情況，還要看出資的情況。但通常來說，婚姻存續期間買房，若雙方沒有特殊約定，即使只有一個人名字，也是夫妻共同財產。但也有以下幾種特殊情況：
第一，如果房子是產權登記方用自己的個人婚前財產全款購買的，那房產仍然屬於其個人財產。但如果這套房子是用於出租的，那麼租金是屬於夫妻共同財產的。但如何判定是用個人婚前財產？通常要求是資金流向清晰，建議做到專款專戶。如果做不到，比如說房子是由產權人用工資卡支付的，裡面既有婚前財產，又有婚後財產，那麼就很難界定是否是使用婚前財產買房了，通常法院會認定為夫妻共同財產。
第二，如果房子是產權登記房的父母全款購買的，那麼房產屬於其個人財產。根據婚姻法規定，婚後一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那麼視為對其子女個人的贈與，房子屬於其個人財產。
第三，如果房子是被贈與的、或被繼承的，並且在被贈與、或被繼承的過程中，已經明確是給產權人個人的話，那麼屬於其個人財產。這裡的重點是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，並在遺囑中明確說出，“由xx個人繼承“；如果房子是被贈與的，那麼在贈與協議中，也應明確說明”是贈與xx個人的”。
其他情況，基本都可以確認是夫妻共同財產。但下面有幾點提醒：
（1）如果上述提及的獲得財產的方式都不是全款購房，而是需要婚後共同還貸的，那麼婚後共同還貸部分及其增值部分，應當平分。具體計算方式為夫妻婚後共同還貸部分（含婚後償還的本金和利息）➗實際購房款（房屋購買價+離婚時已償還的全部利息）✖️離婚時房屋價格。
（2）夫妻共同財產離婚時雙方都有權力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協商結果優先；協商無法達成一致的話，則法院會根據買房時的出資情況、婚內房產的使用情況、對家庭的貢獻程度、和未來的需求程度幾個標準進行分割。
（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對夫妻雙方的贈與，房產屬於夫妻共同財產。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進行按比例分割的。
（4）基於夫妻共同財產的分割比例並不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進行約定，那最後分割的時候就以分割的結果為準了。
希望回答能對您有幫助！
一紙家書
光說婚後買房登記單獨所有不行，還得說清楚婚後怎麼買的房，然後才能分析房產到底是個人財產還是夫妻共財產。
在婚後購房的前提下，並不是房產證登記為夫妻一方單獨所有這房產就肯定只屬於登記所有人一方，一般如果沒有特殊約定和特定情況，婚後購房即使只登記夫妻一方名字，法律上也仍認定為夫妻共同財產。
所以，要準確判斷婚後購買的登記在夫妻一方名下的房產是否夫妻共同財產，主要考慮以下幾方面因素：
1、夫妻雙方有無特殊約定。
夫妻雙方對財產所有權有約定的，以約定為準。需要注意的是夫妻雙方在辦理房產登記時在登記部門簽署的同意房產登記在一人名下的文件，通常不能認定屬於約定所有權歸一方所有。想達到這個效果，雙方要簽訂更明確的書面文件。
2、是否全款購買。
如果是貸款購買，在沒有特殊約定的情況下，涉及夫妻用婚後財產還貸的問題，如果是婚後購買，在無約定的情況下，認定為共同財產。
3、全款購買的情況下的資金來源。
如果是全款購買房產登記在夫妻一方甲的名下，且購房款完全由甲的父母出資，或者能證明是甲的婚前財產出資，那麼可以認定為甲的個人財產。
以上只是幾種可能，實踐中的認定往往更復雜，要看具體情況，但是要記住”約定最大“！
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楊文戰律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合夥人，北京律協合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業務。
律師楊文戰
婚後房產出售，只有一個人的名字，註明單獨所有，是否要夫妻雙方簽名才能出售？
清影173769364
婚後用共同財產購房算夫妻共同財產，房產證上寫一個人的名字也沒有關係，可以分割一半
王小法師
對於這個問題，很多人會存在一個誤區，以為房產證上寫的是單獨所有，就應當是屬於自己的個人財產，哪怕房產是婚後後購買的，其實並不是這樣的。
按照法律規定，夫妻雙方在沒有作出特殊約定的時候，婚後所購買的財產都是屬於雙方的共同財產，哪怕只登記在一方名下，依然是屬於夫共同財產。
房產本上之所以寫單獨所有，它的意思並沒有涵蓋婚姻法的這種意思，它只是單純的描述，該房產只登記在了一個人名下，而不是雙方名下，但是至於這一方是否是已婚的狀態在所不論。
所以房產本上的單獨所有隻是表示該房屋登記在一個人名下，並不能完全代表的產權就是這個人的。具體產權是誰的，還需要具體情況具體分析。就像如果購買房產的人已經結婚，而且房產是在婚後購買的，夫妻雙方也沒有做出特殊約定，那麼房產就是屬於雙方共同財產，這個還需要用婚姻法等其他相關法律來確定，光是一個房產本是不能起到這種證明效果的。
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