10月15日和16日,江苏土地市场网公示,徐州共挂出了5宗地块,其中有3宗是鼓楼区的住宅地块!
这三宗地块都位于九里山片区!其中2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块相邻,且楼面价相差无几!2019-63号大孤山A-1地块在西三环边,和玉潭花溪、四季连城系列是邻居!
【2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块】
2019-64号龟山6-1地块,位于龟山东路西,龟山南路南,2019-65号龟山6-2地块,位于龟山东路西,九里山东路北。
这两宗地块是相邻地块,在规划要点里提及: 1、建筑高度不得高于24米,也就是说后期要做的基本是洋房或者别墅等低密度产品。 2、建筑风格要充分考虑九里山景区、九里山东路、龟山南路等周边沿线景观,对于建筑风格和外观有充分的要求。
规划要点:
在九里山龟山汉墓附近,目前在售的住宅是泽信公馆,该项目所在地块于2018年4月27日由北京泽信拿下,最低楼面价5110.95元/㎡,目前在售均价为13300元/㎡,而新挂地块的起始楼面价已达5500元/㎡。
地块实景图:
(64、65号地块周边道路)
(64、65号地块南侧九里山东路)
(2019-64号龟山6-1地块北侧地块和龟山南路)
(64、65号地块实景)
和2019-64号龟山6-1地块一路之隔的北面是龟山老街项目,是一个类似于回龙窝的仿汉代建筑群,根据业态定位和功能规划,产品设计在40-1000平不等,分为街铺、楼阁、合院三种类型。
(龟山探梅老街项目)
(龟山老街规划图)
(2019-64号龟山6-1地块北侧实景)
(龟山民博文化园实景)
(龟山汉墓实景)
在2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块周边有两个鼓楼区的大规划,分别是龟山小镇和极地海洋世界。
龟山两宗地块被鼓楼区的利好规划包围,在未来环境上也会较好,这两宗地是目前鼓楼区比较看好的两宗新地块,因地块相连,说不好会被同一家开发商拍下。
【2019-63号大孤山A-1地块】
2019-63号大孤山A-1地块,位于九里小学北,龟山南路南。
地块勘测图:
地块要求:
这个地块的规划要求建筑高度小于54米,未来规划可能是以小高层为主。
在地块的周边有一个玉潭苑公园,周边的休闲和绿化都很不错。
(玉潭苑公园)
沿着九里山西路往西,和西三环路交叉口的地方就能看到地块的位置!
(九里山西路道路实景)
在地块的南侧有一个在建中的小学:九里第一小学!总投资1.18亿元,总建面25542平方米,小学8轨48班,预计今年年底竣工!
(九里第一小学)
(九里第一小学规划图)
(九里山西路道路实景)
(2019-63号大孤山A-1地块周边情况)
目前该地块正处于净地状态!
(2019-63号大孤山A-1地块情况)
地块的北侧是一个老小区,美尔小区,这个小区的楼龄都较长,部分楼栋目前已成了危楼,但是这个片区目前还没有拆迁计划。
(美尔小区实景)
该地块隔着西三环路就是四季连城三个楼盘,均价在1万元/㎡上下!一旦再有新地块和房源卖出,对于这个偏僻的板块来说,也是有好处的。
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