李大嬸最近又找到我了，說她手上有點餘錢，放在銀行也是坐等貶值（現在老年人都這麼時髦啊，還知道放銀行貶值這種說法），還不如再去買套房子做點投資！最近有個房產中介的小夥子給她說他手上有套房子要賣，比市場價低30%，還帶精裝修。這李大嬸就心動了，這房子要得，先拿去出租，過個兩三年再賣掉，穩賺吶！
我心想還有這麼好的事，拿起李大嬸給的資料。得，原來是小產權房！
什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。也就是我們常常看到的，在市裡，一套住宅區，是由村委集資委託開發商做成的房子。
也就是說，這種房子是沒有房產證的，而小產房權的使用權，鄉產權是不合法的，其房屋是不具備產權保障的，不能進行房屋轉讓，過戶的，而且嚴格意義上來說，買賣小產權房是違法行為，國家禁止在市面上流通的！
當然存在自有它的道理。現在房產是賣方市場，賣家說多少就多少，還不跟你還價！說難聽點，你買個房子，賣家還讓你給他交稅。行業裡叫做“實收價”！中國房產市場太過魚龍混雜，房價也一直居高不下，能有個安身的家，誰還管你是不是合法！
小編也想給讀者們一句忠告，或許房價一直在漲，連付個首付都遙遙無期，但卻不能因小失大，不行就先租房子，努力工作攢錢，不然你辛辛苦苦買個小產權房，沒住多久就被強制拆了，那真的沒處說理去了。
小編也深入一些知名的房產中介公司詢問，一般表現的非常有購房慾望，手頭錢不多，就會推薦你買小產權房，大概交易內容就是，要一次性全額付款，不能貸款分期。之所以這樣或許是因為他們也不知道這房子還能“存活”多久，你把錢付了，人家傭金到手，拍拍屁股走人。誰還管大家夥兒死活？
那些小的房產中介公司就更不用說了，到時候你連人都找不到。
對此你有什麼想說的，可在評論區留言，歡迎交流互動~
關注公眾號“工改工”加入行業群，和吳工分享交流舊改 、房產開發相關~
閱讀更多 舊改老吳 的文章
