按规定，10月8号之后，房贷利率与最新LPR挂钩：
全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
那么，执行新的个人住房贷款利率新政后，合肥的房贷利率到底是升还是降？
最新数据出炉：10月全国房贷利率上涨1BP，合肥首套房贷平均利率为5.9%，位列全国第五。
NO.1丨壹
合肥首套房利率5.9%，全国第五
近日，央行公布了最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.20%，前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%，5年期以上LPR保持不变。
房贷利率的变化公式如下：
新规以前：
房贷利率 =央行规定的基准利率+各家银行上浮或下浮的点数；
新规以后：
房贷利率 =最近一个月LPR报价+各省级人行加点数 +各银行加点数。
具体地，我们来看看合肥15家主流银行最新的房贷利率情况：
注：以上仅供参考。不同银行、相同银行不同网点，以及个人信用情况不同，最终贷款情况不尽相同，具体请咨询贷款银行。
1、最高破“6”，多家银行首套房贷利率为5.88%
目前，兴业银行首套房贷利率最高，达到6.125%，其余多家银行均保持在5.88%，二套房还清5.88%、未还清利率6.37%是市场主流。
2、新规前后，基本保持平稳
若按照新规以前的公示倒推回去（4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率），5.88%的实际房贷利率，其实等同于在以前的基准利率上上浮了20%。
可以看到，新的LPR对房贷利率并没有太大的影响。
3、合肥四家银行暂时不受理房贷业务
目前，民生银行、光大银行、华夏银行和浦发银行均表示暂时不受理房贷业务。
当然，也可能只是部分支行暂停办理房贷业务，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行具体咨询，不同的楼盘和银行合作的情况也不尽相同。
4、多家银行放款速度慢
据银行业务人员透露：目前多家银行放款额度紧张依然普遍，不过银行并没有停止放款，只是需要排队，时间上需要多等几个月。
NO.2丨贰
全国房贷利率继续上涨，但涨幅放缓
整体来看，合肥的房贷利率趋于稳定。那么，当前全国房贷利率水平如何？
日前，融360大数据研究院发布报告显示，10月份全国房贷利率水平延续了前四个月的上涨形势，但涨幅有所放缓。
其中，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨了1BP，相当于5年期LPR加点67BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比上涨1BP，相当于5年期LPR加点99BP。
分城市来看：
一线城市全部进入全国首套房利率最低十城市名单，其中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳地区则有所下降；
二线城市中，2019年10月，首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州和南宁10月涨幅最大，环比超过10BP；首套房贷利率水平破“6”城市增至4个：南宁、郑州、苏州和武汉。
综合来看，10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓，8个城市首套房贷款利率水平有所下调。
NO.3丨叁
对买房有什么影响
房贷利率，特别是首套房利率上浮，对刚需一族有着直接影响。
最近一段时间以来，各地陆续落地LPR政策，彻底宣告利率打折的时代一去不回。合肥的力度更大，新房整体进入横盘期，二手房贷款仍然艰难。
不过，大家应该明确以下几点：
1、新LPR不会使房贷利率下降
中国人民银行副行长刘国强曾在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上谈到：新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。
应当注意，“房住不炒”的定位并没有偏离。
2、政策衔接以“稳”为主，因城施策
值得注意的是，央行新版房贷利率新规只给出了房贷利率下限，没有给上限，实际的房贷利率依旧是希望各地“因城施策”，保持总体趋势的平稳。
3、已发放贷款和已支付利息没有影响
贷款利率调整后，所贷款项未偿部分的利率需随之调整。但房贷利率调整对于已发放贷款和已支付利息无影响，除非基准利率变化。
NO.4丨肆
总结
房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证，因此，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。
考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。
购房者买房还是更多的考量房子的本身以及自身的情况，不必过于担心。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
