乐居买房讯 五阿哥 传统楼市旺季“金九”，贵阳楼市表现并不好。
10月30日，贵阳市统计局公布了《2019年1-9月贵阳经济社会统计月报》。根据月报数据，2019年9月份，贵阳市房屋销售面积90.39万平方米，环比小幅上涨2.44%，房屋销售金额92.49亿元，环比微涨0.93%。
具体到住宅，2019年9月份，贵阳市销售面积为74.04万平方米，环比上涨9.16%，销售金额为68.40亿元，环比下降2.33%。自2019年7月份以来，贵阳楼市呈现出回暖趋势，成交量连续2个月上涨，然而9月份住宅销售金额却逆市下降，这与住宅销售均价下降有关。
观察近两年同期数据，9月成交量上涨符合往常趋势，但成交金额下降却是近两年来首次出现。业内人士指出，成交量上涨，成交金额下降，这是因为面对调整期的市场，很多开发商选择了“以价换量”的销售策略。根据贵阳市统计局公布的数据，2019年1-9月，贵阳市房屋销售面积同比去年下降0.8%，降幅较1-8月收窄1.6个百分点，“以价换量”确实让楼市有所复苏。
“目前来看，市场上以价换量的销售策略会继续实行下去，部分开发商为了规避风险，可能会采用送车位、降首付等方式变相降价，这对目前的购房者来说是一大利好，可以在市场上慢慢挑选符合自己需求的产品。不过，房价上涨的推力也依然存在。”上述业内人士说。
住宅价格方面，2019年9月份，贵阳市住宅销售价格为9238元/平方米，再次下探至“九千档”，环比下降10.52%。观察历史数据，9月份贵阳市住宅销售均价为2019年截至9月份最低值，这也侧面证实了开发商正在采取“以价换量”的销售策略。
而国家统计局发布的月度房价指数数据也从侧面印证了以上观点。根据国家统计局发布的70城房价指数，9月份贵阳市新建商品住宅销售价格指数今年首次出现负增长，价格环比下降0.3%，同比涨幅也收窄2.5个百分点。
而更能反映市场真实需求的二手住宅价格，则延续了此前下降的趋势。2019年9月份，贵阳市二手住宅销售价格指数跌幅环比扩大了0.1个百分点，自6月份以来二手住宅价格持续下跌，同比涨幅也再次收窄3.4个百分点，市场需求持续走弱。
传统楼市旺季“金九银十”中的“金九”数据已出，虽然整体楼市小幅上行，但从住宅市场来看，楼市行情不容乐观。一位房开员工指出，“银十”楼市可能会延续“金九”走势，成交量上涨，成交金额下跌。“房价大涨不现实，大幅下降也不太可能。楼市进入调整期，房开商要用产品说话。”该员工说。
供应方面，2019年9月份，贵阳市供应商品房1026106.02平方米，环比下降26.08%。其中，观山湖区供应量最高，为308868.04平方米，云岩区供应量第二，为169074.77平方米，南明区第三，供应商品房152550.71平方米。花溪区、乌当区、综保区、息烽县和开阳县，9月份未有房源入市。
经同意，2019年1-9月份，贵阳市供应商品房8556713.99平方米，按照2019年1-9月份的去化情况（月均去化82.63万平方米），以上供应总量去化周期为10.4个月（该数据并未计算此前库存量，仅供参考），较1-8月再次上升1.2个月，市场继续呈现出供大于求的趋势。
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