國家統計局17日發佈的8月份70城房價顯示，新房環比上漲城市的數量進一步縮減到55個，南寧新房價格環比上漲2.3%領跑；而二手房環比已連續3個月多達20城下跌。
在這種態勢下，樓市的“金九銀十”還會來嗎？業內預計，恐怕要涼涼。
新房環比上漲城市數量減少到55個
在新房方面，8月份有55城新房價格環比上漲，較7月減少5城。這是新房環比上漲城市數量連續3個月減少。
整體來看，4月、5月份環比上漲城市數量為67個，6月份減少到63個，7月份進一步下降到60個城市，8月份又進一步縮減到了55個。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者說，這說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少，進而也帶動了全國70個城市房價指數環比增幅數據在收窄。
其中，新房價格環比漲幅居首的城市是南寧，達到2.3%。嚴躍進認為，此類城市樓市政策比較寬鬆，同時也是這一輪樓市上漲的熱點城市，即屬於西南市場的重點城市。
整體來看，一二線城市新房和二手房銷售價格環比、同比漲幅均與上月相同或回落。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%。
嚴躍進表示，從8月份一二三線城市的房價環比增幅數據看，分別為0.3%、0.6%和0.5%。這也說明當前樓市正進入到降溫的通道，尤其是二線城市總體上熱度開始減少，進而出現了房價漲幅收窄的趨勢。
二手房連續3個月多達20城下跌
在二手房方面，環比上漲的城市僅43個，有多達20個城市房價環比下跌，包括北京、杭州、三亞等。
中原地產首席分析師張大偉對中新網記者說，從二手房數據看，連續出現了3個月20個城市房價下調，這也是最近兩年來首次出現。
具體來看，8月份二手房房價環比下跌的城市包括北京、天津、杭州、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、海口、重慶、成都、貴陽、烏魯木齊、牡丹江、安慶、宜昌、岳陽、常德、三亞、遵義。
國家統計局數據顯示，4個一線城市二手房銷售價格環比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉降。
諸葛找房數據分析師國仕英表示，通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，8月上漲城市數量持續在減少。可見受市場調控影響，部分價格漲幅過快的城市得到控制。
房地產投資、資金、銷售全回落
除了房價降溫外，8月份房地產的投資、資金、銷售等指標全部回落。
投資方面， 1-8月份全國房地產開發投資同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點，投資增速降至年內最低。
來自國家統計局
資金方面，1-8月份房地產開發企業到位資金同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點，增速連續4個月回落。
銷售方面，1-8月份商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%。這已是連續8個月負增長。
來自國家統計局
中原地產研究中心統計數據顯示，中秋小長假第一天，北京新建商品房住宅簽約101套，而2018年同期是309套；上海中秋小長假三天新建住宅網籤分別為136套、127套和177套；廣州小長假前兩天住宅網籤量分別是206套和168套；深圳中秋假期三天新建住宅成交分別為76套、89套和56套，與2018年小長假相比，均有不同程度的下調。
今年樓市“金九銀十”要涼涼？
樓市向來有傳統的“金九銀十”的說法，但在今年樓市降溫的形勢下，今年還會有“金九銀十”嗎？
58安居客房產研究院首席分析師張波認為，需求降溫，未來看穩。從58安居客線上調研的數據來看，8月購房者信心指數為98.2，環比下降5.3%，購房者觀望情緒上漲，過半數購房者沒有確定的購房時間。隨著“金九”的來臨，市場的分化還將持續。
“從8月份市場數據看，房價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯。”張大偉判斷，2019年上半年的“小陽春”已經過去，預計“金九銀十”將難以出現。
張大偉表示，2019年預計將沒有“金九銀十”，主要是因為持續出臺的政策疊加各種資金的收緊。後續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在2019年持續。
在他看來，多個城市樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。而且由於國慶因素，部分熱點項目的開盤可能延遲，也使得市場熱度降低。
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