今天又講我們的老話題：房地產大比拼！
最近有人問：買不買公寓呢？他說的公寓是設計比較好，環境比較好，裝修比較好，特別適合年輕人的公寓。不管是單身還是小兩口，它裡面的設備都很好用，而且公寓裡有一些公共的區域，一些共享的電器，共享的娛樂設備，一看就是一個不錯的生活環境。
但是，我們這裡面就要敲黑板說重點了！
假如你覺得它住得還可以，它提供的這種配套服務還可以，你可以考慮把它作為你的居住使用，但就不要想投資這事了。因為畢竟無論怎麼說，像這種公寓它都是以非住宅立項，有的只是商業用電，商業用水。而且 部分公寓沒有天然氣，對於買來居住的家庭，做飯需要用電，生活不便，生活成本也較高。有些甚至未開通市政供暖，取暖靠空調，生活開支又增加一筆，取暖效果還一般。
同時，包括教育，包括醫療，包括戶口等它都沒有這些附加價值。所以對你來講，真的要想清楚。你覺得花這個錢買這樣的環境，認為比以前租房，比你自己老花租金的要划算。其實你有這個想法是可以接受的，但是如果你是在想這個能投資，那就是想多了。
因為據有關資料可知，北上廣深的購房價/年租金均在 55：1 以上。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為16:1-25:1，而北上廣還不及國際標準線的一半。如果單靠租金回報，55：1的租售比，在靜態投資週期內，需要55年才能收回購房成本，這意味著房東通過出租公寓獲得的年化收益小於 1.8 %，即使在一線城市，房產出租的投資價值並不大，基本上只能靠房價增值，但是商業產品的升值，又取決於租金，跟住宅完全不可比，所以著實不是一個合適的投資品種。
如果你還是認可這樣的公寓，它周圍的配套好，公寓的開發商比較有信譽度，你認為把它租下來不划算，還是乾脆買好，其實這個想法是可以考慮的。但是買完之後還有很多問題，比如最近有一個特別大的品牌，開發商在佛山對著江邊搞了個樓盤，然後500多個業主集體炸群了。
為什麼呢？因為這個開發商將商務樓改性變為公寓溢價銷售，承諾業主該公寓允許商改住，並按照住宅標準交水電費。但業主在辦理房產證時發現，房屋用途變成了辦公樓，該事件一度被央視曝光，佛山政府約談開發商17天后，沒多久他家鄭州的公寓項目也被爆出問題，同樣因“商改住”問題被鄭州政府相關部門調查。
當年，業主們都以為是住宅，覺得以後可以給孩子提供上學的機會，就是能解決小孩上學的問題，或者可以保障其他住宅福利等。但是沒想到那個產權證下來後，業主發現這完全跟住宅沒有任何一點關係，都是在講辦公怎麼用的。
要知道，公寓屬於商業用地，產權與住宅不同，有些40年、有些50年，而住宅70年，但當業主真正住進去時，土地年限已經過了至少2-3年，有些因為開發週期長，實際年限更短，買來居住，未來還得擔心年限到期再辦續期的事宜，勞力費神。
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