最近，无论是在徐州的各大买房交流群，还是在踩盘现场，都能遇到这样的买房人：
手握大把资金，想置换热门板块的豪宅，但无奈的是很多豪宅迟迟不开盘。这些买房人，关注的都是均价1.6万+的楼盘，总价几乎都是160万起步。我不得不感叹，徐州有钱人是真多。昨天我来到新城区探盘，某豪宅楼盘的置业顾问告诉我：“来新城区看房子的大都是改善人群，手里至少1-2套房，价格不是他们最关心的，楼盘品质和小区圈层才是首要考虑的。”
今天我花时间整理了徐州目前最受关注的十大豪宅，主要集中在云龙区、新城区、鼓楼区等，其中不少楼盘近期就有加推计划，值得关注！
01
云龙区
壹丨徐州富春山居
主城唯一山居豪宅
上批均价：19500元/㎡
富春山居择址徐州云龙区五山公园板块，得天独厚的五山公园连接主城三区，是徐州的“中央公园”，占据主城核心难得稀贵处。项目整体规划建设小高层、低密洋房以及别墅，容积率仅0.89。
项目拥有超高实用率的户型，多处体现人性化的设计。方正实用，空间灵活，动静区分布合理，生活工作井然有序进行。还有更吸引人的，是童趣空间、山间景观环道、长者颐养天地、萌宠活动乐园。全龄配套，让大人、小孩、老人，都可以在此共度美好时光。
富春山居自然环境优越，打造低密度社区，四季四时看树影扶疏，听虫语鸟鸣。同时配套成熟，其教育、医疗、交通、商业和生态资源堪称区域塔尖顶峰。临近地铁1号线铜山路站，距离九七医院、云龙万达商圈都比较近。更有三中附中、王杰中学、解放路小学等知名学校环伺。项目首开时间为6月25日，共228套房源，均价19500元/㎡，开盘当天劲销。
最新动态：首批房源已售罄，预计近期加推二批房源。加推房源为小高层5、9#，洋房8、11、13、18#，联排别墅28、30、32、35、37、39#。小高层5、9#总高15层，户型有115㎡、134㎡。洋房8、11、13#总高8层，8#户型面积均为143㎡；11#东户为143㎡，西户为170㎡；13#东户为170㎡，其余均为143㎡；洋房18#总高10层，边户为170㎡，中间户为143㎡。联排别墅面积为213和237㎡。
贰丨红星云龙金茂悦
法式浪漫精奢生活住宅
上批均价：17300元/㎡
红星云龙金茂悦位于东三环与和平路交汇处，集高端住宅、商业、写字楼为一体的综合项目。项目占地面积19.9万方，总建筑面积98万方。容积率2.5，绿化率30%。公园环绕，生态环境好，适宜居住。
红星云龙金茂悦境鉴法式浪漫，以优雅的精奢主义启幕理想生活。精装房以橙色系为主，户型方正，餐客厅一体化，为生活细致考量。宽境大阳台，采光效果好。南北通透，风景登堂入市。以精工智能为住宅核，筑梦“一平方公里的城市梦想”。
项目集商业、市政、医疗、商场、双公园等城市资源大器于一体。徐州三中云龙实验学校、九七医院等在内的多处医疗、教育配套资源，多业态有序组合，大大提高了整体便捷性为都市精英提供一站式服务。上次开盘时间为8月10日，共344套房源，均价17300元/㎡，开盘当天所有房源售罄。
最新动态：红星云龙金茂悦预计11月加推3、6、11、17、23#，共计292套房源。目前在定存中，定存金额30万元。3、6#总高18层，11#总高15层，17#总高5层，23#总高18层，户型面积为113、125、143、175㎡。
叁丨大发通银融悦府
核心地脉难得洋房
价格：待定
大发通银融悦府位处云龙区政府核心，北靠人民检察院、人民法院，西接三环东路黄金主轴线，
靠近地铁一号线黄山垅站，规划中的地铁5号线也近在咫尺。项目总建筑面积≤65228.58㎡，容积率≤2，绿化率≥30%。志在打造成为高度稀缺的低密洋房住区，并且配有6-7层绝版别苑产品。
大发通银融悦府为了给居民更奢侈的享受，以三百多户的低密洋房规制，打造出舒适宜居高端洋房社区。减低建筑高度，以建筑退让给园林，实现宽阔的视界，享受不同的景观，能全天不同时段收获最好的日照与采光。项目以87%的高得房率，可以让居民拥有更多的空间享受，住的更宽心。
项目周边500米范围内，徐州汉文化风景区环绕，近邻九七医院、和平妇产医院。世茂广场、云龙万达、绿地城市广场等商业配套极其丰富，同时周边名校环伺，教育资源异常丰富。
最新动态：预计10月底首开7栋房源，共计299套房。其中6#为总高20层的高层，1、2、3、4、5、8#为总高6-11层的洋房，户型面积为114-152㎡。
02
鼓楼区
肆丨旭辉美的天阙
市中心“地王盘”
上批均价：22600元/㎡
旭辉美的天阙位于中山北路与黄河北路口，项目总占62618.7㎡，分A、B地块。北侧A地块为住宅地块，由11栋洋房、小高层和高层组成。南侧B地块，紧邻故黄河，后期打造成与地铁商业一体的滨水风情商业街。
旭辉美的·天阙装修交付标准全系采用国内与国际顶尖一线品牌，全明通透的室内空间，超高层高、大面宽采光、餐客大通厅等种种人性化细节设计，都展现着旭辉美的·天阙对业主入住后舒适生活的全面考量。
项目比邻古彭商圈，现有的金鹰国际、金地商都、苏宁广场，金鹰国际二期（在建）、文庙市场（规划）、太平洋百货（规划）等聚集于此，给人们带来吃喝玩乐一站式享受。
项目在5月28日首开，均价22600元/㎡，约332套房源，当天去化约9成。最新动态：旭辉美的天阙预计将于11月份加推高层5、6、10、12、13#，洋房7、8#，共计约366套房源。定存金额5万元。5#28层，中间户110㎡，边户130㎡；6#17层，户型为151㎡；10#20层，户型为157㎡；12#32层，户型为157㎡；13#32层，户型为157㎡；7#9层，户型为170㎡；8#8层，户型为170㎡。
伍丨新城玖珑湖
北区“地王盘”
上批均价：16500元/㎡
新城玖珑湖位于徐州的主城中芯，尽享地铁2号线九龙湖站（在建），纵横鼓楼广场商圈和苏宁广场商圈。项目绿化率为30%，容积率2.2。总建筑面积约20万方美式大都会建筑，打造纽约曼哈顿城市公园式园林，打造轻奢智慧人居。
新城玖珑湖南临九龙湖、北接九里山，襟揽约6.6万方九龙湖域，是难得一见的城央湖居私享。
距离项目1.3公里有君盛广场，2.3公里金鹰国际购物中心，2.5公里范围内苏宁广场、百货大楼等市中心大型商业配套应有尽有！在教育方面，除了地图上可见的九龙湖小学、徐州二中、徐州二十六中外，还有规划中的树德中学、九里山小学等多所学校。加上项目包含高层和洋房，刚需、改善都有选择的机会。项目首开时间为8月5日，均价16500元/㎡，共计320套房源，首开房源当天全部售罄。
最新动态：新城玖珑湖预计11月加推高层9、10、11#，洋房13、15#，加推380套房源。目前正在定存中。9#共27层边户为138㎡，中间户为103㎡；10#共27层，边户为128㎡，中间户为117㎡；11#共25层，边户为128㎡，中间户为117㎡；13、15#，层高8层，户型为134㎡。具体的加推时间待定。
03
泉山区
陆丨玖玺
西区“地王盘”
上批均价：19900元/㎡
玖玺位于淮海西路北，矿山东路西。项目主打高层和洋房产品，共9栋楼，4栋33层的高层，5栋11层的洋房。地段绝佳，向南700米就是金鹰二店，周边有万科翡翠天御、天山绿洲等品质小区，周边居住氛围浓厚。
小区整体绿化率在34%左右，有5个中央景观带，分别为叠绿院、荣书院、融院、紫薇院。此外小区还打造了400米的塑胶跑道以及专属于老年人的养老活动中心及儿童游乐园。小区采用的是完全人车分流，车位配比1:1。
玖玺所在板块在黄河故道附近，一河之隔便是市中心。配套设施完整，闻名于教育界的少华街小学也在附近，并且徐州地铁1号线人民广场经过于此。项目在6月6日首开，均价19900元/㎡，共220套房源，遭人哄抢。
最新动态：玖玺下一批即将加推1、3、7#房源，1、3#为洋房，7#为高层，共212套。1、3#为11层，户型为142㎡。7#为31层，户型为108㎡、129㎡。加推时间待定。目前正在定存中，定存金额10万元。5、6、10#楼，目前还有少量房源剩余。
柒丨绿地理想城悦湖公馆
低密山水住宅
上批均价：高层14000/㎡，洋房17000元/㎡
绿地理想城三期悦湖公馆占地约8万方，总建筑面积约26.7万方，容积率2.7，由16栋洋房、7栋高层和商业等多种形态组成。
项目超6000㎡的公园级中轴景观带，名贵花木环绕，社区内四季景意盎然。以及配套儿童全龄活动乐园与交流园、笃思园、求知园和青春园。
悦湖公馆位处泉山老城区，云龙山、泉山、云龙湖环绕在周边，毗邻矿大，出门有矿大商圈，周边还有大学城时尚街区和科技广场、三胞广场等繁华近揽。可谓教育、商业配套资源极其丰富。上次开盘时间为6月14日，高层均价14000元/㎡，洋房均价17000元/㎡，多人疯狂抢购。
最新动态：绿地理想城悦湖公馆最后一批房源收官之作，预计10月30日加推5、6、9、12#楼，5、6#楼均为6层洋房，户型为148、149、150、207㎡。9#楼为31层精装房源，户型为133、146㎡。12#楼为30层，户型为117、124㎡。共计280套房源，目前正在定存中，预计高层均价14000元/㎡，洋房价格17000-18000元/㎡，9#楼精装价格约16000元/㎡。
04
经开区
捌丨弘阳璞樾门第
高铁芯+纯低密洋房
上批均价：16300/㎡
弘阳璞樾门第择址高铁商务区，位居城市发展正脉和平大道。具体位置为和平大道与鲲鹏路交汇处，背靠凤凰山、周边金龙湖、大湖水库、大龙湖环抱。产品规划汲取东方建筑精髓，打造主力面积约120-190㎡墅区洋房。
产品实力在区域内屈指可数。约1.2的容积率墅区洋房，高达35%的绿地率，匠造中式园林景观。户型设计上，充分考虑业主居住需求，从面积上减少不必要的浪费，同时保证每一栋楼、每一户住宅包括中间户，都能够做到真正的南北通透。
弘阳璞樾门第同时享受着高铁商圈、环球港商圈、云龙万达商圈3大城市主力商业配套，毗邻1号线金龙湖站及规划中的6号线，距离高铁站也不过1.3公里，聚集了一个城市的交通价值制高点。无论是自住还是投资，都是不错的选择。项目在9月29日首开，共328套房源，均价16300元/㎡，开盘当天全部售罄。
最新动态：下批加推计划暂时未定。
05
新城区
玖丨弘阳大都会
大都会产品开山之作
价格：部分房源16500-17800元/㎡
弘阳大都会位于徐州“双核心”之一的新城区，在新元大道与太行路交汇处。项目绿化率约30%，容积率为2.5，其周边教育、规划中商业资源丰富，双地铁贯通，地段优势非常明显。
项目精装交付新风系统、地暖、中央空调，所有户型都采用大理石质感的瓷砖铺设客厅。精装品牌多为蒙娜丽莎、摩恩、爱迪士或同等品牌，保证居住的品质感。并且整栋楼排布严格采用正南正北，保证了每栋楼的采光和视野，楼间距高达123米。
弘阳大都会距离美的广场仅800米，商业配套完善。正在建设的2号线、5号线换乘站及6号线也都在项目附近，通达全城。与徐州青年路小学教育集团太行路小学相隔50米，教育氛围浓厚，生活非常便利。
最新动态：弘阳大都会目前在定存，定存金额10万元。预计10月底首开4、5、6、12#，总高26层，2梯4户，共计416套房源。4、5#中间户面积为104㎡，边户为118㎡；6、12#中间户面积为104㎡，边户为127㎡。部分房源价格区间16500-17800元/㎡。
拾丨绿地淮海国际博览城
全国第四，江苏第一的世界级地标
价格：待定
淮海国际博览城由绿地集团打造，位于汉源大道东奥体路与紫金路交汇处，规划建设集展览、会议、餐饮、娱乐、文化旅游、高端住宅于一体，独揽城市地标豪华配置。目前项目一期住宅总用地19.31万㎡，总建筑面积50.2万㎡。其中一期推售的A4地块由14栋18层小高层组成，面积段分布在108-155㎡。
项目主打18层的小高层，绿化率达35%，小区园内景观围绕“1轴3景6组团”，设计全龄化景观。同时，别出心裁设计了全屋净化、全区颐养、全域安全和全屋智能系统，住在这里可保证24小时无尘无菌。
徐州CBD区域新城区板块集结了众多优质资源，有建筑面积185万方的金融集聚区，有多所名校，更有2大知名医院。板块内交通四通八达，距离高铁站仅10多分钟车程，地铁5号线、6号线贯通，形成连接全市的交通网络，其中会展中心旁，是已经竣工并投入使用的奥体中心。地段之优越，全徐州难找第二个。
最新动态：淮海国际博览城已开始验资，验资金额30-50万，预计11月底或12月初首开，推出700多套房源，均为18层小高层，户型面积为108-155㎡。
除此之外，我还了解到南区地王楚河金茂府还有少量房源在售，在售叠墅1/3#楼，洋房5、7、10#楼。叠墅备案均价23890元/㎡，洋房备案均价20079元/㎡。
除了以上徐州十大“封面级”作品之外，我们不难发现，现如今的徐州楼市低价盘逐渐消失，高价盘逐步入市。徐州泉山、云龙、鼓楼三大主城区房价均突破11000+，云龙区均价更是直逼1.3万元大关。目前郊区楼盘买房门槛已经达到万元的水平，能看上眼的基本都在1.3-1.5万，更别提改善及高端盘了。 奉劝各位买房朋友，入果手头预算还够的话，相中的房子就赶紧入手吧，早买早赚。
最后，小编想说一句，以上所讲的徐州十大豪宅，我买不起，也就看看。
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