動遷安置房和商品房的區別 買安置房需要注意什麼

近年，城市建設發展快速，拆遷戶越來越多，所以需要建更多房子來安置這些拆遷戶，建的這些房子就是安置房。安置房是政府進行城市道路建設及其它公共設施建設項目中，對拆遷戶進行安置所建的房屋。下面為大家介紹動遷安置房和商品房的區別及買安置房需要注意什麼。

動遷安置房和商品房的區別

1、土地性質

動遷安置房和商品房的土地性質不一樣，動遷安置房屬於劃撥土地，所以和商品房是有區別的，但動遷安置房進行了產權登記並取得房屋權證，那可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2、產權區別

安置房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納出讓金，不是完全產權，但有完全房屋權;而商品房是安全產權，是完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、交易限制

商品房買賣可以辦理房產過戶手續，而安置房不行，因為安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

4、房屋質量

商品房房屋價格會隨市場波動，質量越好的房屋越受大家歡迎;但安置房建設利潤被限制比較死，建築商會偷工減料增加利潤，加上職能部門監察不力，而造成普遍安置房的質量不如商品房。

5、享受的權利

商品房屬於完整產權，享有房屋的所屬權包括佔有、使用、處分等權利，業主可以將房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房以其它類型的房屋相比，在價格上要高出許多。

買安置房需要注意什麼

1、注意政策規定

安置房是因重大市政工程動遷而建造的房屋，這種房屋產權屬於個人所有，在取得所有權一定期限內不能上市交易。

2、注意價格

安置房基本都簽訂了拆遷安置協議，如果在房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、注意產權共有人

有的安置房存在房屋共有人，而共有人就是房屋交易中風險的製造者，他們會找合同漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同履行設置障礙。

4、注意交易時間問題

不少安置房交易時間會所政府限制，主要是為了避免影響安置房的低價震盪樓市，一般幾年之內不能上市交易，而且安置房價格比較低，如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

5、注意能不能貸款

要看安置房有沒房產證，如果沒有那不能辦理貸款，如果有房產證那可以貸款。

6、注意房產證問題

如果安置房的土地性質歸國有，那可以辦產權證;而安置房為集資土地，那不能辦產權證。

小編總結：關於動遷安置房和商品房的區別及買安置房需要注意什麼就介紹到這裡了，希望對大家有所幫助，想了解更多相關知識，可以關注wo。