樓市“放大招”，炒房客或將被“停止貸款”，地產大佬犀利直言

樓市“放大招”，炒房客或將被“停止貸款”，地產大佬犀利直言

在本次調控週期中，市場降溫始於2018年下半年，土地降溫始於2019年4月份，而樓市真正迎來轉變的卻是6-7月份，從最初的的樓市小陽春到部分城市樓盤降幅達到1萬元，市場降溫開始逐漸形勢由點到面的變動，而作為政策層次方面，貨幣政策呈現中性，央行放水並未對房地產市場產生刺激作用，隨著LPR改革落地，銀行、開發商資金問題更加嚴峻，由此被迫打折促銷迎合市場，也與此同時多地城市限購全面放開。

在市場放鬆、開發商主動示好的雙重影響下，當前市場一片“欣欣向榮”，不少網友表示降幅達到20%將會出手，但實際上當購房者去實地考察時，理想和現實差距甚大，戶型不夠完美、特價房源是高層樓房、地段沒有優勢等一系列問題浮出水面，而在內行人看來所謂的房價下跌只為為了促銷特殊房源，吸引大家入場。相反的不少炒房客顯得更有誠意，部分地區降幅達到1萬，例如燕郊，也許美中不足的是需要全款買房。

據最新數據顯示，截止10月27日，宣佈破產的房企增加至408家，在多數房企破產的背後暗藏著當前資金鍊最大的問題，細水長流且安全無風險，與此同時樓市“放大招”，銀保監繫統對於“違規涉房”的銀行給出過億金額的罰單，而在今年9月份某銀行存在13項違規行為，被罰合計2223.7億元。在這些處罰背後都是由“劣質房地產項目”引起的，開發商過度申請貸款，炒房客過度撬動房產槓桿，使得市場遏制金融風險成為當前重中之重。

此次的資金鍊的嚴加管控，貸款買房首當其衝，特別是以貸還貸的炒房客群體，就正如潘石屹所言，在我國名下幾百套的房子大有人在，而對於這一部分人群來說，接下來將會“停止貸款”，從銀保監會的態度來看，銀行還得承擔主體責任，在炒房失去“火源”的時候，所謂的炒房客和開發商也許只有一條道路，不是降價促銷退場，就是得做好至少持房三年的變現週期的準備。

從以上這個信號來看，我們得明白一個事實，當前樓市資金問題至關重要，監管部分抽查管控房貸業務是必然趨勢，炒房客仍想通過房貸撬動房產槓桿無疑是痴人說夢，相反的還會影響本身存在的房貸業務，在拋開炒房需求之後也許市場需求相對更加純潔，起到緩衝房價反彈的作用，藉助政策託底房價穩中有降。而對開發商來講，融資拿地或將出現斷流的現象，在投資增速下滑，政策收緊的背景下，開源節流、回籠現金流成為各大開發商第一件事。

針對以上樓市背景，地產大佬潘石屹曾犀利直言，在拋售房地產業務的同時給出自己的看法，現在開發商的負債率太高了，再加上房價收入比過高和出租回報率過低的影響下，房價下跌20%已經是底線，與此同時房地產企業也將面臨洗牌階段。其實像潘石屹拋售房地產業務不止他一人，例如李嘉誠、王健林，曾靠房地產功成名就，而此時毫無猶豫的離開，本身就留給了大家想象的空間，但對於剛需來說，這些都過於遠大，有一套房自住即可，能入場儘量早點入場，事實早已證明沒有買房的人都後悔了。