說起今年的樓市，能讓老百姓茶餘飯後的談資可真是不少。與往年相比，今年所發生的諸多事件實屬不尋常。一來，它刷新了調控次數的新紀錄——2017年為250次，2018年405次，2019年還沒結束，興許有望突破500次。因為截止到10份底，全國總計調控次數已經達到482次，超出去年同期20%。
二來，它打破了樓市的大小年和淡旺季的規律，一年四季的溫度在這一年裡體現的十分全面。一二月的“慘淡嚴冬”，三四月的“小陽春”，五六七月的”房產盛夏“，八九十月的“入秋”迴歸理性……各地“溫差”不斷拉大，可以說今後出現全國同升同降局面的概率不大了。在這種形勢之下，購房者應該如何應對與看待這些變化呢？是買房還是再等等？這3大問題不容忽視。
一、房價回落的城市越來越多，趨勢難逆
據國家統計局15日發佈數據顯示，10月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市為50個，較上月減少3個，上漲城市數量連續5個月減少；房價環比下跌的城市數量增至17個。新房價格下跌城市持續增多，二手房價格下跌城市54個月以來首次逆轉超過上漲城市，也就是說足足有4年多才首次出現這種局面。
根據經濟學家梁中華前幾天的測算，我國商品住宅廣義庫存在經歷了2016、2017年的連續大幅下滑後，2018-2019年又開始持續攀升，當前已經回到2013年底的水平。他認為：我們或許正在靠近量價齊跌的“臨界點”。
而不少多產者總盼著”鬆綁“，覺得調控歷時3年已經差不多了，離收尾結束不遠了，然而這很有可能是剛剛開始。官方每次發聲都離不開重申”房住不炒“的主題，足以見得對樓市整頓與監管的決心。融創集團的孫宏斌作為房企立場的發言人，也坦言：降負債和控風險還會繼續，本輪調控是長期行為，大家不能存有僥倖心理，言外之意大漲也很難再出現了，該面對現實了。
二、虧錢模式已開啟，大佬們帶頭離場
有專家算過一筆賬，去掉折舊、資金成本、貸款成本、物業費等，如果房價年漲幅低於5%，那麼買房本身就是一件在不斷虧錢的事情。按照這個算法，上述提到的房價跌回一年前的城市的炒房客，簡直是“鉅虧”。在京郊、廣州等樓盤逛一逛，你便會發現，曾經的熱鬧景象已經不在，據售樓人員稱，看房者多是出於自住目的，出於投資目的來看房的寥寥無幾。
可以說炒房可已經有不少金盆洗手的了，而業界大佬也做出了相同的反應。李嘉誠、王健林、潘石屹等地產大亨拋房，很多上市集團和企業也紛紛剝離房地產業務，其原因不言而喻。如果說玉門、乳山、鶴崗等地的”菜價房“只是極個別特例的話，那麼像深圳、蘇州那樣的高調城市在全國範圍內，也算個別了。大多數城市雖然回落不明顯，但也趨於平穩，這是好現象。
三、房地產行業開始洗牌，購房環境開始淨化
當人人都意識到房地產來錢快的時候，越來越多的人想來分蛋糕，入行門檻一降再降，這也使得行業亂象不斷。而我們現在要做的就是淨化購房環境，逼著行內從業者跳出舒適圈，接受優勝劣汰的殘酷考驗。今年以來，400多家房企宣佈倒閉，不計其數的房企正在經歷沒錢、沒業務的掙扎。未來，決定行業地位的條件已不再是圈地數量多和價格高了，二是質量優越。只有能夠贏得民心的良心企業才能走出困境，長遠的發展下去。
對於開發商來說，眼下有4大難題比房價回落更令人害怕。一是債務到期，融資變難。二是想降價促銷回籠資金，卻偏偏遇上了”限跌令“。三是，利率升高，購房人購買力減弱。四是，購房需求減弱，人們購房觀念轉變，越來越理性。不知那些曾經揚言”炸掉也不降價“的開發商，如今作何感想。今後樓市只會越來越好，不著急的自然可以再等一等，等到制度完善再慢慢挑選。但耗不起的自住者，什麼時候買都談不上虧。而那些還幻想囤房盈利的多產者，再不幡然醒悟可就太晚了。
閱讀更多 諸葛找房網 的文章
