自商品房問世以來，房價一直是一個熱門話題。30年前，當人均工資接近100元時，房價達到了每平方米1000元，是人均收入的10倍。是因為國內房價一直這麼高嗎？事實上，並非如此。房地產市場也有蕭條期，但這段時期並不特別長。
例如，在上世紀末，中國的房地產市場出現了大幅跳水。當時，由於海南被劃分為經濟特區，許多人預測海南的經濟將會快速發展。因此，無論是企業還是個人，他們都蜂擁到海南，看看是否能找到自己的機會。投機者自然不會錯過這個機會。他們不斷推高海南的房價。在一兩年內，海南的房價已被投機者推高至天價。
顯然，政府不會忽視這種情況，所以它直接進行了宏觀調控，出臺了一系列針對房地產市場的政策，如禁止房地產企業上市，監控資金流向房地產市場等。這樣一來，海南的房地產市場頓時變得蕭條，許多開發商紛紛退出房地產市場，即使建了一半，也直接選擇了放棄，所以當時就有了"天涯海角爛尾樓"的說法。這種情況不僅使海南的房地產市場低迷，也或多或少地影響到全國的房地產市場，所以當時的房價也出現了不同程度的下跌。
但後來，由於金融危機的爆發，為了刺激經濟發展，中國不得不放鬆貸款政策。結果，原本低迷的房地產市場開始煥發活力，房價再次迎來上漲。
本世紀初，二十國集團G20對杭州產生了巨大的影響，也導致了房價的飆升。國家再次對房價過高問題進行宏觀調控。當時，杭州萬科的一個知名項目，原售價為1.2萬平方米的毛坯房，直接賣到8000平方米，還變為精裝修！
另一個例子是2016年之前，當房價過高的時候，政府採取了宏觀調控，使得房價穩定了很多。但是在2016年之後，政府提出了"棚改貨幣化"的政策，以消除庫存。出乎意料的是，這讓投機者鑽了個空，他們看到一線城市房價上限，然後沿著棚改政策，進入三四線房地產市場。這就是為什麼從2016年到2017年，三、四線城市的房價飆升，很多地方翻了一番。然而，這些都已成為過去，房價過快上漲的問題已在2018年得到解決，因為政府堅決貫徹"住房不炒"的理念。
首先，政府嚴格禁止各地房價上漲；其次，出臺了限制投機倒把的政策；此外，它還對"棚戶區改革貨幣化"- -地方自決- - -是否有必要繼續這一政策- -作出了調整。這一系列政策出臺後，房地產市場頓時一片"荒涼"。然而，許多住房企業卻在喊"活下去"，減少用地，有的甚至進行了企業改造，如萬達，就是最好的例子。
原來房價已不再上漲，最幸福的應該是購房者，但許多購房者又有了新的擔憂——現在買房還是不買房呢？因為目前的房價正處於下降階段，如果我們現在買房，房價確實比以前便宜多了，但如果房價繼續下跌，那不就會成高價房了？如果你不買，萬一房價上漲，你不會後悔嗎？
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