豪宅的定義權總在追著地段跑。
如今北京的豪宅市場，豪宅太多，真偽混雜。因著地價高企的原因，豪宅項目被“價格怪圈”支配著。“被豪宅”的項目苦樂自知，“泛豪宅”的市場消費者茫茫無措。
唯地段論的年代，李嘉誠先生說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”此後，無數的名人名企都是“地段至上”的忠實信徒，選地段、看品牌成為了大部分購房者的置業準則。“地段價值” 成為房地產的核心價值。
況且，地段的無可複製性使其代表的不僅是房屋的升值價值，更是稀缺的土地價值。伴隨著城市紅利的增長，地段價值也將轉化為個人收益的穩定增長及資產的大幅增值。
不過，市場最大的不變就是變化。無需諱言，房地產行業已經開始新一輪洗牌及重整。
而轉折的年代，豪宅的定義權也出現了新的變化。變化的一端是消費者居住需求的異化，另一端是規劃和設計方面的創新。
圈層與異化：新富階層正在悍然改變消費市場
圈層是消費的選擇。
人口學統計顯示，典型的家庭消費高潮一般出現在家庭中的撫養人46歲的時候。如以人口峰值在46歲作為判斷一個國家消費支出的峰值點，中國從20世紀50年代的鼓勵生育政策開始，後經歷1962年三年大饑荒對人口的重創，再到1980年的計劃生育，點點滴滴形成中國特有的人口增長曲線，中國將在2015-2025年迎來“46歲”消費高峰。
實際上，在中國近兩年來消費升級早已經不是新鮮事兒。值得關注的是，消費升級背後崛起的新富階層，他們正在悍然改變消費市場。
而新富階層渴望圈層融合。豪宅的出現，則讓圈層融合多了一條途徑。所謂“百萬買房，千萬擇鄰”，因此，豪宅成為一個構築在鄰里關係上的名流圈層。
誠如《胡潤百富》的創刊人胡潤所言，買豪宅入圈層已漸成風氣：“十年前，富豪們買樓時，關注的是地段和開發商品牌，而如今，圈層所佔的因素明顯強化了。”
北京財富圈層決定著頂豪聚集區的變遷，崛起的新富階層決定著未來豪宅的“樣貌”。
異化是市場的永恆規律。
90年代，第一批富裕群體爆發式湧現，從農村走向城市，從底層晉升高層，身份劇烈轉變的他們，需要一個擺脫過往一窮二白形象的有力展示。中國豪宅經歷三段“進化史”後“居住本位”開始甦醒。於是，豪宅成為他們身份感和榮耀感的展示的絕佳櫥窗。
21世紀後，享受了空間尺度和華麗裝修的“榮光”後，不少豪宅主發現私居體驗才是生活重心。於是，開始探索“家的感覺”，這一階段，人們的聚焦點放在了物業服務上。由此，高資質的物業團隊成為高端項目的標配，也成為豪宅附加值的首要標準。從硬件配置到服務升級，中國豪宅在這一時期完成人居理念的初步探索。
2015年以後，豪宅開啟了艱難的轉折之路。經歷20年的發展，奢華配置和頂級服務不約而同地成為萬千豪宅打造目標，以滿足財智人群物理和精神上的雙重需求，但縱觀各大豪宅在爭奪高端客源的方式上，大多被限制在這兩個領域，無非就是更貴、更奢、服務更周到，很難再跨出去一步。
不過，擁有不同消費習慣的多元化新富階層，與豪宅市場的轉折時代相呼應之時，在更深層的意義上推進了中國豪宅的進程。因此，隨著高端生活理念的轉變，中式生活的迴歸，莊園走進當今時代高端人士的視野，並逐漸形成中國頂級居住的風潮。
世界財富的掌控者，不斷追逐著舒適的奢華；因此，地段好、配套好的城市莊園成為被新富階層認定為“新時尚”。而在北京，也有一座這樣的莊園——北京莊園。
轉折時代出現的北京莊園，不止滿足了新富階層對豪宅的居住需求，它更重要的價值是以“己”之力突破了豪宅發展的瓶頸，重新定義了豪宅的發展方向。
北京莊園的出現創造了“豪宅文化”現象。
迭代與蛻變：從豪宅到豪宅文化
當豪宅成為一種文化，那麼這種文化勢必會影響人們的居住觀念和生活方式。北京莊園已然完成了從豪宅到豪宅文化史詩般的跳躍。
那麼，北京莊園做了什麼？
北京莊園，開創了北京乃至中國頂豪別墅“滿配精裝”的新時代。
據瞭解，北京莊園的室內傢俱、軟裝配飾均由歐洲國寶級世家工匠打造，可免去業主裝修、選購傢俱所花費的時間、精力和財務成本，從硬裝到軟裝一體化配置，交房即可拎包入住。
其中，北京莊園的燈飾來自於享譽世界的著名燈具公司G.Moscatelli，作為家族企業，他們的燈具純手工藝打造，傳承了意法傳統而珍貴的工藝技巧，砂型壓鑄、雕鏤、雕刻和脫蠟壓鑄等。
與北京莊園合作的品牌傢俬都為家傳技藝的老手工匠人打造，部分傢俱工藝為15世紀失傳再現;北京莊園的團隊五年間遍訪歐洲，建立專門供貨渠道，部分品牌首次為中國市場定製，甚至每個座椅都有自己獨一無二的編碼。
北京莊園，創造了新的財富符號與圈層標籤。
研究世界豪宅發展史，發現豪宅產品的創新，主要集中在兩個方向：一是規劃和設計方面的創新；二是新科技、新材料的應用。北京莊園亦然，卻不侷限於此。相較於產品創新，北京莊園更重要的突破是為新富階層創造了圈層標籤。
每一個豪宅的背後，都有一個“終局意識”，超前的意識塑造了全新的精神與符號。而符號是這個時代區別圈層的標籤。北京莊園深以為然，併為之付諸匠心工藝。
首先，從豪宅的物理屬性來看，北京莊園以終局意識思考圈層生活。
北京莊園獨創皿字型佈局。皿字型能將每個平層拆解為南北通透的三段，使得獨墅價值最大化，並且保證每個房間都做到坐北朝南的南北通透、通風采光。
同時，為提升舒適性，北京莊園將庭院還給地上，成為自客廳延伸而出的戶外社交場，格局規整方便使用和保養。
其次，從豪宅的精神屬性來看，北京莊園以終局戰略佈局未來。
自由選擇居住空間是公民權利的體現。如果說“一簞食，一瓢飲，在陋巷”是君子固窮的道德教條，那麼住豪宅則是現代人追求生活質量的當然權利。選擇豪宅，是新富階層自我價值的最好物質標籤。
北京莊園“董事長為董事長設計”的理念，以董事長挑剔的眼光、嚴苛的標準，跳出傳統別墅打造模式，以堪稱私人訂製的產品運營能力，為億級塔尖人群提供涵蓋了所有居住要義與人類最終追求的終極居住形態，為新富階層打造文化與精神的潤養土壤。
在《權力與建築》這本書的譯者序中，有這麼一段話，“權力被一代代繼承、更替，而建築成了城市的風景，永恆地訴說著權力，營造著記憶。它們的未來無法預知，但若干年後，它們必然會使人聯想到曾經發生在建築上的博弈。”
北京莊園作為博弈贏家，通過對新富階層的財富符號與階層標籤的改變，推動著社會人居理念和人們的生活方式的轉變。
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