我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，南京溧水区看了一个恒大盘，均价不到一万，在高铁站附近，是否值得入手？

回答：周边自住可以入手，投资没有太大价值！因为实在实在太远了，离南京主城区几乎就没办法实现通勤。没办法通勤，意味着这个地方的房价接盘侠只能是当地就业人口。

溧水没啥重大产业，因为靠近机场可能有一些物流通勤，但这些都是低薪人口没办法支付高房价。南京发展的方向是江北和河西南，溧水不在主要线路上。

提问：老师你好，安徽宿州市新楼盘最近开几个，卖的比较好，二手房市场持续冷淡，房价持续微涨，这种情况怎么看待

回答：这种现象正常，特别是在三四线。就算是刚需族在买房的时候，也不全是考虑的入住舒适度，对于房子的升值空间也是有一定考量的，所以不管是谁在买房的时候对于房子的升值价值也会非常的看重，而新房跟二手房比起来其升值空间就要大得多，毕竟新房的房龄比较小，而二手房房龄较高相对来说，升值的时间也就会有所限制，而且二手房出售的房东大部分都是炒房客，二手房转手的原因也大多数是因为炒房客想要找下一个接盘侠，很多人在看见这二手房的时候都会有所犹疑，对于二手房也就会持更多的观望态度，相对来说新房还是让人更加的放心一些。

提问：星叔：我是新人，想问您港闸区六院周边有哪些小区可以投资自住呢？南通市港闸区和中创区哪个区更有潜力些啊？

回答：中创区是南通南侧的区域，一直被誉为“上海后花园”，凭借着交通的便捷和临近上海的优势，这里已经成为上海经济磁场的强辐射区，长三角外商的密集区。

近几年来随着星湖101的发展、世茂广场的开业、永旺的进驻，区域的居住环境也逐渐成熟。轨道交通1号线往来畅达，潜力更大。

提问：星叔，请问长沙如何p限购

回答：快速方法 54大法，我们知识星球内部资料学习一下

提问：星叔 本来想投资昆明的房产，最近海南解除限购了，海南上涨的空间是吧大一些，想投资海南的房产可以吗？

回答：旅游城市 放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。 但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。 旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。 因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。

提问：在重庆把渝北的房子卖了去买巴滨路怎么样？渝北的房子小学初高中医院都在小区门口，但是小区比较密，产权只剩下30多年。买巴滨路又担心交通和学校的问题，而且渝北那块的地已经开发完了。要是不卖房首付要借钱，不想欠钱。而且两处贷款压力很大。请问老师应该怎么办？

回答：穷人与富人的差别就是穷人害怕欠债，富人往往是欠了一屁股债，而且也不想的还，还想欠更多的。首付要贷点款借点钱有什么可怕的，压力大一点也无所谓，要想房价上涨的是你永远赶不上的，买其他的理财产品，是赶不上房价上涨和通货膨胀幅度的。现在欠一点点钱，一年半载之后你就挣了。

渝北的房子现在基本上都开发完了，那应该算是配套齐全，而且生活上也很便利，包括学校医院都在附近，为什么要把这样一个属于成熟期的，而且未来升值空间很大的房子卖了，跑到郊区的巴滨路去买一套房子，这个逻辑是很不合理的。产权到期之后，基本上是会免费继续延期。如果你实在要买巴滨路的房子的话，那就建议你去借点钱，在巴滨路再买一套，作为理财投资也好然后渝北的房子继续保留持有，非到万不得已的话还是不要卖房子。

提问：星叔你好！有自住房，子弹100万，听星叔建议，可以往强二线城市买房投资，请问，有哪些二线城市哪些板块可以考虑？以后也会考虑搬到外地自己住，最好也适合居住，谢谢啦

回答:子弹100w，二线城市建议武汉 重庆，有武汉房票优先武汉，没有就重庆 不限购

具体详见知识星球内部《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》

提问：星叔在朝阳区现在买房，合适吗？房价是否会下跌?还是观望一下，明年购买？

1、在朝阳区买房，合适！什么时候在朝阳区买房都合适，全国就一个北京朝阳区，富人的聚集地，房子是卖一套少一套。

2、房价是不会下跌的！但是二手房市场上短期波动还是有的，没有波动就没有上涨，房价一直在波动中上行的。

3、观望一下，年底和明年有什么区别呢，假设一个平方2千块的波动范围，放眼5年后涨了2万，那么这两千相对于2万的涨幅来看，现在的观望有意义么？还不如早买早轻松！

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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