知道10月的楼市会很热闹，但不知道会这么热闹：杨柳郡、金色和庄、梧桐郡、仁恒滨江园、晓风印月、幸福里、融创城……
红盘的身影从月初贯穿至月末，「摇号大军」的步伐也被牵动着停不下来，朋友圈里甚至都有人开始打卡摇号次数。
为什么总有一些楼盘能「集万千宠爱于一身」？
梧桐郡的每一次出场都能引发全民出动，千万级起步的仁恒滨江园一套不剩的卖完，六七百万级的晓风印月是个位数中签率……
归纳一下，它们都是当下楼市中的「避风港」；他们想要停靠的，都是避风的港湾。
什么是「避风港」楼盘？
聚焦一点来说，就是三个安全——价格足够安全，区域足够安全，品牌也足够安全。
无论今天市场上已经有了秋意，还是年初的渐渐回暖，其实，对于房产这样的大宗商品来说，购房者总是纠结的。但是，只要能集齐这三张安全底牌，似乎也拥有了对抗市场变化的底气。
已经成为「过去式」的梧桐郡，就是典型的「避风港」楼盘。毛坯价格2万2+未来科技城核心区+绿城品牌，没有什么组合能比它更让人有安全感了。
昨天刚刚开盘的晓风印月当然也是，而且它在三张安全底牌的基础上，还增加了学区「砝码」。
所以滨江区人民等啊等，一定要等到它出来，摇过努力过，摇不到了才能死心。在此之前，滨江区的其它楼盘都只能委屈地成为「备胎选项」。
两百万级、六七百万级需要「避风港」楼盘，千万级的境况也是同样的。
上周末首开的仁恒滨江园，一套不剩不算太意外，更意外的是选房速度更快的居然是250方和190方的大户型，被挑挑拣拣的反而是起步的170方。
有钱人的烦恼不仅仅是有钱人太多，而是在严格限价等调控政策下，要找到匹配自己需求和承受能力的大房子机会不多。而且或多或少还会担心适合自己的那些好房子，会不会过了这个村就没有这个店了。
「避风港」楼盘会越来越少吗？前一批退场，又会有新的选项补上去。
梧桐郡清盘后，天空之城的示范区紧接着就开放了。只要未来科技城的限价还是铁板一块，天空之城就会是下一个「避风港」。
而在天空之城上市前，城北万象城的幸福里已经插队接棒梧桐郡，成为当下最受瞩目的「避风港」楼盘。
精装2万6、可控的面积段、万象城+两条地铁线、城北CBD……每一项集合在它身上的优势，都在放大它的安全属性。
幸福里会不会成为10月份第四次「万人摇」？答案几乎是肯定的。
城北有万象城，大江东也有融创城，每个区域都在寻找自己的「避风港」楼盘。
融创城的上市，又把大江东核心区拉回到摇号现场，它第一批房源中签率已经出炉，2.12%。
这个中签率当然是低的，但是在「精装单价1万8+大江东核心+品牌房企」组合之下，加上首批房源只有96套，也只能这样了。
而更高一点的价位，杭州壹号院又要接棒800-1100万级的需求段了。6、7号地铁线交汇处奥体站的上盖，自带购物中心，步行可达大小莲花碗、国博，加上仍是不到5万的均价，对这个总价来说，又是妥妥的「避风港」。
虽然，这段时间，新房与二手房的价差在慢慢的缩小，但仍没法阻挡大家摇号的脚步。尽管好些房子以三年周期看，好像赚不到多少回报率，只不过，有更好的投资方式或者说避险品种吗？
何况，双限土地的新房限价有些按兵不动，有些局部上调，「避风港」楼盘，仍在不断地冒出来。
甚至连明年份的选项都已经能看得到，比如，位于奥体核心区的滨江·御虹府，位于萧山市北的绿城·桂语听澜。诸如此类。
它们的手中，也都握着这三张安全底牌。
价格足够安全+区域足够安全+品牌足够安全，基本就等于源源不断的关注度。
只要每一次有这样足够安全的楼盘出场，楼市的嗨点也瞬间被点燃。所以这个月来，是此起彼伏的个位数中签率，是接踵而至的万人摇。
但是，个盘热火朝天的景象，并不是整个市场的全貌。寻找「避风港」的背后，往往意味着外面的风浪并不总是平静。
市场上两级分化的现象已经凸显。到目前为止，10月份已经有近90个楼盘登场，流摇楼盘接近4成。即便需要摇号，开盘的弃选率也在逐渐升高。
曾经是主动地慢慢卖，因为要熬个高一点的备案价；熬不到之后，现在是被动地慢慢卖了，盘比盘也是要急死人的。
典型如南部卧城，网红区域，热盘众多，一边有楼盘清盘，另一边就有纯新盘加入，但是真正能在超低中签率上笑到最后的目前只有市心府。
虽然单价不是最低的，但是市心府户型好，地铁不远，近商业综合体，城市资源多。换句话说，它是南部卧城的「避风港」。然而，区域内其它的楼盘就没那么稳定了，有小户型房源就摇号甚至难摇，一旦户型大了，总价高了，选择余地就出来了。
板块内部两极化的现象还出现在滨江区、萧山市北等。
而放眼到全城，同样是改善板块，滨江区会出现个位数中签率，而城东新城却是一众楼盘「携手」流摇。
在新房限价+土地「双限」的双重夹击下，楼盘和楼盘之间的分化，区域和区域之间的分化，也都在越来越明显。
这么大宗的资产交易，购房者总是纠结的，总是希望有人告诉他一个字的答案，冷，或者热。
然而，事实是一边频频进入耳畔的「万人摇」热潮，另外一边，又是越来越频繁接到的楼盘推销电话。
不用疑惑，这都是当下楼市的真实面貌。或许，这是杭州独有的二八现象：20%的楼盘负责喊人，80%的楼盘努力出货。
而且，似乎都不用担心，这20%楼盘的消失。近一两年，都会有。
「避风港」诚然是好的，只是停靠不易，人挤人。很多历史的经验却告诉我们，每当这样的相对冷静期出现，都会是挑房子的好时机。
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